親戚最近在看一間房子
27年 華廈五樓(共六樓)
頂樓管線滲漏導致有壁癌 有一面牆的柱子特別明顯
因為要修好像是大家都要出錢 所以目前住戶共識是不打算修
客廳一小部分鋼筋外露 面積不大
房仲說是當初沒有墊高直接鋪水泥造成
屋主現況交屋
目前銀行鑑價大概400左右
屋主開450
有租客 月租13000
親戚打算買來出租當投資
如果以金流來看應該算還ok
且預算範圍內也沒有其他同性質的物件
但有點擔心這種房子如果過幾年要出售 會不會很難賣?
另外像是這種情況的壁癌 如果放久了不管他會怎麼樣嗎
因為好像也沒辦法處理?
https://i.imgur.com/Tk4zv48.png

管線都不打算修了 華廈電梯可是錢坑

是公設嗎 公設怎不叫管委會修

你買了只是幫屋主解套 除非真的很便宜

久了就繼續爛而已

住戶不打算修是什麼鬼?

這種還要買我也是不知道該說什麼

這個留給勵害的，太累了

買了還是要修，這個住戶不在意不代表下一個不在意。以投報率來說應該還可以?

這麼嚴重也不打算修，住戶素質......

華夏有錢換電梯嗎？ 還是大部份華廈都一直撐都不換

這樣還能不修…

最主要是屋主竟然沒感覺那砍400萬說你要提告整棟住戶修繕才能處理太花時間

戶數少的社區就是這樣，屋齡大之後公共區域有些東西要修卻沒錢

不是戶數的問題，是水準問題吧，價格就反應出端倪

你都說出這麼嚴重的缺點了，然後要大家給你勇氣？

什麼房子都能買，但價錢要對!!！ 壁癌就是會掉粉而且難看，人吸多了...會怎麼樣我也不知道。像照片這種的，你如果有些技術底，就直接爬上去頂樓漏水處看看，估一下維修成本，壁癌要從源頭滲漏處修，如果很貴! 而且大家如果都不出錢，你也可以從屋內做防水(可以撐個1~2年讓你把房子賣出去)，但水會找出口，可能就換樓下滲水。你如果沒有技術底子，也找不到人幫你評估，那這個房子就讓給專業的去買吧。

月租13000，報酬率回推，350萬就可以買

這會越來越嚴重，現在好像還好之後變大麻煩

打針打爆他也不用幾萬不用去查在哪裏那附近全部打滿就好就讓他往下面繼續流 過十年就可以都更了

打針一針大概300-500，你直接來個50針，大概2萬，整隻柱子都填滿，比新的混泥土密度還高了吧

買下後自己去修好，然後從你這邊開洞往下打讓樓下的繼續漏 嘻嘻

銀行估四百，扣掉修繕的費用跟勞心勞力，350成交可以考慮吧。畢竟你是投資不是買來自己住的，總不會用市價接爛攤吧

這種狀況沒救，一定有比這種好的

這以後直接垮掉 查一下水泥中性化

怕柱子不穩你可以加個H 鋼頂住包進去其實也不用H鋼 用三片L 鋼塞進去 角度內怕柱子爛就把他強化啊鬼扯一堆說什麼垮啊怎樣的

這屋況有人租13000也很厲害...

這種物件能租13000 房東會放大機率有問題......