[請益] 請問林口土地價值? gibaman5566 PTT批踢踢實業坊

[請益] 請問林口土地價值?

作者: gibaman5566 (55665566) 2023-04-27 00:31:56

幫朋友問的
他家族在林口第一排有塊地快800坪最近在討論要不要賣
我看附近大樓實價登錄大概40~48萬
土地是第五住宅區容積率300%
請問這塊地行情該如何計算呢?? 如何賣會有最大價值?
請版友們釋疑一下感謝
我自己亂算蓋房子 800坪*300%容積 = 2400坪室內面積
蓋房子成本一坪假設20萬可以賣45萬等於一坪可以賺25萬
25*2400 = 60000 萬 = 6億
不知道對不對感謝

作者: kiii210 (HelloWorld!) 2023-04-27 00:33:00

不用算建蔽率嗎？可以800坪蓋好蓋滿？

作者: abyssa1 (abyssa1) 2023-04-27 00:35:00

漏算虛坪的銷坪比低估營造以外的成本一增一減合起來估價算差不多查一下土開法一樓不用算建蔽率ok的算容積率就好

作者: abs5252 (abs5252) 2023-04-27 01:40:00

住五要看靠近哪裡找仲介問一下就好了不要省仲介費知識有價值

作者: prichman (prichman) 2023-04-27 02:00:00

A7 容積300 近期一坪實登80 幾筆有破千坪

作者: hefe (hefe) 2023-04-27 02:13:00

房價50萬/1.35-18萬營造成本*300%*1.65（免計容積係數）=94萬給你參考94萬*800坪=7.52億開8億給建商殺溢價率算5% 成交7600萬再要求建商吸收土增稅

作者: Tatsuya72 (Tatsuya) 2023-04-27 02:24:00

幫朋友來這邊問免錢的？這種損友我一定絕交

作者: CHENXOX 2023-04-27 08:07:00

拿去抵押貸款貸出來的錢再拿去轉投資啊至於能袋多少看手腕

作者: sspider0829 (反黑箱服貿) 2023-04-27 08:22:00

直接看附近大坪數土地交易多少不就好了

作者: cowbay8025 (修) 2023-04-27 08:58:00

可建築面積還是要考慮臨路條件啦不見得蓋的滿

作者: sdhpipt 2023-04-27 09:00:00

先承認你就是你朋友

作者: deepdish (Keep The Faith) 2023-04-27 09:07:00

問問哥問題啊決策人躲在背後https://youtu.be/USCJkJoeGtw問問哥/看看姐一直來亂！生意要怎麼做啊！#廣告阿良 #

作者: micky83802 (雨傘) 2023-04-27 10:44:00

有錢真好

作者: frank111 (沒有) 2023-04-27 10:59:00

800*300%要再乘以以1.6公設=可銷售面積3840坪

作者: JamesHaren (台大哈登) 2023-04-27 14:33:00

直接去找專業的估價來這裡當伸手牌?

作者: hjkkk123 (123) 2023-04-28 00:36:00

https://i.imgur.com/szuLujS.jpg

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