這幾天電視節目都在討論交易量回升
其中被提出來討論是成屋與預售屋混著看
如果遇到預售屋完工大量交屋
造成買賣移轉指數失真
畢竟預售屋移轉並非當月成交數字
政府卻無法提供更公開透明的資訊
在此前提下
如同霧裡看花
各自解讀
引述《TheDream (努力面對每一天)》之銘言：
: 不動腦的人，就是當韭菜被割的命。
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: 記者習慣把黑的說成白的，有差嗎？ 反正韭菜會相信。 XD
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: 最近十年，六都 1月 同期買賣移轉棟數
: https://i.imgur.com/6pIl9VS.jpg
: 2023年1月的買賣移轉的確是很慘，六都的總量只贏過上波房市低點的2016年。
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: 總量甚至只有2021年與2022年的一半左右，空軍看到 1月的數據要高潮很合理。
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: 最近十年，六都 1+2月 同期買賣移轉棟數
: https://i.imgur.com/FLTGBJb.jpg
: 2023年1+2月的買賣移轉還是很慘，六都的總量只贏過 2016年與2017年。
: 雖然還是很慘，但是可以觀察到買賣移轉量並沒有繼續往下探。
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: 最近十年，六都 Q1 同期買賣移轉棟數
: https://i.imgur.com/1jWuCtz.jpg
: 六都 2023年Q1的買賣移轉量，贏過 2015、2016、2017、2018年。
: 從Q1的同期對比，可以看到買賣移轉量已經出現反彈。
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: 最近十年，六都 3月 同期買賣移轉棟數 : https://i.imgur.com/fT94G6T.jpg
: 2023年3月的買賣移轉其實非常高，只輸給超級熱的 2014年、2021年與2022年。
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: 這是非常強的反彈訊號！
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: 六都各別來看，2023年3月的買賣移轉量在過去十年的排名：
: 台北市：排第 6名
: 新北市：排第 3名，只輸給 2021年與2022年
: 桃園市：排第 5名
: 台中市：排第 3名，只輸給 2021年與2022年
: 台南市：排第 2名，只輸給 2022年
: 高雄市：排第 5名
: 最近兩年多來，打房的政策夠多了吧？
: 有實登2.0、房地合一2.0、央行的四波選擇性信用管制、平均地權條例，
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: 板上討論很多次，不管多軍與空軍都認同上述的政策下，交易量肯定會縮。
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: 除了政策打房外，過去一年的升息週期，讓房貸的負擔加重，預期交易量縮會更嚴重，
: 結果 3月的買賣移轉量居然來個大反彈，只輸給超級熱的 2014年、2021年與2022年。
: 市場上的剛需看來還是很多喔 XD
: 2022年選擇觀望，2023年認命進場的買家陸續出籠。
: : ※ 引述《anti87 (888)》之銘言：
: : https://house.udn.com/house/story/5889/7082024
: : 為何3月交易慘 房仲：買方出了讓賣方覺得受辱的價格
: : 六都昨天公布3月買賣移轉件數，買氣持續衰退，年減一到三成。住商不動產企研室總
: : 徐佳馨表示，現在並非市場沒有買方，而是買賣雙方對價格認知差距太大，買方出了?
: : 方覺得受辱的價格，賣方索性老子不賣最大。
: : 她表示，現在買氣急凍有如2016年，但卻沒有降價，原因就在賣方還看得到買方，且?
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: https://i.imgur.com/fT94G6T.jpg
: 買氣急凍有如2016年？XD
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: : 地合一2.0五年閉鎖期下，案子沒有以前那麼多，選擇少，價格空間就很難變得很大。
: : 根據六都公布，3月六都買賣移轉約2萬棟，北市年減29.5%，將近三成最多，桃園，台
: : 也近二成。
: : 以第一季來看，除了台南年減19%，其他五都年減幅都在二成以上，台北、桃園都達27
: : 徐佳馨分析，北市3月是108年以來最爛的3月，值得注意的是，在交易量低檔下，文山
: : 內湖、士林、北投等地都寫下不錯成績，大安中正松山的買盤也回穩了。推估是因為?
: : 多跌有限，加上換屋客外溢效應轉進，交易自成一格。
: : 桃園也一樣是108年以來最爛的3月，意料之外的是，觀音、龜山、平鎮與桃園等地表?
: : 健，其中有些是交屋潮，但一些被逼死的新竹自用買家悄悄轉進桃園找房子，也是原?
: : 台中為109年以來同月表現最差。北屯依舊一枝獨秀，北區與西區表現也不錯，清水、
: : 棲與潭子，交易狀況顯得活絡，顯見低價區仍舊在目前的市況中佔有優勢地位。 : : 台南雖然比去年差，但比前年好。累積多年的高鐵話題逐漸發酵中，歸仁活絡度極高?
: : 過去比較罕見的狀況，最近話題所在的安南也還行，不過東區和永康可能因為貴了一?
: : 買氣有點遲緩。
: : 高雄表現也是109年後的新低。熱區在傳統的苓雅、鳳山、左營與鼓山，台積電（2330
: : 話題區來得快去得也快，後市仍待觀察。
: 上面洋洋灑灑寫了一堆，還不就是想帶風向說三月的交易量很慘？
: 附一張圖就可以知道2023年3月的交易熱不熱
: 最近十年，六都 3月 同期買賣移轉棟數
: https://i.imgur.com/fT94G6T.jpg
: 六都個別來看，2023年3月的買賣移轉量在過去十年的排名：
: 台北市：排第 6名
: 新北市：排第 3名，只輸給 2021年與2022年
: 桃園市：排第 5名
: 台中市：排第 3名，只輸給 2021年與2022年
: 台南市：排第 2名，只輸給 2022年
: 高雄市：排第 5名
: 常在逛板的人就知道，許多板友在三月份就提到房市開始變熱了。
: 記住那些在三月份說房市很冷的 ID，以後可以跳過那些ID的言論。
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: 升息週期已經一年，房價沒跌就算了，
: 本來量縮的交易量，在 3月迎來大反彈，接下來房市會怎麼走呢？XD
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