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2023/03/31 11:27:38
經濟日報 記者游智文／即時報導
永慶房產集團統計內部成交資料，3月全台交易量較2月成長31%。與2月相比，台中成長
42%最多，其次則是新竹縣市量增40%，桃園成長31%，高雄量增29%，台北、新北與台南均
量增超過二成。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，永慶房產趨勢調查顯示，民眾雖仍普遍看跌房價，但
比例收斂，顯示通膨增溫，錢變薄下，民眾認為房價難降，觀望態度轉變，3月看屋量較2
月成長一成，首購、換屋或置產需求都有增加的跡象。
與去年3月同期相比，全台房市交易量減少15%，其中桃園、高雄交易市況相對穩定，較去
年同期均減少8%，台中量縮14%，其餘四大都會量縮幅度均有二成以上，台北與新竹縣市
均減少20%，新北減少21%，台南量縮31%最多。
陳金萍說明，去年3月是當年度交易表現最佳月份，也是本波升息循環的開始，但仍未反
映升息、俄烏戰爭、通膨飆漲等衝擊，這是今年3月交易量較去年同期減少15%主因，不過
，今年房市交易量縮態勢已確立，挑戰不小。
陳金萍指出，根據永慶2023Q2房產趨勢調查，民眾雖仍普遍看跌房價，但比例收斂，顯示
通膨增溫，錢變薄下，民眾認為房價難降，觀望態度轉趨積極，3月看屋量較2月成長一成
左右，首購、換屋或長期置產需求都有增加的跡象。
陳金萍補充，對中高資產族群來說，在央行連續升息的狀況下，購買實質資產才能讓財富
保值，近期就發現中高資產客戶逐漸歸隊，尤其青睞地段優質的房產，帶動中高總價產品
交易回溫。
陳金萍提醒，美、歐銀行陸續爆雷，全球金融市場動盪不安，經濟前景仍不明朗，有意售
屋的屋主，切勿對房價有過高期待，目前在經濟前景多空未明的狀況下，房價難有上漲的
理由，應尋找適當時機停利出場。
此外，在全球通膨仍蠢動之際，房價欲跌不易，有意購屋的民眾宜趁目前價格盤整，審慎
評估財務負擔能力，積極看屋、詢價，早日購得符合自身需求的房子。
心得：
這新聞是想打臉內政部嗎
說打炒房已經發揮效果讓成交量下滑
結果現在這篇新聞卻說成交量開始回溫

不可能

不可能 三重都要跌回4字頭了

說好的回防雙北呢QQ基期低才是王道 基期高的等著套 科科

雙北的央北也是漲爆

政府是打炒房不是打房。投機行為受到壓抑後，價值投資者更願意進場，這是健康的增量。畢竟打炒房的目的，不是把房市打到沒人敢買，而是要讓一般人都能買房。認識的房仲也都說：最近看房的人，相比年後有明顯增加。

就說交易量回溫了，

量先價行的擁護者怎麼看？還是小波浪？

非上漲訊號 天花板沒什麼動 但是地板上升 這是我的認知不過算是可以進場自住我覺得

停利出場了啦，等到有人喊塊陶二字出現就慘了

確實非上漲訊號，因為既然是價值投資，就不會追價買，不會像前兩年被「今天不買，明天會更貴」的焦慮驅使的買方急著追高，現在看房的人會更理性冷靜。然而，價格卻是需要追價買盤才能推升。假設今天有大量買盤進駐台積電，但一律只掛內盤價低接，就算這個買盤砸下數十億數百億的資金，股價也不會漲半毛錢。價格不是買的人多就會上漲，而是願意追價的人多。

329檔期看一下囉，建商價錢只升不降，送最多家具替代折扣，至於中古屋，股市沒倒、利息只升到2趴不可能降價賣

量先價行的單位是年而不是月吧

繼續租房不怕，租金越來越高，一輩子躺平

量升價揚ing...快點進場..降息馬上就噴惹...到底交易量是怎麼來的,都不是重點啦....

現在房價真的很難跌

確實 怎麼買怎麼賺

房子就是一直買 賺到會怕

交易現在卻時有回溫 已購戶群組 這幾天一直加人進來

最根本的是人民要有錢 不然只是紙上富貴

雞排都不可能回到40元了還指望房價勒

平均地權推前買一波 政府懂玩

不可能！世界宇宙房仲明明說一年跌10%...

房價是通膨的領先指標 東西在通膨 房價沒漲就是跌了

台中怎麼又開始成長了？奇怪了，從3年前台中房地合一稅就是全國第一現在又6都第一，也太狂

跟2月比當然成長啊

看完量增加成交量減少是在哈囉

永慶哈哈

這種代銷的怎麼會說實話說了他還要不要做生意

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有沒有降不是你說的算，是靠你的想像力，想像楠梓18、19就買的到新房，你就買的到

上班日二月幾天?三月幾天?房版怎麼翻譯都漲啦

早說了 利空不跌 後面看著辦

永慶 嗯嗯 好喔

看到永慶，我就安心了。

看屋量 跟 成交量 是兩回事 看房蟲腦補高潮就覺得好笑

鼠貓跳啦