最近看上一間40年老透天，建物大概35坪，兩層樓，前後還有增建空間，位置也很便利，
唯一不滿意的就是價格QQ……
算一算手頭上的現金，如果房價自付2成貸款8成的話，大概只剩250萬左右，預計更換水
電管線、三套衛浴、一樓改格局做開放式廚房、二樓外推做個平臺、內外牆防水、做些系
統櫃、燈光照明～等等
請問200萬以內能打死嗎？
如果硬買下來又沒辦法改成自己理想的房子，是不是別買這間算了？

應該夠吧…

至少抓個8萬/p吧

材料選一般的大概就可以

原來要這麼多呀@[email protected]

當然可以 看你怎麼做而已 跟設計師談的時候就給出預算

可以啊

慢慢改，不用一步到位，先用現成家具取代，當然基礎工程的錢不能省

可以先做基礎工程啊 再多賺一點之後再精進樓上握手 英雄所見略同

可以了

請問樓上前輩，基礎工程有哪些呢？謝謝

我只改過我家 不敢說很會 大概就是水電管路防水之類 請更專業的回答

外推價格不便宜 可以先放棄 40坪200能水電/浴廁/天花燈光/地板/廚具/鋁窗/防水/油漆基本上就差不多了 櫃體可以先買一些便宜的擋一下 以後有預算再做系統櫃 （本人設計師）

40年透天貸款八成，先過這關再談裝潢款

北部一定不可能

不要找設計師可以

基礎工程做好，其他慢慢來

8萬/坪前年的價 不太可能了 不要做系統櫃少做天花

三套衛浴要改格局嗎 如果改格局聽起來好像會貴一點

不夠喔

200找設計師應該不夠

不改格局少做系統櫃，料就用一般的，壁面什麼漏水問題不大的話找統包應該可以

前年我買一間跟你條件類似的，只能貸6成

怎麼只有我覺得很困難嗎？還要改格局跟外推，衛浴系統櫃。感覺很免強

問就是別自找麻煩

20年前買280改350，供你參考

很難 只能用最簡單做法吧去年弄好花了將近400還不含系統櫃全部整修加結構強化然後貸款也是GG 差點下不了只給6成

基礎先弄 弄成能住就好 之後慢慢裝潢

看狀況多糟啦，最近做了一間300多300多還是只有翻新…沒什麼裝潢

我也覺得很難

老透天翻修基礎工程可能就200+了

只做水電管線粉刷 廚房廁所等工程 不做木作與天花板 都靠買好一點的淘寶家具解決 其實看起來也不會差太多

那要看你理想是什麼樣子

要注意非雙北六都，加強磚造房子使用期限50年，頭期款可能不止兩成

朋友家透天只翻新二三樓，光基礎就200去了兩間廁所+廚房，其餘水電然後天花板地板牆壁而且還沒什麼格局變動，有打除的話+清運也不少錢

設計師、統包、還是自己找泥作水電分包，這些價格差滿多

主要是你要改格局，牆壁看要不要全部打到見磚?...如果都要的話肯定不夠錢。格局不變..內部就油漆刮掉重做就好，外牆洗一洗重新塗層防水，鐵皮屋不要做牆面，浴室套件都換掉，這樣應該還夠你買冷氣家電等。40年房子，如果窗子是木窗，那看要不要改鋁窗，甚至隔音窗，那很貴喔!如果你是要自住，那就不建議買了，找你覺得不用修改的房子，或最低限度修改的房子買比較好。

為啥你能往外推 這圍危健啊

聽說透天只能貸六成

太難了 衛浴一間重做大約10萬，水電材料也很貴, 廚房你也要打掉 ,更何況你還有打算做系統櫃......

40年漏水問題沒那麼好解決

要增建絕對不可能200萬以內，除非格局都不改，無裝潢

高雄剛買一間35年透天貸8成

200不太可能…但是裝潢的部分 也可以貸款啦 安心成家之類的方案