作者:
xup654z (林小峰)
2023-03-29 21:21:32最近在研究農舍的問題，所以想詢問版上的先進！
目前農舍大多為老農配建或是一般農舍！
首先農舍在銀行貸款上似乎比一般房屋貸款還嚴
格！
若是購買老農配建的農舍，若屋齡到一定年限，
重建費用勢必比整修來得划算，但是屆時要重建，
肯定會卡在農地太小而無法重建，而屋齡也隨之變
大，房屋價值肯定衰減，屆時也會因為屋齡而不好
脫手吧？
至於一般農舍則是更尷尬，因為當時購買土地面積
肯定要大於0.25公頃，而這麽大片的土地勢必在郊
區或是蛋白區，未來也肯定會碰上老農配建農舍的
問題，但是大多數的一般農舍地點又會比老農配建
的農舍還差，脫手的條件又更苛刻！？
所以想詢問若要進行長久的投資購買時是否應該盡
量避免農舍買賣？
農舍因為政府擋很兇 已經變成絕版品的概念全台灣的農舍就這些數量了 可能會好一些吧
作者:
deepdish (Keep The Faith)
2023-03-29 22:10:00你都知道尷尬還問
我家就是農舍 大概價值8000萬吧 反過來講 就是有8000萬被套牢的概念吧可能只能賣給政客當私人會所 偷偷摸摸地喬事情跟偷偷玩嫩模吧沒有 單純砸大錢蓋豪華又堅固的房子罷了 而且那時候沒有限制太多 可以蓋很大不要買 因為很少人搞這個
你有繼承到農舍拿出去賣就知道了這類物件要剛好找到買家不然去化速度很慘我看的多半是桃園新竹苗栗區域 其他就不確定了是我的話 如果產權都在我身上 我會好好整修自己住
賣不掉只能增貸拿點錢投資了宜蘭是出了名的嚴打農舍耶 感覺會繳很多稅宜蘭的法規比較誇張不過可以賣給台北有錢人吧 台北後花園農舍很夯
作者:
zaqimon (dream)
2023-03-29 22:50:00作者:
zaqimon (dream)
2023-03-29 22:54:00蓋間小農舍 旁邊再多放一些組合屋不行嗎？政府有抓那麼嚴格嗎？ 真的要買賣時再拆掉組合屋就好也許中南部管理比較隨便吧 反正已經一堆農地工廠了抓不完農舍現在照規定不是只能蓋路邊而且不能有圍牆但鄉下每間農舍都馬蓋成別墅 四周都有圍牆
在宜蘭喔......安心上路我之前買水源保護區的農地 很快就有人來檢查了忘記來了幾次 應該有超過五次 去年三月每週都來一次你要整修我覺得比較有機會 重建很麻煩的農舍現在不好請你們家的有老舊到需要重建嗎不過也要看大小 很多當初都蓋的霹靂無敵大 可以容納子子孫孫甚至做招待所的那個高總價 加上貸款成數低 受眾自然少如果在宜蘭發展 好好整理可以住的舒服為主好羨慕 我當初如果有得繼承就不用去搞農地了
作者:
ImOnLine (So be it)
2023-03-30 00:36:00農舍與農地要農民才能買，不是嗎?
作者:
MTKer5566 (MTKer5566)
2023-03-30 01:13:00農舍是房地產市場中票房毒藥中的毒藥買了絕對套牢農舍附近一定都是農地，農地附近一定有甲建，直接買甲建來正常蓋房子可以省下好幾倍的錢能蓋的面積就差6倍
不用農民也能買 我2021買的農地農用 免地價稅 免土增 真的放在那不用什麼成本臨大馬路的有可能被要求割草而已買農舍爽的居多吧 除非你知道政府要變地目了
說真的買農地來要幹嘛?沒有任何其他的收入十年前在芎林買了一塊田，現在還是一塊田，我猜二十年後還是一塊田，給親戚種稻，這中間完全沒有租金，每年拿回一大包米而已當初拐我買的人指著田前方山說，現在不買以後只能買山上竹科要不要朝芎林發展阿?這邊有很多便宜的地喔
作者:
GGFACE (ggface)
2023-03-30 09:37:00你玩過大富翁嗎？有錢買就對了啦
作者:
Mimmature (Musicians Immature)
2023-03-30 09:49:00農舍真的麻煩 之前也想過要買後來一查買農地蓋農舍要農民身分還要持有多久甚至還有農地持分被借去蓋農舍的問題而且土地要持續耕種產出
最麻煩的是買賣時有沒有辦法被認定農用所以你會看到有人院子突然挖一個一個洞種鳳梨 就是快要買賣了 要弄農地農用證明 哈哈哈
作者:
zaqimon (dream)
2023-03-30 11:00:00那鄉下一堆農地工廠要怎麼買賣？ 完全沒有農地農用
沒有農地農用就要繳地價稅土增稅啊 農舍有機會免土增地價真正的鄉下人都懂這些東西 甚至你去農會聊聊天 阿桑就會教你怎麼弄 介紹他親戚幫妳種果樹或鳳梨這樣 XD
作者:
zaqimon (dream)
2023-03-30 11:29:00所以看來農地就是萬用啊 愛怎麼稿都行 不要買賣就好或是買賣時要多繳稅而已反正到時候就看繳稅跟恢復農地狀態 哪個比較划算而已更怕的是買到那種地下埋了一堆垃圾的農地吧感覺鄉下應該有不少這種怪怪的農地 外地人也不知道還是買農地之前還要先去鑽探土壤取樣化驗
作者:
sagarain (HNY 2010)
2023-03-30 11:54:00多繳稅 那片地隨便都是700坪耶 要是長期持有
作者:
jupei (沛)
2023-03-30 12:04:00我家附近怎麼這幾年還蓋一堆農舍
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-03-30 14:59:00農地工廠很少在買賣的 要嘛自用要嘛出租
作者:
sagarain (HNY 2010)
2023-03-30 16:22:00遲早要過戶的 人會掛的
作者:
cutemico (cutemico)
2023-03-30 20:09:00農舍工廠還是有人在買賣，我看房的仲介有跟我分享，要2000萬，我都不知道怎麼貸款，應該是買斷吧好扯，我們兩千萬要跟銀行貸款辛苦半天，他們農舍工廠全額付清，也太爽農夫根本有錢人，根本不是我們這種普通人可以想像的
農地農用種芭樂苗就能過了基本上也不是你蓋了東西就整片都開始課稅而是你地上物多大 那個面積課稅 其他部分還是農地農用免地價免土增現在農舍主要的問題還是客群不明確跟貸款困難
我聽說的都是種鳳梨 哈哈哈有些人買了農地然後把水田填土鋪水泥 之後就麻煩了沒有買賣很少人會去管 你要買賣時就很麻煩 厲害的董申請設立合法曬穀場當停車場 XD
芭樂苗是比較早期的作法 但容易被刁的確有看過整片鋪水泥還帶圍牆的 XD