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獨家／房仲倒店潮！「買氣腰斬」三蘆5店倒店易主 專家曝實情：很慘烈
2023/04/06 21:54:00
受升息、打炒房條例影響，房市自去年(111年)下半年開始明顯轉冷，開始有地方傳出房
仲店頭頂讓消息。不動產仲介全聯會副理事長、住商不動產大蘆洲地區總經理張榮隆接受
《三立新聞網》訪問表示，「房市在多空影響下買氣降溫，僧多粥少，三重、蘆洲地區
2022年H2已有5~6家店傳出頂讓消息，估計能夠掌握買家動向的仲介較能守住這波低潮。
」
根據新北市地政局資料，蘆洲、三重買賣移轉棟數，2022年H1每月約800~900件，2022年
H2卻急速冷卻，僅剩300~500件，交易量出現了腰斬的情況。
張榮隆就是這波收店、易主店面的承接業者之一，他頂下蘆洲有巢氏長榮家瑪加盟店，改
為住商蘆洲加瑪加盟店。張榮隆表示，「我承接的正好是老朋友的店，主要是他想要退休
，而我這邊一步一腳印，深耕蘆洲25年，兵強馬壯，自然選擇逆勢拓店。」
他坦言，「現在市場自由化，有人收店也有人開，就看底蘊深厚與否，政府打炒、升息下
，一定對房市有影響，這波交易量緊縮，很多房仲店頭都會撐不過去，狀況相當慘烈，但
只要策略正確，員工專業訓練紮實，做好客戶服務，相信都能夠撐過這波寒冬。」
張榮隆也提到現在蘆洲市況，他說，「去年買氣急速下滑2成，如今則是穩定，交易量未
再漲跌；房價部分，蘆洲二手屋單價約落在40~50萬，最多人購買的總價帶約落在1500萬
上下，購屋族大多是在地人，以及北市北區的輕移民族群。」
他認為，「其實精華區域房價要跌不容易，尤其像是蘆洲早已發展多年，生活機能相當成
熟，捷運、夜市、學區、診所等，樣樣不缺，一橋之隔就到台北市，往八里、淡水觀光旅
遊又方便，現在素地稀少，多數外圍區域尚未跌價，蘆洲要跌實在不易，建議購屋族可趁
著這波低潮多看屋，與屋主議價上也會相較過去輕鬆。」
心得：
交易量急縮
房仲開始倒了
但房價幾乎沒跌
會不會賣不掉加價賣呢?
不過反正放著也沒啥成本
等跳樓新聞出來才是真的要跌了