我沒有小孩，
想幫40歲外甥出頭期款，
買北屯10年左右三房中古屋，
他自住一間房間，另外兩房間由他出租及管理。
貸款由姨甥共同負擔，他一個月負擔1萬，其餘由我支付。
房子登記給外甥，但我會做抵押設定。
我過世之後，房子就留給他。
（抵押設定會隨自然死亡而自動消失嗎？我的法定繼承人就是他媽媽。而我姐沒有房子。）
如果中途他想要賣，則依出資比例分配。
外甥的收入不高，年收不到50萬。
我可以當保證人，提高他的貸款額度嗎？但我自己並沒有從事薪轉的工作了，信用可以看資產（有兩房）嗎？
北屯三房10年中古屋大約1300～1400萬，可以再等等嗎？還是現在就可入手？我觀察的幾個物件，開價有鬆動下修。
想聽聽意見。謝謝。