各位版大好：
小妹工作地點靠近101附近，居家住板橋。
以往都是以捷運為主要交通工具，出差搭高鐵也方便。
目前規劃買房，但雙北房價已經無法高攀，所以看房不知不覺也看到桃園。
考量到生活機能，故先以藝文特區周邊房子為主要看房區域。
目前有一間房子（三房一廳2衛2陽台）準備要談斡旋，請大家幫我評估這間房子是否可以
下手了。
1.地點靠近尊爵大飯店，步行約5分鐘可到旁邊公車站，＃9005直達市府轉運站，號稱車
程只要40分鐘。
2.周邊有兩個公園，對於有養狗的我來說簡直是福地。但附近有可見的北部特殊工業區讓
我頓感疑惑這邊生活品質。
3.雖是近30年房，房子屋況還ok，廚房跟衛浴需要再整理外，管線都換新且有整理乾淨可
直接使用。
因為我工作屬性可安排居家上班，但免不了要進辦公室（一週約2~3次)或出差（搭高鐵）
。
想請問住在附近的版大：
1）搭9005通勤是否能順暢40~60分鐘即可到台北
2)市區公車到高鐵站會不會也會塞車很久呢？
3）其他生活上是哪些比較困擾的地方呢？（周邊有北部特殊工業區？葬儀社？）
目前房子開價約1000萬（坪數約30坪），對於價格上來說也請版大惠賜意見，另提供格局
圖供參考
https://i.imgur.com/B1kXBCC.jpg
謝謝
ps:我是一個人自住用，但不喜歡太小坪數才會看到桃園去

一週3次通勤可以接受

樓下藝文特區東哥

鳳鳴重劃吧…

買二重很難嗎

一個人住？或是往東看百福車站，坐火車到南港轉藍線。但桃園比百福有發展性倒是真的。

以後鳳鳴火車通了，直接搭火車到台北車站，30分鐘，轉紅線到101，不用20分鐘

當什麼逃猿人

鳳鳴到板橋也超快，而且可以住新房子新大樓，鶯桃路生活機能不用愁。

沒塞車是可以60分鐘內 但幾乎都在塞車 哈哈哈

這多少錢的房子？！

1000

選有台鐵高鐵的地方 勝過塞車吧 不需要三房根本沒有硬買的理由

鳳鳴 現在還是滿荒涼的 要去鶯歌那裡才熱鬧 但是是那種帶著環境不佳的繁華感 我自己有買藝文中古也有買中路新成屋 居住環境相對好 商圈也較現代化 3年前有去看鳳鳴 沒想買 現在回頭看 漲幅還輸桃園藝文 我會挑看不到福地的物件 畢竟看的到未來比較難賣

似乎可以選屋齡新一點的兩房一個人住三房太浪費

假如你願意騎機車到火車站或著騎去未來蓋好的綠線再轉車，會快很多

鶯歌也不太貴吧，兩房兩廳還帶車位17年也開價1000

找個一天搭看看就知道 離峰時間40分鐘到101是有可能的但是上下班時間別想了 塞到很開心

鳳鳴漲幅輸桃園？從18萬漲到現在快40，輸桃園？

不用真的搭啊 網路上就可以看公車動態了

中路的交通.....至於藝文，只能說遲早被青埔取代

鳳鳴某石什麼會3年前去看 開39萬 硬的要命不給殺 現在你可以去看看多少 鳳鳴還要改善一下環境才起的來 我不是要戰區域 只是提供一下我自己下手去買的感受

桃園綠線到桃園車站直達台北車站

大公園跟車站完工質感會大幅提升。另外三年前39本來就是亂開價，現在就真的成交38了

風鳴工廠很多 慎選

看到桃園去太遠了吧 往東邊看比較實際

某樓,就是誠實啦,你真的有看鳳鳴嗎？三年前實價不要說39,超過30的建案也沒幾個,鳳鳴附近有桃鶯/鶯桃/龜山後街,上國道也方便好嗎

附近有兩個公園，應該是在G12附近搭到G7桃園車站，桃園車站到台北車站37分鐘，再搭紅線到101一趟路程可能快要一小時自己再算一下划不化算一般住新北到101也差不多半小時你從藝文中心多新北半小時房價少一半，自己算一下時間價值和未來漲幅的機率桃園綠線預計2026通車

北大還比較方便，一班939公車就到101附近鳳鳴等火車站起來還可以，現在上國道只有福德一路上班塞爆，如果之後住更多人不敢想像

想想鳳鳴一路被看衰也默默的漲到40萬了，鄉民真的是反指標

9005到台北市府1小時起跳桃園綠線已延到2030完工 99%會繼續再延 不要被騙桃園想通勤台北 先看A7或青埔吧 這兩地到台北最快

時間和價格自己衡量

不常進公司就開車去才方便阿，找交流道附近就可以了

如果不常通勤或通勤不在尖峰，藝文搭客運還行

離峰40分鐘都很極限了吧而且尊絕可能上不了車前幾站上下班時間會排很長

看到尊爵那邊，記得雨天或晚上去那聞聞味道你再考慮

如果要通勤101，我也推北大，有939可以直達，離原生板橋也近。

桃園捷運延到2030了 鄭文燦騙了八年

9005離峰時段藝文到市政府捷運站，行車時間也要快50分鐘，班次也相較於9023少很多。錯過一班或是公車沒照時刻表發車，大概就會大遲到了...

桃園後站附近房價也差不多可以去看看還有超大公園適合遛狗

之前搭9005上班 7點左右上車 到港墘站都塞爆我到港墘 幾乎都9點到9點半到到市府的我不敢想

藝文到台北別鬧了，只適合在地人。挑火車站比較好以後高速公路只會越來越塞怎樣都是選軌道的，A10都會更快

上班時間就算自己開車直達，到信義區都要1.5小時桃園市區公車到高鐵站也至少是30分鐘，以你的狀況，想住桃園最好的區域應該是青埔

太遠了啦

要確定是哪個時間40分鐘..

實際上都會超過一小時 會塞車的

吃飽太閒新北老公寓買一買新北市 三重老公寓買一買不是很有錢的 薪水階級 為了買新房 跑很遠 最笨

我之前在信義安和附近工作, 家住在桃園後站,搭火車方便很多,不太有塞車誤點的缺點,週邊機能很方便,不會像前站這麼多人記得後站中古應該也是一千出頭,如果想住新點的房子,往金門四街附近,去上班騎摩托車放在後站搭火車,一天費用20也不是很貴

儘量選擇軌道 不過說實話 高鐵附近已貴 台鐵附近環境要挑 A7還行但機能要等一下

買深坑，走信義快速道路超快

我離峰時間搭9005都超過1小時 上下班時間應該更可怕

深坑到信義區不用1小時，而且之後有輕軌接文湖線

其實a7你買捷運旁邊的通勤還行到市府站就軌道時間是23機場捷運+7轉車+13捷運左右

101上班不選A7 A17~19 選藝文搭客運...可以再思考下

怎麼覺得往北買七堵基隆還比較時間，房價也親民多了。平常桃園北上非常塞、藝文離高鐵站也蠻遠的，10公里以上，每天光是到高鐵應該就超累的。

1000買30年房==

買那麼遠還30年？

桃園客運現在缺司機很多，脫班很嚴重，三思1000在北大很難

藝文1000本來就只能買2-30年 一堆菜逼八到底是不是第一天看房啊笑死 要不是藝文先有這價 其他重劃區是哪來的買盤藝文空間要大（30up)就是這個屋齡不過這就是ceca大說的 為了住市區只能屈就屋齡 再過幾年一樣的錢可能就剩公寓

站內信回你

搭火車配捷運比你搭公車時間好掌握多了

市政府那位置 桃園絕對是劣勢 怎麼轉車搭車都很累

順便一提，這種跳蛙車都是只能坐不能站 如果車滿了就要下一班，所以其實差蠻多的

30年1000萬桃園房？ 然後每天花兩小時來回去台北市中心上班，你要想清楚耶

我問小孩他自己坐公車從藝文特區過去才40分鐘哪有兩個小時

9005通勤,你要三思耶,早上七點前一定要上高速,不然塞爆搭火車通勤很痛苦,整個車廂塞滿滿,建議A7或青埔

小孩不怕遲到大人怕啊，一個月脫班一次在老闆心中就夠黑

剛從藝文附近搬回板橋 9005那站應該還上得去 但尖峰時間40分鐘看看就好不過尖峰時間你還是抓60分鐘起吧多打前兩個字XD101附近的話 深坑真的算近耶

新北人可以不要跑來台北市嗎

火車比較好

不要吧！寧可買小一點，選板橋比較保值哦！

超級不優 藝文進101搭公車開車都很慢，不如選a7 青埔...就是機能差了些，但上下班的公車時間真的是慘不忍睹

選A7或A9

住經國特區大安區上班自己開車今天7:30出門 8:50到公司供您參考 曾經搭過幾次客運 基本上還沒一次上車過

通勤很累

藝文...交通先實測一下比較好

早上尖峰時間大概要等三班才有辦法上 這個你要考慮進去