※ 引述《s26492755 (BBX)》之銘言：
: 標題: Re: [請益] 第二戶增貸對於第三戶貸款成數的影響?
: 時間: Tue Apr 11 03:09:18 2023
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: 很多人來信問過類似的問題 所以我用回文好了
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: 你會考慮到限貸 代表你的AB 應該都是掛1
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: 而你從A增貸出來掛4 把你A掛1的200萬還掉
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: 並沒有塗銷喔 你要塗銷就是要把增貸的掛4也消掉
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: 那你錢就不夠了
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: 所以你還是買第三戶會被限制 除非你這500萬可以把B的房貸清償並塗銷
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: 那就身上只剩一個掛1一個掛4
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: 2021 12月以前的話 我會把A整筆轉成掛4 限貸就解了
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: 但這條路被封掉 所以即便你把掛A轉貸 也會是剩餘房貸掛1 多出來的資金掛4
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: 以上 我的經驗 如果跟你的不同 以你的為準
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: 畢竟板上也跟我說過 購買房子一年內不得週轉金貸款
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: 但我早就核貸放款了
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: 雖然被一個78的內規限制到
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: 一年內成交價跟鑑價取其低 所以取我成交價...
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房貸還完 + 塗銷, 重新辦增貸就會是掛4另外你這樣還是會有第二間貸款利率較高的問題

這樣做的前提是要先完成一戶清償塗銷，所以資金要足夠

還是現在沒有第二間貸款地板利率較高了???

第二間較高好像還沒放寬，而且銀行承做較保守通常你有兩戶後，即使第三戶先以現金購入，過一段時間再用周轉貸，許多銀行是不願承作，因為有規避第三戶的疑慮所以如果不在意利率，或許讓名下只有一間房貸，其他再用現金購入，過一段時間再周轉貸，比較不會被刁難

第二間高0.29另外，1轉4，又要申請1，銀行會看

轉4後不要立即就申請1，過個3~6個月，應該就沒問題了主要是怕你4的貸款用於購屋，所以至少過水且時間拉長

現金買，轉4，要三個月，一樣，銀行會看

所以不要急，3個月後等聯徵紀錄消掉比較安全我不懂的是，都已經現金買，之後再貸4，沒有將這筆用於

三個月可以消除歷史紀錄，但現存貸款開始日還是在

購屋的話，就應該不違反央行規定，不是嗎？貸4真的用於買股票，為什麼不行？

央行前年查過現金轉4，所以才多了三個月的限制，但銀行為了避免麻煩，還是會看情況，怕你是短期親友借款，而不是自有資金全款

感覺風險係數提高後，銀行放款真的管太嚴但是借貸並不算違法呀，有辦法借到，政府也管太多不管是私人借款還是親友借款，都不關政府的事其實一般人能借多少，這樣做把門檻提高，只能限制一般老百姓，反而讓有辦法的人減少競爭者，使房子更集中在少數

主要是打擊過度擴張信用買房，另外我個人看法是，也避免萬一房價下跌造成連鎖反應，然後又把銀行拉進去遇到高利率、房價下跌，真有錢全款的還是跟短期周轉現金再轉貸的差很多

其實銀行透過管控，讓房貸還款站月收入6成以下，其實風險已經不高了，房屋買賣流動性差，不到最後關頭不會輕易殺出，所以只要能撐，大多數都會選擇咬牙股票流動性高，都有許多人選擇被套，房屋崩盤真的太難

一般人風險低，但會極限買房的不是

要槓桿到極限的人，現在應該不多了，這麼多打房策略下，買房賺暴利是越來越難，不過這也比較健康

總是有些人喜歡把槓桿全開到炸 這種還是有的 想當初我期貨一開超過10倍 怕

有比較清楚一些了 謝謝前輩回覆

只有首購最香啦要就是保留另一半首購用在總價高的不然就是把身上掛1全部清掉但這還有間數問題譬如我身上2個掛1 8個掛4就算我清掉那兩個掛1我還是拿不到好利率的理想狀況是 夫妻首購分別都用在大額然後夫妻身上各揹兩個掛1第五間以後再來掛4然後那個要等三個月還是半年的 那是內規 我是也習慣等半年 但去年業務就有說 不必等 已經結案 你要貸的話提早跟我說限貸是要維穩 避免信用過度擴張所以我才說 以台灣銀行的78程度 你看不到次貸 外加只要銀行願意借的你都不必替他操心 銀行比你還懂評估但也不能說百分百 房貸違約率0.1% 就是會有人從其他的債務開始炸過來就像1%哥很喜歡酸我無業貸款 如果我真的沒有身上的資產 銀行鳥都不會鳥我