記者勿抄。
好友出社會十年左右，
這五年月薪十萬多，
偶爾有額外獎金，
家離公司近，就住家裡，
走路就到公司，
連交通費都沒有。
平常生活也沒什麼大筆花費，
儲蓄率高。
不敢買指數型基金，
不敢買股票，
薪水大部分被父母拿去買美元保單之類的產品。
這兩年通膨有感，
分享給他房地產易漲難跌、五倍槓桿，
聽了我建議後開始看房，
因住家裡方便，
沒打算自住，
需求就是增值 + 租金收益。
假日就一起看了北部好幾區，
二重左岸預售、新屋見 64，
帶爸爸去，
覺得新房子不是照他意思蓋，
不夠好，再看看別的。
江翠 DE 區，
單坪見 70，
爸爸說離殯儀館太近，
代銷回傳點點點，
說殯儀館在另一頭，
沒關係，不要。
板橋區三十幾年電梯，
大安區四十幾年公寓，
翻修費用會讓頭期款太高，
放棄。
考量現金流，
加上工作忙碌，
傾向找屋況可直接租人，
不用再額外整理的中古屋。
加上認同 Ceca，
覺得 8~15 年的中古屋，
以投資角度相對安全。
前幾天看到一間林口前段，
步行可達捷運站，
採光格局都ok，
屋況良好可直接出租的物件，
剛上架，就一起去看。
隔天用社區一年前實登最高單價，
加 0.5 成下斡，
仲介很為難，但說可以問問，
大概是開價的 93 折。
當天仲介跑回來幾次，
說這價格真的有困難，
屋主不出來，能不能加一點？
友人堅持不要，不要就退斡旋，
仲介摸摸鼻子說再回去問問。
幾小時後，
說他們終於把屋主請出門，
但提醒要加價才能買到。
進房間，
問他要不要叫你爸過來，
他說每次都要問他，
一輩子都買不到，
反正他打算一毛不加，
沒買到就算了。
講結局，
最後真的一毛不加買到，
我們也沒跟房仲殺服務費，
房仲把買方服務費全貼過去，
不收友人服務費成交。
結果買到後，
開始焦慮起來，
覺得斡旋金額就買到，
是不是斡旋就下太多了？
雖然事先已經查了區域行情，
前段走路就到，
一坪 40 左右我覺得合理。
若貸款八成，
每個月利息約 24K，
看起來區域三房含車租金，
抓 30K 左右不為過。
寬限期後，
一個月本利 57K，
扣掉租金 30K 後，
大概也才佔薪水 1/4。
結果回家後告知父母，
友人父親竟要她退掉，
傳了訊息給仲介說：
想違約，認賠一成總價。
1. 林口已過度開發，房價已難上漲
2. 這房鄰近三井outlet（走路三分鐘），塞車問題嚴重
3. 買來出租，直覺不易租出去
4. 因租不出去，搬過去住，捨近求遠，與現實背道而馳
5. 與其被套牢一輩子，不然斷尾求生
聽到這裡，
我已經不知道如何回應，
認知差距過大。
即使我跟友人說你交屋後立刻轉賣，
含契稅代書費服務費等等規費
都不可能賠一成總價，
他說他爸不認同。
然後現在銀行鑑價沒到買價，
我覺得本來就是正常情況，
卻讓他更焦慮。
本來以為協助友人找到標的是一件值得開心的事，
結果這下造成人家家庭失和，
甚至還可能打算賠一成總價。
這件事讓我理解為何買房子這件事，
親朋好友通常都是在阻止的一邊，
畢竟幫助你買到，也沒什麼好處，
擔心這擔心那，擔心會成交就是有詐，
怕你被騙、怕你買貴居多。
反正沒買到，
日後更貴、或買更遠、或買更小；
不知道耶，是你的事。
板上多位前輩在此苦口婆心勸世，
真的是功德無量。

銀行鑑價沒到買價就是盤子，不要騙自己了

他是沒斷奶嗎 什麼都要問爸爸銀行鑑價很多種 落差也很大 你找了幾家呢？鑑價買價本來就很搞笑 我自己住的這間 轉貸的時候 一家鑑900 一家鑑1000 中間謎之一百跑哪去了

爸寶 笑死

你知道的太多 有功沒爽 打破要賠的道理

爸寶 可憐

然後鑑價輸的那間 最後貸款成數肯跟上 那不是打自己鑑價的臉

爸寶喔？

爸寶 可憐

相反的 講太多勸別投資 對方覺得沒賺到錢如殺人父母

現在聽顏炳立講座 他都叫大家不要投資了 笑死

全家廢空沒救了你不需要浪費時間在他們身上

好慘

所以投資我一概有問才講 畢竟你要知道 投資市場是超過95%的輸家 即使房地產贏家居多 但禁不住魯魯和腦x啊

原生家庭的環境，才有階級複製啊

真的好笑 他爸如果是房市專家早就一堆房了

我之前還幫忙介紹仲介 結果整天跟我介紹的說屋主當初取得成本多少 給他賺一點就好 罔顧市價跟行情 從此不介紹仲介了

所以我現在都在偷偷先幫長輩洗概念 不然到時候還在用1p幾萬的年代在給建議我要暈 雖然最終是自己決定但還是不想吵…

看他爸有沒有出錢吧

而且他啥都問他爸 一定便秘也怪到你身上 懂？

然後當初2019我是真的建議熟人買 結果有買的到現在只要聚會 都是他們請客 所以有時候也是看人

是不是爸爸不想他搬出去

人生大事，不要任易介入

之前和朋友聊到我有在投資股票，她問我有沒有穩賺不賠的，聽到後直接微笑說沒有。

在網路上講講投資也就算了 反正大家萍水相逢 實際生活一概不講 $$不露白

給人建議還是要看人 有些人就怪天怪地怪父母

問我股票我一率叫人買0056 哈

本來就是啊 到底為什麼要勸人買房 我實在搞不懂，除非是想炒的人。 不然 別人買不買房到底關自己什麼事？

股票是有穩賺不賠的啊 但是一般人嫌賺太少啊 一年的操作次數太少啊 大家要的是快錢 要的是大錢

就是有不少這種想要穩賺不賠的人，難怪一堆詐騙，肥羊好多。

我有個朋友更好笑 原本覺得你們這些買房都騙人 結果他看著我買房收租還親自看我的租屋件 後面改成有好物件介紹他

我叫你爸 你叫我退房 這樣對嗎

跟他說秘密就是低買高賣 一定能賺（X

還有學妹 以前都看不起買房 後面其他投資工具賠錢了 開始買房收租 問我問的很勤

A7那邊一堆2x進場的就是了

好慘 你好慘 幫人還被嫌

如果真的要投資置產是要先鑑價再買，不過自住別太扯就行了吧…

你跟這種爸寶認真幹嘛 一輩子待在家躺平的

A7 我自己也不太看好，商圈成長太慢了，住著慢活還可

勸你別扯這趟渾水~有功沒賞弄破要賠...

問題還是在鑑價很多種啊 我遇過直接打社區名字鑑價的看地段去套公式的 直接來現場的

沒辦法 一堆投資老濕都在騙 連我認識的幾個也是這樣 敢說真話的 就是沒人聽

鑑價沒關係 但要能貸款 8 成 不然就真的買貴

你遇到神經病了，不過確實不用勸人幹麻，反正就閒聊就好，他買了賺了也不會分你，他陪了還會怨你，何必

住家裡的 十個有九個都是不夠獨立自主 工作幾年都一樣

那個鑑價輸人的最後還不是貸八成給我鑑身體健康的喔

被騙多了 我們講真話的 還被當成騙子 前幾天還有個

找最高的，反正銀行不怕你也不用怕

有些是被害妄想啦 跟版上一樣 勸買說你要出貨 勸不要買說你要吃貨

果然父母才是買房最大的敵人

然後分享說怎麼操作 說你編故事 要對賭又秒變俗辣買房最好還是多做功課以市價為準 而不是鑑不到就不要買我自己有過鑑不到 鑑到了 鑑超過 最後都還是同樣成數

猜是不想小孩遠離身邊空巢恐懼或控制狂

要考慮的是貸款的金額夠不夠尤其我遇過以社區均價為主的鑑價方式 你如果買的是社區裡面比較好的格局或面向 你很大概率超過均價 那是不是都不用買

真的沒必要，好像朋友賠錢毀約都自己錯

條件好的鑑價超爛還是能貸九成啦，置產特別是買北市破公寓鑑價是蠻好的參考。

我都拜託他們不要買耶 會賠死 要不然我怎麼開凱宴 開大七 怎麼一桌兩個人吃一兩萬，記得一句話 如果所有人都跟你一樣，那請問你要請誰幫你工作?

好慘

有人每天干貝 海膽 螃蟹 和牛，但有人65元便當嫌貴。有人開C300加油300，卻也有人開S600在車上睡午覺(油錢比電錢貴)，有人每天努力將口袋零錢掏出來放存錢筒，期許明年生日送自己一個禮物，但也有人一天檳榔就吃兩千，你的月薪還不夠他一個月開銷。沒有悽慘落破的朋友，你要怎麼督促自己不要像他一樣?

爸爸十塊

如果是我 我就要他賠10%賣我XD現賺10%

銀行鑑到也不代表沒買貴喔 想賺你這個客人而已

聽爸爸～～的話～～～就不會發達~

蠢死了 自己知道問他爸一輩子買不到 結果又聽他話退掉

這種就建議放著空屋不租 反正只做價差 房價只會噴噴不會虧按照版上的邏輯反正賺多賺少的差別而已 當存錢存資產

買房子就是除了有錢外就是講求緣分

買房就不要問家裡。我最慶幸當初跟先生買房沒有跟我娘家媽媽講。買到後要裝潢才透露一點給我媽知道，她一聽就罵說「買房這麼重要的事都沒有長輩幫忙看」。我說好險沒有帶你參與，我公公婆婆都沒說什麼，你這個沒出錢的還唧唧歪歪個屁。 陸續看很多板上的例子，帶長輩看，什麼都買不到，繼續窩在家，房子繼續漲

重點是爸寶，不要碰

辛苦了，有時無聲勝有聲QQ

倒也不一定，遇過開3000，鑑2200，不過銀行認買價。

人家命格就是有長輩煞，再會賺也沒用啦

住家裡……這是果。

聽到他說覺得未來不會上漲就別再勸了 以後被當壞人

所以最後還是看貸款 你看鑑低然後承認買價搞笑膩然後鑑高還是照買價 都給你們玩就好啦

賺的都給老爸賠光了

這種長輩，要是漲了，還會跟你說，其他區漲更多，好康沒你，壞的都是你

就算真的漲了 遇到瑕疵也會怪你推坑 怎樣都能嫌

你管太多了

兩個字 銃三小

鑑價低代表你置產要三思啊，你條件好銀行巴不得你多貸。鑑價是置產與否參考，貸款核多少跟鑑價不能說無關，但是更重要的是你本身的條件

鑑價是看你房子的條件 你的條件決定的是鑑價以後的成數和利率寬限期那些

既然是房子條件 每家增貸出來的差異就很有趣

房子鑑價給個門牌就能估了

更不要說你看我分享的 有的看社區有的看地段有的看現場

每家銀行也不一樣

然後以社區均價去估的你要怎麼理解 有的社區這面河景另一面福地喔

同一個社區大樓，面的方位不同鑑價也不同嗎？

所以回到一開始一樓說的 鑑價你找了幾家呢？ 如何判斷鑑價不到就是買貴回j大 看銀行有的銀行直接拿均單乘以坪數的 不管你格局面向有的派人來看的 就會有差

其實我覺得有講就好 不用一直講 自己體會比較有用

目前銀行端鑑價還是缺乏統一的條件跟具有公信力的單位所以還是要以市價為主

物價都回不去了 房價怎麼就該回去 尤其這波是全台墊高

你看用門牌估的 他知道格局嗎 他知道看出去搞不好廟搞不好人家家嗎https://i.imgur.com/iZ42Q3k.jpg同門牌 你知道樓下被擋死 樓上沒事嗎這很明顯會影響買價價格的 銀行端看不到

這就很複雜啦，所以我只說北市破公寓請鑑價。路段幾樓巷弄幾米土持多少就能估個七七八八，然後普通人的確是鑑價價格貸8成，但是條件好真的是認買價的…

爽 又多了一隻魯空對手又少了一位

我的物件都是認買價啊 因為銀行很賊的好不好 鑑價買價取其低 就算鑑高也沒啥用我主要表達的是不要認為鑑價等同市價這件事情因為不同銀行就有差距了 以誰為準要看的還是市價 因為不同物件會因為社區因為周遭因為環境因為格局很多因素而有所不同

一樓根本不懂，某些銀行就是跟不到行情，你可以跟房仲說銀行才鑑價多少？看你買不買得到？

我當初也沒讓爸媽知道就買，好險之後他們很開心，覺得買到好房子

賠一成都認賠噢，天才

買林口投資?我是他爸會要他跟你絕交他爸說的1 2 3 4 5 都是現實，台北買哪不會漲一定要買林口?PTT看幾篇就變專家了，認賠一成，現賠100萬，真是好

錢太多?沒事找事做賠一成給人爽?

朋友，有沒有要幫忙賠阿

我當初也是直接下沒問父母,一年後開始問我房子何時好...

都勸他交屋後立刻轉賣也不會賠到100萬 槓精就是文盲吧

只漲不跌 只漲不跌~這是這板的信念

買超過銀行鑑價就是盤，說再多也是盤

出貨文

現在市況不佳 開價93折買到很意外?

買房除非長輩有支助，不然別問長輩，堅持要問長輩，就放棄勸買就好了，以後找志同道合的朋友分享即可

？好友、爸爸寶 算了吧

買了是自住都好說，但投資大可不必

我比較想求教是要怎麼把這篇文看成出貨文的。

問財商很強的長輩可以 財商0分的長輩只會害你跟他一樣

人性啊！你看版上該勸進時不發文，該避險時發一堆就知道，給出改變的建議基本上就是比勸阻改變風險來的高，自然做的人就少

板上不是都說修正了?為何還要衝動?買了又停損當當沖哦..下手前思考三次

魯蛇看什麼都是出貨文難怪被看不起cc

告訴長輩會有長輩煞。我2018買竹北，簽約完跑好流程，都要交屋了，我爸媽忽然傳訊希望我反悔，以未來免房貸負擔太大…還好我不是乖小孩，照買，不然沒買到現在一定哭了

可憐爸寶低能兒

高能兒真可悲

是買101嗎? 40出頭不貴啊,然後賠簽約款一成,就代表脫手36以上就打平(交易手續費沒算到),這案例感覺是別賠比較好

紅明顯 有朋友有興趣讓你朋友賠少一點接手 站內

就階級複製有的人只是運氣好選對科系薪水多所以買房 但投資概念都是0這種爽一代就下去

投資就該默默投資，同學會問我朋友有沒有投資股票，也說沒有，他爸幫他存郵局儲蓄險XD

有在投資的本來就很少

就算是台南估價師要跌一成 也要一年啊 急著賠幹嘛？

我爸媽都一直叫我買 家有兩老 少奮鬥20年

會幫崔小孩買或墊錢的都算優質

不是啊 你自住跟投資需求不先確定怎麼新北市滿地找房仲說有困難結果一毛不多買到 這房仲本身就不誠實了

1. 爸寶 2. 買林口出租本來就是個錯

收斡旋又怕退 然後說自己願意貼服務費 一定是買貴了

佛都只能渡有緣人了，我們只是普通人類救不了北七

你應該吃下那一間 過五年後洗你朋友他爸爸臉藉口說請他跟他爸吃飯 出來後說你買他不要那間賺了多爽然後看他爸的臉色 太愉悅了~WAKUWAKU

下斡旋要加價嫌房仲憑甚麼收服務費，一毛不加嫌不老實都你的毛，被害妄想症？怕買貴結果自己先賠一成，真的適合當賭徒

賠一成真的超級白癡嫌錢多

我前幾年跟你一樣苦口婆心，結果好心被雷親，後來看到一句話後釋懷，佛度有緣人啊

爸寶....

買板橋雙和就算了，現在買林三淡，被反對剛好而已

直接開93折，實在有點高

他嘴巴說有困難 身體卻很誠實地收你斡旋 還怕你退還用買方服務費相抵拼成交 這麼佛心的房仲我是第一次看到 是 我邏輯有問題 還是你們中了話術還一直不斷提醒要加價才能買到 真是佛心房仲呢

聽長輩的話一輩子買不到房哈哈

買房有買房的好 不買也有不買的的好 那是缺乏雅量的緣故

長輩如果有眼光，你朋友也不用那麼辛苦

那個爸爸…空空精

你人真的很好！可惜你朋友自己沒有判斷力。我有個同事之前都認為房價很高，買了怕成為最後一隻老鼠，我跟他說我以前也是她這樣的觀念，後來看了C大文章買房。我同事後續也看了不少間，並在上個月在精華區買到低於行情的物件（非事故屋或區域低評價的房子），將要成為包租婆，而且還要再看下一間。

最近買了美術館附近家人讚不絕口還想搬來一起住XD

哪個仲介這麼弱，熱區、不會太誇張的價格居然艦不到？還是朋友收入不穩定，公司不夠好？

我一直叫人買，到現在還沒被請過......

笑了

買房絕對別問自己爸媽意見肯定會被勸

好爸爸啊 主動讓自己家族代代為奴

幫推不評論

買房要賠錢真的ㄒ很困難 除非地點條件 太奇葩

好可悲我買完都沒跟家人講欸

有這種老爸，還需要敵人嗎？

我魯多啦 貸款沒算好時間差 這個越剩兩千可以吃飯 嘻嘻五月還一堆稅要繳 小孩每月四萬學費 嘻嘻

月薪十多萬 只有這種判斷力真可憐

打算能拖就拖 能用信用卡擋就擋我真正的魯多啦

乾脆賣給我好了==

林口家人才剛長租出去一間 不到難租吧

等過兩年再來看看他爸爸的臉

炒房仔 :自卑魯蛇lol

薪水這麼高智商還真低

代書配合的銀行不一定最好，但通常都不差我的房子，不同銀行鑑價可以差一倍，厲害了吧有一間，玉山鑑價700，他行A鑑價15xx，他行B鑑價15xx他行C鑑價14xx，他行D鑑價12xx這是去年下半年轉增貸的一個物件，數字比較記得另外還有一間大坪數的，一間鑑價26xx，一間鑑價1100我該說什麼呢 XD不過勸人買房和推薦人買股一樣，真的大可不必賺錢不會分你，賠錢念你一輩子去年有人一直要我分享存股清單，我只分享三檔給他結果有一檔狂噴三倍的沒分享到，一直被他念，幹以後賺錢也不要跟別人說靠哪檔賺了，舞告雖小

前段三房租金絕對不只30k，你朋友不買還很多人排隊要買

幾歲了 還沒斷奶？

鑑價沒到這件事情可大可小

可以請問林口前段哪個建案嗎，一坪40前段算很便宜了

這樣的處事方式都能薪水十萬 有點驚訝 還是說是扯到家人就自動降智的類型

硬梆梆進小房間 成交後軟掉 慘

可憐

標題黨欸

這我也有感 別人不賠錢賣他不買（好喔那就不要買==

價值觀每個人都不同，投資的方式也非所有人都選擇房

這幾年也是跟大學同學，同事（徒弟），鼓勵買房，至少三個有買到，吃飯話題多一些

完整看完你的文心有戚戚，結論就是買房或做任何事業千萬別問父母，他們會是阻礙你成功的甜蜜絆腳石2017初看房時我爸說他朋友說房價還會跌一段時間，我2019撿到的新成屋現在已經漲五成

那邊18k可租2房含車，而且數量很多，2萬多可租的更多

前段40可以透露一下嗎？收爛

他爸是他爸,你不是他爸

你朋友錢很多哦？與其賠一成不如買下來再加一點賣，至少不會賠還可能賺

結果記者還是抄這篇了

回文有的來亂的吧？ 不懂裝懂

銀行鑑價保守 低於成交很正常好嗎 扯

確實啊 勸人投資 贏了沒份輸了怪你別人問我一律建議etf定期定額不過如果要賠1成我可以收 站內信

真的,幸好我爸2018年時叫我買房,才能買到副都心41萬

介紹給我啊，我讓他賠少一點出掉 XD

他的問題不是財經問題, 是父權問題爸爸: 我要你買的才是對的可以買, 你自己買都是錯的從賠一成就可以看出來了, 老人權力思維

這是爸寶的問題 不是買房的問題吧XD