※ 引述《kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)》之銘言：
剛剛出來的喔
感謝kusomanfcu大分享
我幫忙加一下縣市
比較好點
七都
模型單價比較
區位價格 (季增率QoQ、年增率YoY)
台北
https://i.imgur.com/p7bTHsH.jpg
新北
https://i.imgur.com/pM3XMUC.jpg
桃園
https://i.imgur.com/qvPrqcO.jpg
新竹
https://i.imgur.com/DP7gOvi.jpg
台中
https://i.imgur.com/B9vDdiJ.jpg
台南
https://i.imgur.com/bgySrjJ.jpg
高雄
https://i.imgur.com/9Md69XH.jpg

需要這樣再虐一次多多並傷口撒鹽嗎 笑死

哪有虐 這篇是浮木 要抓緊

新北 桃園穩穩的

話說市場租金暴漲，社宅有漲價的壓力ㄇ

新竹yoy僅30%算崩了

幹嘛再打臉一次多多呢

新竹太猛了吧，再不買被尬到外太空？？再不買租金、房價價差養學長姐？？

抓緊囉 房價 to the moon

新竹還很多外縣市人口等著買新竹，房價漲不意外，能買先買起來

https://i.imgur.com/KyZuMGi.jpg模擬單價跟市場平均價差每坪13萬https://i.imgur.com/X22OpdA.jpg看到調整模擬過的數據，與現況有落差好歹去看看最原始未加工數據吧更別提到處蓋牌的。

這調整也太扯了90度轉彎喔

模擬畫實線在誤導喔XDD

像桃園平均市場單價，則是2023Q4

從2022Q3之後模型的誤差突然變超多

跟2024Q1相比其實是平盤

台南看起來好像是之前上調太多現在往回啦的感覺

他的團隊在做另一個模型我也有發現誤差非常大不是幫國泰做的

教授：我算出來房價有跌，你買不到是你家的事嘍

有夠爽 一直漲 輕輕鬆鬆

新北桃園都很穩阿

https://i.imgur.com/MdPWHi0.jpghttps://i.imgur.com/tIeeYgm.jpg蠻有趣的 他宣稱控制了住宅品質特徵（應該是戶數坪數區位之類的）做出來的模型波動卻比市場均價來的大，最後還是得校正回歸往成交均價走

https://reurl.cc/b7rQXy 完整報告在這邊

感覺真的在校正回歸很搞笑

https://i.imgur.com/qEy0Tuo.jpg台北的估計就很準模型參數可能比較接近台北的住宅特徵

補上新竹的區位價格 原本的圖沒截到https://i.imgur.com/me46Uej.jpg

對，新北的也很準確新竹的就不要在po模擬調整過的

我猜這是ceca說的補漲現象 蛋白漲多了改買蛋黃 蛋黃漲多了又回去買蛋白 小坪數單價超太多民眾就回去買中大型拉中大型的單價模型如果還用比較慢的參數調整就會看起來暴漲暴跌

通膨螺旋

現在是在比誰蓋牌蓋的多嗎?

新北第一季都廳是主力

第一季主力是遠揚之森巴坪數大多了

這模型明顯有問題，你們都沒有看出來

真的有自住需求還是走出去多看看房，不要再相信新聞一直報房價跌，也不想想執政黨要選舉，怎麼敢讓新聞報房價沒跌。

就疫情阿 想說疫情會崩

而且還跌12%咧疫情會崩，那是預期實際上有崩？中價位崩盤完全是搞笑我就不說達麗OO，位置爛又貴台中一堆舊市區噴的跟鬼一樣結果數據是崩盤？

小跌，那數據顯示只有台中發生小跌又是怎麽一回事？全台灣就台中受疫情影響喔......不是我故意攻擊國泰的數據而是這數據真的奇怪

k大量體問題都廳應該破千戶2024Q1遠揚之森 不知道數據主要是在2022Q4還是2023 Q1

這種小跌跟主推建案有關

沒錯，還有區域性有關

https://i.imgur.com/YYX48MM.jpg台南一樣這2年房子漲至少double…

對耶2021台南噴的跟鬼一樣

都一樣的問題，模型調整 跟市場平均價有出入

我那年在台南感受很深

遠揚之森主要資料在今年q1

2022量縮才突破….

都廳應該都6字頭以上

坪數高一些 就沒了所以都廳大院其實沒什麼影響漲價 主要是 地板打的很實

推，地板打的實在

另外一個交易很快的就新美齊畫世代，夜市宅完售 打底價格這兩個案子可以說是新北 抗性十足的交易代表

去年Q1基期夠高了 2月開始烏俄戰爭還連洗了一整年的台海地緣戰爭恐慌 結果yoy還噴成這樣歐

越戰爭越要買 因為債權人可能倒

結論，漲翻天

以張的能力 新竹模型差25%算不錯了 小學生算微積分

新北有夠爽 嘻嘻

新美齊也賣1年半

桃園24Q1 v.s 23Q2&23Q3 都是跌很慘 有人只會看季跟年嗎線圖看起來就只有新北穩而已23Q1 v.s 22Q2&22Q3

頭出現了

結果某D吹半天的新莊根本是中價區，整天幻想自己是一環，笑死