各位前輩好
最近我的朋友在買房後的獲利分配上遇到了一些問題，想來這邊請教各位
事情是這樣的：
今天我朋友他們兩個AB一起買房，房子770萬元，並以A的名義向銀行貸款550萬，後來房
子賣掉淨獲利110萬。
他們從購買到賣出這段時間各出的金額如下
A：頭期（自有現金115+信貸70）+雜項支出（稅、修繕及其他）=185
B：頭期（自有現金+信貸）+每月5000房貸支出+雜項支出（稅、修繕及其他）=53
另外剩餘的房貸由租金支應
但這時候問題來了，A主張550萬是以他的名義貸的，所以要算進他的成本，所以兩人的獲
利分配要以185+550：53而非B認為的185：53來計算。
現在兩個人為此感到相當困擾，想請問大家的意見，覺得這筆錢需要怎麼分才比較合理呢
？
另外附上A的一位有在玩房地產的友人的說法
https://i.imgur.com/q0LIZuX.jpg
這邊B也覺得有點難以接受，希望有相關經驗的人能替我們提供一些想法
補充說明：
謝謝大家提供的想法，另外我這邊解答一些大家比較有疑問的部分
1、出資的錢的部分具體來說是這樣（原文也已同步做修改）：
A：頭期（自有現金115+信貸70）+雜項支出（稅、修繕及其他）=185
B：頭期35（自有現金+信貸）+每月5000房貸支出+雜項支出（稅、修繕及其他）=53
另外剩餘的房貸由租金支應
2、B也認同要給人頭費的部分，因此也有向A提出調高他的比例的建議
作者:
marsonele (marsonele)
2023-04-05 23:44:00就當作做生意啊 按照出資比例分
作者:
marsonele (marsonele)
2023-04-05 23:46:00A的550沒有全部投進來 要全拿也不合理
假設B沒有借550的能耐 的確A該拿多一點但B就算有 A也該拿多一點 畢竟人頭是他 好好談吧
如果是我，我會用770的成本看雙方的組成，畢竟就最原始來說房子就是要770才買得到，但這個分攤方式 不應該包含取得資金的成本。
作者:
tfct (小尼)
2023-04-05 23:55:00Bㄧ定錯啊。如果事先沒簽好講好，那只是A向B借53萬而已
作者:
cwpcwp (cwp)
2023-04-05 23:55:00看他們借名登記契約書怎麼寫啊？
作者:
VicLee (１２１９工管之夜)
2023-04-05 23:55:00550都是繳給建商就等於是A出的沒錯啊，看文章B應該沒幫忙繳貸款吧？
作者:
cwpcwp (cwp)
2023-04-05 23:56:00我覺得如果A有拿人頭費，就不該用185+550算
作者: qqphor (駡你又如何) 2023-04-05 23:56:00
看吧
作者:
tfct (小尼)
2023-04-05 23:56:00愛玩這種遊戲不事先品好還上來問 真可笑上來問就是照法律走啊
作者:
hyhyhy (名不符實的辛苦)
2023-04-05 23:58:00賠錢的時候就有趣了
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2023-04-06 00:04:00一開始模式就沒定好 登記人跟出資本來就要分開 人頭是要成本的
作者:
Xyla (1394障礙)
2023-04-06 00:14:00想繼續當朋友就直接平分，為了幾十萬翻臉不值得
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2023-04-06 00:25:00不然你跟b說要嘛出人頭要嘛出龜頭
作者: abc01170303 (阿昇) 2023-04-06 00:30:00
出資比例來算，不應該是185+550賠錢的時候A說法就變
作者:
aahhaa (.)
2023-04-06 00:51:00沒事為了53萬零頭得多找一個人進來到底要幹嘛
作者:
Heyer (Heyer)
2023-04-06 01:02:00看有沒有簽什麼東西 如果沒有 房子在誰名下誰就是對的
作者:
chouvincent (我肥宅 我驕傲)
2023-04-06 02:07:00沒那個懶蛋還跟人玩這個 笑死
作者:
mypower (都放空吧~遺忘過去)
2023-04-06 04:51:00按總出資比例去分吧
所以說獨資好以前我們合資是這樣 所有的貸款稅費保險總之衍生的費用都是按比例出分潤也是稅後照比例分誰去掛名貸款則是看誰條件好你有個關鍵的地方沒有提到這550萬 包含登記費用利息 B有沒有按比例出如果沒有那就是185+550:53如果這550的利息跟其他費用B有按比例分擔 那這550就不能完全算是A出資其實一開始就應該要說好 我們當初細到 連分潤後的贈與稅都會扣
作者:
tswen (T-swen)
2023-04-06 07:09:00A是對的
作者: slygun (放開那個阿婆) 2023-04-06 07:10:00
訂婚分手嗎 不會再合作才會這樣www
作者: pisa2022 (qq) 2023-04-06 07:34:00
同上面s26大，承受風險才能獲得報酬關鍵：貸款利息與其他費用，B是否有一起分擔
作者:
DrTech (竹科管理處網軍研發人員)
2023-04-06 07:42:00想帶什麼風向。自己不多出錢怪誰比較好笑的是貸款550，獲利110，呵呵呵。
A是對的阿，除非當初有講好，扣除所有費用後是以頭款比例計算獲利分配
頭期238獲利110 怎麼會有人用貸款去看獲利...
不用管錢是不是借來的吧 出資都有機會成本阿成本就是看你出資占比多少不過你可以反過來想 如果說b全出頭期款 a本利和繳兩個月就要賣 然後賣掉 獲利分配怎麼分？ 如果照a的說法總有點空手套白狼的味道蠻有意思的 不知道最後會怎麼解決
貸款其實就是出資，誰貸事實上就是誰的貸款是“欠債” A早就出資了上面有人故意鬼扯觀念超差除了550萬 B 是連帶保證人
作者: pisa2022 (qq) 2023-04-06 09:34:00
個人看法：550萬的利息誰付，就代表這是550誰出的錢
作者: pisa2022 (qq) 2023-04-06 09:35:00
用總價來看較合理
故意講出多少 然後忽略實質欠債，那個才是空手套白狼出問題拍拍屁股走人就好這很簡單 當初B也開信貸下去 占比高不就沒事了
如果是A開頭錢不夠找人 那些就在合夥時就要講好比例賠錢的時候怎算 賺錢的時候怎算假設一個房版魯空愛講的五折來看房子剩385萬，B 絕對 53萬止血 拍拍屁股裝死貸款是等同全部都是出資，當然利息都是A全額自己付不列入占比看利息支付 484 a自己處理 就知道 B原本實質心態了投個50萬 自動變成槓桿不用利息lol?事實上是B才是在空手套白狼的，找投資房地產的頭應該是B,有些人故意這樣幹的
要看啦 我之前的算法是 不共同持有 而是分別持有不同物件 各自貸款 但是本利和按比例付
如果要分配平均 就是房產上B 也設定 然後 再來銀行貸款連帶保證
譬如 對方這個物件頭期出200 我出100 不管用誰貸款 貸款都是2:1 對方付2 我付1另外一個物件 假如我出資100 對方也出資100 那貸款就是1:1交易成本也是按比例去分所以很關鍵的是 那550萬的貸款 B有沒有出到如果A全出 那550就是他單方面出資至於那時候為什麼要合股 就看到物件不夠錢吃下來 我們分的都很公平沒爭議 有意見的反而是 該不該獲利了結我認為可以在放賺更多 但其他股有些想要拿去爽或者買自住房或小孩要用錢 就投票
例如 550萬要均化 成183:53 就是 53*2.33的設定然後連帶保證本票也壓一樣再來貸款本利合要一起付不是利息而已 還有本金用本票一起在貸款保證內這樣是最公平 風險照原始出資攤信用槓桿本身就是出資，實質上B才是空手套白狼的很明顯
投票也很公平 按出資比例投 也就是如果有人出資過半那他可以自己決議要不要賣
以現金為主，人頭信用可算成本，看價值多少啊，佔比先說
但絕對不直550萬，有人說沒有A就沒這間房，但沒有B一樣
沒這間房，沒有B的頭期，也不可能買到這房，現金是王道而且朋友共同買房，B絕對是連帶保證人，也就是說他有替
出錢 分配收益低 資產掛名別人 我是不會想當b這角色
鬼扯嗎？B一定有設定在房地產上才是真的 其他應該都沒
a如果要賣房子 b也保不住 怎麼看b的角色都是個傻子上法院大概率就拿回53萬而已 慘講好聽叫做一起投資 實際上就是被無息融資
剛好相反 每天喊跌的現在說會漲了？跌的時候只有A會超額負債他們沒連買只說一起買房然後用A的名義房貸沒有連帶保證 看就知道什麼屎都沒
連帶擔保還要看有沒有錢勒，沒錢入夥 笑死本票擔保 是剛好而已 而且不會溢價
A缺B買不下，B沒A也不能買，兩個離不開啦硬要扯還要分這房誰找的?誰賣的?功勞誰比較大要找到好標的可不是件簡單的事基本上AB應該當不成朋友了，那就比狠看誰搶的厲害
B 如果信用有很多狀況完全沒辦法房貸也可以進去寫個擔保，因為房貸是A來辦的 A已經過了
我說那種騙進入吃投資的喔 很常見 比正常分好風險的還多用話術騙人的一堆而且通常都是親戚，最後都說有人說XXX 不會害你的
A的風險比B大 分比較多合理至於要怎麼分配還是只能橋
嘿 既然知道上法院拿的回53萬說是借的，當然也知道房地產跌了還是可以上法院說是借的拿回來，這就是空手套白狼
作者:
foxn (foxn)
2023-04-06 10:32:00賠錢時，A：55分
光看A說的550萬是他貸的就知道B有很大機會 完全沒有擔保出資為0槓桿 和投資增加比例可能在本利和上面 就都列入本金就好，
作者:
tiano (tiano)
2023-04-06 10:40:00合資超麻煩。我朋友甲乙合資買1500萬的預售，結乙繳了幾期工程款就不繳了。成屋要賣時又嫌獲利太少，要高賣。然後掛賣9個月，讓甲多付幾十萬利息。最後獲利還均分。甲是冤大頭。他們還繼續合買第二間預售，這次經驗更糟，乙看房市不好，直接說家裡要用錢，於是跟建商轉約給甲。
我覺得一千萬以下的生意都沒什麼合資的必要性 房地產啟動資金幾十萬都湊不出來到底是在合資什麼
貸款550 ，770萬 總價 220萬頭期 , A 183 +b53=236萬本利和出來 550萬的只有16萬，覺得有問題很簡單 設定連帶擔保 然後延長時間到兩年後出售，再來之後的本利和約定，這個投資頂多才9個月上下 ，要超過兩年才會增加獲利，B覺得投資占比太低就後面的本利和讓B去繳現在按比例看就是出50幾萬的沒負擔貸款部分 寫頭期感覺像是頭期都他出的一樣那個10幾萬差不多 比你債券還高了9個月快20% 數字敏感的這麼低笑死說只有利息而已 呵呵
A算法是對的吧 貸款都A在弄 風險A也比較大 負債都掛在A下面 當然算A的出資 除非B有幫忙繳 不然覺得A算法合理
可能無槓桿的人9個月20%獲利在哭要40%獲利 好棒棒而且開頭喊投報喊到80% 目標應該是40%喊到就有了
作者:
tiano (tiano)
2023-04-06 11:02:00贊成A的算法，風險是他在擔的。而且B的獲利20%已經很高了。如有下次，B可以自己信貸房貸……
作者: ethel617 (聆雪) 2023-04-06 11:22:00
辦理完貸款後，B有跟A對半繳納嗎？若沒有，那A是對的
是說會一起買應該是有一定交情吧 我們當初最多就留匯款紀錄 沒有去做過多的設定 但是就是彼此物件都有彼此的資金 類似交叉持股賣掉後也都是按比例分配 每人耍賴沒人
550已經付給建商了，當然算成本如果房貸不算出資，信貸也不能算吧，都是銀行的錢
作者:
tinahooke (Naitre d'Amour)
2023-04-06 12:51:00要把「已繳房貸」的部分算進去，如果是收租件，自己養自己，那也不能算A繳的。如果不是收租，那就看誰繳房貸、利息誰繳的。不能只看頭期款，但未實現的房貸不能算進去（例如剩餘15年的未繳房貸）550是給了建商，但A跟銀行端又還沒還款完，不能連未來債權都算進去吧
作者: pisa2022 (qq) 2023-04-06 13:04:00
樓上，“未實現的房貸”當然要算呀因為即使房價腰斬，A還是要還550
作者:
qwqmmmm (qwqmmmm)
2023-04-06 14:38:00我覺得租金能cover的話都好說，畢竟貸款名義雖然是A但是償還貸款是租金收益，除非無法cover你們再另行說明價差的部分是要個半分還是按比例分，沒那麼複雜其實
作者:
tiano (tiano)
2023-04-06 14:42:00A 用 B出的53萬/（賣價-770萬-稅-代書費-仲介費）這樣算給B呢？也不需要告知A到底出了多少信貸房貸
如果有出房貸的話 A憑什麼 說那550都算他的 那個資金成本B也有出到談人頭費有道理要說成550都算A支出叫做不要臉
作者:
hdw 2023-04-07 03:55:00房產這種東西真的還是獨資最好...而且一開始應該就談好分配比例阿...事後才吵架真的傻平白少了一個朋友，何必勒~~~!!當初直接借錢算利息都比較單純