如果2500萬的房子，跟銀行貸2000萬，30年：
1. 利率1.58%情況下, 總共支付成本是2513+500=3013萬元
https://i.imgur.com/SbUi4cb.jpg
2. 利率2.58%情況下，總共支付成本是2875+500=3375萬元
https://i.imgur.com/jNgtCJW.jpg
3. 利率3.58%情況下，總共支付成本是
3265+500=3765萬元
https://i.imgur.com/dL3XDqa.jpg
利率一直上升，買房自住的持有成本，是不是會一直上升？

會啊，利率上升，成本也上升

租房的成本 也會越來越高…

是喔

租金的成本上升

這是問題嗎？

你現在才發現？

這是什麼問題啊 你自己不都把數字列出來了

是喔 利率越高持有成本越高喔^^你得到它了

現在的房價本來就有低利的因素在不跌也是因為覺得不會太久

租金也會上升啦，但會有其極限，尤其是重劃區和新成屋，漲上去租得起的乾脆就自己買，租不起的就回市中心找中古屋，然後重劃區新大樓就黑壓壓一片，店面辦公室屋主先撐不住殺出，住宅就你看我、我看你。

重劃區的店面也算雷吧人流根本撐不起

廢話，利率越高不就成本越高嗎然後你預設30年每年升息升到3%多，連升30年？wtf？

我建議你直接算美國的6.5%利率 利息比本金還高奇怪美國人為什麼還要買房 為什麼不全用租的或當股神賴家股神

這樣算自住成本？？？？？

沒小孩就用租的 有小孩就用買的 死後房貸給小孩揹 房子也歸小孩繼承

我只知道等跌才想買房等好幾年一直被嘎, 嘎到買不起

不會 全現金買的話 損失利息收入的機會成本

在幹嘛

所以?

央行總裁說過 升息會帶動房價上漲

你現金買房不貸款就不會有這問題囉問題變成現金的機會成本

買房的優勢就是貸款… 沒貸款幹嘛買

你就像在問 油價越來越高 加油是不是越來越貴？？

很多人都忽視的利息，其實30年繳下來很可觀

不管升息或降息，房價都是漲啦！