各位版友好
我對買房不懂，也沒想要買房
但家人數年前簽了一間2房的預售屋
我沒細問跟干涉，但近期才知道快交屋了要辦貸款，貸款要幫忙分攤......
這才去借了合約看
發現交屋款不是5%而是5萬，這...簽都簽了現在難以改變orz
另外是驗收的條款，「雙方驗收時，賣方應提供驗收單，如發現房屋有瑕疵，
應載明於驗收單上，由賣方限期完成修繕(以一次為限)......五萬元交屋保留款，
於完成修繕並經雙方複驗合格後支付。公共設施之驗收屬於管理委員會之權責，
買方不得以公共設施之相關驗收事項拒絕驗收。」
我的疑問是，定型化契約規範的驗收並沒有限制次數，消保會今年2月發的新聞稿也提到
他們查核全國50份預售屋契約後的常見違規事項，其中一項為：
限制驗收次數為一次，驗收後即使再發現房屋有其他瑕疵，消費者仍應先配合交屋，強迫
消費者接受有瑕疵之房屋。

這建商違法了 打電話說一下 不然就送檢舉XD

50收

是認真想請教QQ

建商：不爽不要買，得了便宜還賣乖

快交屋的都嘛2019以前的，法規施行之前不過因為大暴漲之後，都會吃到「不爽我就退你錢」。反正你不敢退遇到竹北那種玻璃心建商你更虧喔。不是你的錯，但你要吞。很現實

其實很久以前就有定期化契約了，已確認在簽約前至少就有103年版本的定型化契約，裡面的驗收也沒限次數所以不是在法規施行之前只是做為消費者，不像建商對這些事很有經驗，想請教跟建商討論的經驗以及處理方式

法規施行之後才有「一字不改」條款之前的寫什麼都一樣，可以事後磋商

請問您說的法規施行是哪一條法規呢？

110後有合約須經政府審核始得販售。更改需再經審核。實質一字不能改

我知道您說的了，是預售屋買賣契約備查但其實消保法17條違反第一項公告之定型化契約，其定型化契約條款無效，是104年就這樣訂，不知道可用嗎?

可用喔，在特別法通過之前都只能走消保法。但就是讓建商繳6萬罰款，然後硬幹你。消保的力量就只有這樣。

推A大,數年前買的預售屋應該是漲很多了,吵5%跟5萬沒有意義

如果是空方市場建商會不敢，現在建商吃定消費者不敢解約，商譽對一般建商是屁

不是六都的房子，在比較鄉下，實在沒漲很多...(汗老實說如果可以解約我還真想，但家人不想商譽對一般建商是屁嗎....哈哈(哭查了建商跟營造商，建商大約25年，營造商的案子幾乎都是建商/建商姊妹公司的案，真的還滿一般建商...

你就跟他說 全部修好我們在一起複驗一次 過程中你自己要去看 還要致電建商追進度 務必最後一次驗收的時候可以一次過態度就互相一下 你如果擊掰 他大可退錢給你 不賣你 但你又因為房價漲捨不得 你客氣一點 軟化一點 建商基本上也會覺得自己理虧 總之互相一下 基本上都可以修好而且找第三方驗屋可以避免你說的 「消費者自己認為的缺失」，萬一建商不覺得是缺失，驗屋公司也不覺得是缺失，那你怎麼好意思覺得那就是缺失。相反的，你覺得是缺失，驗屋公司覺得是缺失，建商可以反過來邀請他們的外包師傅把他修好，建商還可以拿著驗屋公司報告跟消費者的客訴，反過來邀請師傅改善，不然就要扣師傅錢，師傅就會弄到好（畢竟人都會失誤）。

就算鬧大了，輿論還不一定倒向消費者

謝謝K大，你的建議很實用！全部修好才複驗不知道建商會否同意，可能要靠我自己的堅持，畢竟合約上沒有這樣寫如果可能好想在合約上加註....c大說的輿論不一定倒向消費者是....?

房價有賺到嗎？才是你的本錢

複驗是針對初驗的缺失來改善 才需要複驗 你複驗又冒出新的缺失 那還分什麼初驗複驗的 一直驗 這樣下去會沒完沒了要是初驗的缺失沒改善 改善完成再來複驗