高雄鐵路地下化綠園道首排喊上4字頭 在地曝銷況
記者陳建宇／高雄報導
新成屋看得到、摸得到，是許多民眾購屋的首選，不過近年高雄可售新成屋數量不多，因
此即便近期市況不佳，新成屋的銷售狀況也不錯，例如「森青道」、「微笑世界」在過年
後都有不錯的銷售表現，專家分析除成屋優勢外，個案區段位置好也是順銷的原因。
近年高雄房市熱度高，不少建案在預售階段就已經完銷，以至於想買新成屋的民眾選擇不
多，也因此，近期高雄推出的新成屋建案，銷售表現都還頗理想。
例如仁武區新成屋建案「微笑世界」，自農曆年後迄今賣16戶，清明連假期間更賣出5戶
，且都是溢價銷售，松益發建設總經理解智贏表示，過去幾年高雄能買的新成屋除大坪數
豪宅外，選擇非常有限，消費者想買中、小坪數的房子大多只能找中古屋，因此在市場釋
出新成屋後，確實可以吸引消費者目光。
解智贏分析該公司建案銷售尚可的原因，除社區周邊的生活機能成熟、外觀採崗石打造外
，車程10分鐘可上國道、也能抵達巨蛋商圈，也是獲得民眾青睞的原因，此外該案2房可
配平面車位，對於年輕族群也有一定的吸引力。
高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示，仁武區有航太產業園區的發展優勢，是相當被看好的
行政區，加上區域成屋稀缺，因此新成屋建案就佔有相當大的優勢。
苓雅區新成屋案「森青道」則是繳出相當亮眼的成績，228連假開始銷售迄今已賣出80戶
。謝哲耀表示，該案優勢在於鐵路地下化綠園道首排，距離台鐵科工館站僅150公尺，未
來輕軌通車成圓後要前往高雄各地區都方便。此外，該案的價格也在合理範圍，每坪
43~48萬元的開價符合行情，也是消費者接受度高的主因。
歐美建設董事長特助卓昱延指出，雖然買新成屋民眾必須一口氣拿出較多自備款，但優勢
在於民眾看得到、摸得到，樑柱的位置民眾一目瞭然，沒有預售屋可能出現房子與圖面不
符、甚至出現爛尾樓的疑慮，這都是預售案無法看出來的地方。
https://house.ettoday.net/news/2474619
不是一直說高雄崩崩崩嗎？台南估價師之類的新聞都這麼說？怎麼剛開賣的建案卻銷售
這麼快？