已下訂一間預售屋2房2廳2衛
過幾天準備簽約
面臨兩項問題
想請教板上先進
(1) 交屋保留款5%
現況付款流程為訂金-使照取得20%->銀行貸款75%->交屋款項5%
但未來如果跟銀行貸款8成
(包含原75%+5%交屋款,因建商將貸款及交屋款綁在一起
可能會一次給付貸款而無法保留交屋款)
我們希望能貸8成並保留交屋款5%
請問是否有理由或方法說服代銷?
(2) 瓦斯管線協商由買方付款
暫收款25萬，其中瓦斯管線會由買方暫收款支出
所以簽約時需多簽一份此協議
請問此部分是否有方法爭取建商支出?
謝謝

兩個都沒辦法，而且1也不是代銷決定的是建設公司，除非案子賣很爛客戶的反應都是這兩點，不然很難轉圜建議你快驗屋時跟接洽窗口說你要最早驗屋，初複驗都當最早的，真的有問題趕快跟工務講請他們趕快修繕，這樣到銀行通知撥款時應該不太會有屋況的問題導致你需要扣住保留款

銀行沒有你的同意不會撥款給建商的，若你真的能貸到80％，你在對保的時候跟貸款銀行說好過戶先撥75％，驗屋完成後再撥5％，銀行會準備好相關的文件給你簽。而且這樣的撥款方式也完全照合約走，建商沒立場拒絕。貸款是你和銀行的事，代銷管不了。建商不會為了你改合約，都是一副你能接受就簽，不要就算了。

瓦斯管線費不是已經有法規規範由建商支付嗎@@？103年通過的樣子（後續有無修法沒follow)

1一般會給但意義不大，2你就算進房價裡就對了

借版請問5%保留款在驗屋完成後，銀行一般要多久才撥款？有當天撥的情況嗎？

殺價問題5%是你跟建商的事情，跟銀行沒什麼關係

貸款8成，75成過戶完撥給建商，0.5成撥進帳戶但不能動用，等交屋匯給建商，之前是這樣

撥款的條件是過戶而不是驗屋 如果驗不過建商也不會去辦過戶呀

錢是先進你帳戶再撥給建商,銀行跟你確認撥給建商金額時你自己注意就好

1. 跟銀行說貸8成撥75成給建商 2. 難瓦斯內管建商支付，外管約定，通常是屋主

有的銀行合約寫多少就只能撥多少 有的銀行是可以分次撥款或是不同項目以不同名目(如週轉金)貸 這你貸款時再問就好不同銀行作法不同 到時候跟你的專員討論清楚就好瓦斯內外管付款方不同 比較佛的建商會全包 但他如果不同意你也沒辦法怎樣 不買就拉倒這樣你的1和2都一樣 建商不可能為了你一個人改合約

貸款時你跟銀行的事跟建商沒關錢撥到戶頭你再匯給建商就好

銀行會問你要撥多少到哪裡不過我是自己找的銀行不是建商合作的

都不行

自己找銀行貸，貸多少成跟建商沒屁關係你貸到8.5成也沒問題反正建商要7.5成撥款給7.5成就好剩下都直接撥到自己戶頭交屋款看你是要另外匯或是現金領出來哪裡弄來是你的事

現金尾款留5%而已啊 不就這樣訂金-使照取得15%-5%交屋保留款貸款8成，貸不足額 買方現金補給賣方他不給你留5%保留款 消保官電話打下去

瓦斯管線費早在合約書裡了吧

有的銀行購屋貸款只能進建商戶頭，不能進個人戶頭，每家銀行做法不一樣，基本上你第一個問題好解決，和銀行說好就好，銀行是借錢給你，你想怎麼撥款是你的自由，除非房子有重大瑕疵，不然過戶後75％是一定要先給建商的。

瓦斯管線還要買方負擔 呵呵