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台中房價高點回跌 1字頭蛋黃區曝光
房價緩步修正，同樣購屋預算有機會「回購蛋黃區」。根據台南市不動產估價師公會最新
查價，彙整今年截至4月24日台中市成屋平均單價，並比較去年峰值最高價，所謂「房價
高點」的第四季，呈現微跌2.48％，是七都之中最晚反轉的地區。 觀察該數據可發現，
台中市主力下跌區皆位於蛋白區，跌價前五名分別是神岡區下跌29.95％、東勢區25.26％
、梧棲區22.36％、龍井區12.77％與霧峰區的7.46％。漲價區則有潭子區上漲3.54％、烏
日區2.61％、豐原區1.83％，北屯、西屯、南屯則是1％內的平盤。
至於跌價的蛋黃區，包括北區下跌4.11％，目前成屋平均單價為24.7萬元，西區下跌3.17
％，每坪房價來到26.91萬元；南區、東區也分別下跌2.04％與1.56％，也是2字頭房價。
而中區雖然僅跌0.36％，但每坪房價19.62萬元，是唯一1字頭可買的蛋黃區。 台中市去
年各區房價高點曝光，整體是在2022年第四季見頂。圖／台南市不動產估價師公會提供
不動產聯盟總會監事會召集人黃昭閔分析，與去年高峰值相比，單價跌幅大於5％以上的
地區偏屬蛋白區，有較高機率是受到新案整批交屋進場挹注導致價格拉高，而遇新案交易
退場時，則下一季價格則有可能出現下修，因而造成各季價格變動幅度頗大。 他表示，
台中市的成屋平均價格，因去年基期來到歷史新高，使得現階段市中心蛋黃區，處於盤整
微幅下修格局，外圍蛋白區降幅也略顯明顯。
心得：
台中跌價前五名：
神岡區下跌29.95％、東勢、梧棲區22.36％、龍井區12.77％與霧峰區的7.46％
不動產暫時沒搞頭了，還是聽掃地生的話，搞youtube吧