目前看一看新竹和桃園的投報率大約2.5%
沒看錯大約就是2%
看上竹科1600萬的房子 查租屋行情一個月只能租3萬
到底那麼低的投報率比放00878還不如
為什還一堆人喜歡買房?
我00878一年投報率6~7%到底為什一堆人要接盤買房的風險?
誰能解惑嗎?
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-03-28 23:22:0000878的本金翻漲有點弱.贏了股利輸了股本.然後槓桿下去,看不到人家車尾燈.你嘛拿個正二來比...00878有點弱拉.
作者:
joegod (R9)
2023-03-28 23:25:00正二真的這麼神喔我沒研究不清楚878跟正二的差別
你878現金投報率算你6%買房：用你算的2.5（2.5+3）×5-2×4=19.5
作者:
Ogano (Ogano)
2023-03-28 23:41:00請問樓上+3是什麼
作者: audibmw888 (AudiMan) 2023-03-28 23:45:00
房子買了可以丟著出國玩一個月不用管 股票？
作者: jujubaby174 2023-03-28 23:52:00
+3是租金啊
作者: ftc693 (阿佑~~) 2023-03-28 23:53:00
以前的文章多看看吧！股票文至少也要寫的有水準點
作者:
ppnow (no ways)
2023-03-28 23:56:00靠北哦，誰全現金1600萬買啦股票沒門檻就一堆菜雞跑出來
作者:
ppnow (no ways)
2023-03-28 23:59:00如果有人可以全現金1600萬買房，我不知道是你笑他還是他笑你
作者:
Assyla (我只是居家了一點)
2023-03-29 00:04:00現在流行買正二，你落伍了
作者:
wowzz (wowzz)
2023-03-29 00:05:002498
作者:
jl40 (jl)
2023-03-29 00:06:00我的確是打算全現金買房
作者: qmg760922 (OuchLee) 2023-03-29 00:09:00
如果你說你開5倍槓桿買0050，然後抱20年不被斷頭你會贏買房，這樣我還比較相信，但現實是股票波動太大，開桿槓你一下就被掃出場了，如果很保守，不一定要像ceca大說的買正二，為什麼不兩個都有呢？買房開寬限期租人（有居住需求就自住）利用寬限期中間多餘的錢持有00878，寬限期結束後，00878的股利還大於你增加的本利攤房貸，這樣資金能做更有效率的利用吧？
作者: dpko (太誇張了吧) 2023-03-29 00:12:00
878，6%你在做夢嗎
作者: Mayfair0597 (Mayfair Somerset) 2023-03-29 00:14:00
878今年不知道有沒有6%
因為一堆人不會算，算錯，以為6%殖利率很香選我正解
作者:
WMV (珍惜現在)
2023-03-29 00:55:00一般買房貸款八成會內建五倍槓桿 這是租屋股神常忽略的地方
作者:
zxcas (打噴嚏)
2023-03-29 00:57:00請用頭期兩成去算投報率才對
作者:
Tylose (Tylose)
2023-03-29 00:58:00租金開高一點
作者:
Ogano (Ogano)
2023-03-29 01:15:00菜鳥發問：老屋是不是一般貸不到八成？
作者: tony825011 (tonychen) 2023-03-29 01:16:00
因為租金以後會五萬吧
你的算法是全款現金買下但買房大概自備兩成 320你不如 貸八成買房 然後剩餘的投入你說的 賺的拿回來付房貸這樣不就有房有股
作者:
yyyyoung (369保肝頑)
2023-03-29 02:53:00你買房最少自帶五倍槓桿啊，878你會融資買嗎？不過其實沒什麼可比，878村十年成本早就低到靠北。不存在賠的問題，除非他哪天下市
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2023-03-29 04:57:00我準備試五百萬買878然後去聯邦質押6成2%，借個三百出來再買878大概五成槓桿主要是強化金流季配息
五倍槓桿、正二、寬限、增值前面高手都說過了，我就提現在竹科附近2.5-3%還是不少，更別說一兩年前買的投報超過3%還賺一大波增值，而且增貸的錢和租金現金流一樣可以買股。
作者:
VSshow (VS Fashion Show)
2023-03-29 06:52:00全民買股，小確幸！
作者:
curry56 (咖哩56)
2023-03-29 07:01:00878
作者: PoloHuang (黃保羅) 2023-03-29 07:08:00
閒錢不在乎輸贏才放股票
作者:
luluking (luluking)
2023-03-29 07:30:00為啥不只付頭期款 其他的買股票
作者:
Arsen2017 (Arsen2017)
2023-03-29 07:55:00878
作者:
kl0408 (小魏哥)
2023-03-29 07:57:00北部買房租人的效益真的極差 反正都要租人 去中南部看看吧這幾個月也在桃園新竹繞過 我放棄 貸款>>租金
作者:
cutemico (cutemico)
2023-03-29 08:26:0000878兩年賠5%，你是不是以為這裡都是笨蛋來推垃圾股票？
我年收不到40超老公寓貸八成30年還符合房貸補助，老屋當然貸的到八成
作者:
badname (pepe)
2023-03-29 08:30:00房市是五倍槓桿，高股息頂多算1倍而已，更不論有沒有跑贏大盤etf了。
真的不用開槓桿買正二，市場跌一波你就被掃出去甚至斷頭，如果有穩賺的c大就全部賣房All in就好。qmg相對理性，人生不是在那邊一次博輸贏
資本利得啊 小朋友 00878又不是一定漲 反觀台灣房價
作者:
bjqs0827 (sqangela)
2023-03-29 08:42:00買房出租的投報不是這樣算的吧大哥
我有大概100萬的00878 去年一整年下來 加上配息其實沒啥賺錢
我的難租，但租金拿去繳利息有剩。直接算增值，買兩年的跟六年一起除出來是18%。房版專家都知道，算低
我大概220萬的878這一年半年市價跌16萬 配息18萬，一來一往才多賺兩萬QQ！南部房產這兩年賺了快八位數！更懶得計算租金惹 只知道高雄的中古三房可以剛好擋貸款，南科新兩房每個月還可以比貸款多拿五千！
作者: GGdong (GGdong) 2023-03-29 10:27:00
買房有收租有增值能開槓桿，878報酬率是要多少才追的上？
作者: audibmw888 (AudiMan) 2023-03-29 10:49:00
(通膨-利率)x槓桿+租金+擺著放心出國玩 = 爽 cc
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-03-29 10:57:00正二不會斷頭阿.你看我那斯達克正二擺在那般還在隨著海浪起伏.
作者:
foda (啾咪)
2023-03-29 12:39:00因為你投報率算法錯誤，沒有思考貸款槓桿，還有租金利息的比例，你就會發現，買房剩下的多餘資金，才是拿來買股票的
作者: kayiqirseq (隔壁老黃) 2023-03-29 12:59:00
讚同，買房買剩的資金才來買股票+1
作者:
DSB520 (Yankees and Sox)
2023-03-29 13:56:00傻了 當然是貸三套房 等著他漲翻天囉 收租根本是慈善事業
作者: ivan1209 (根本科科) 2023-03-29 19:53:00
我是兩個都買，基本上沒衝突吧....不然也是繳房租
作者:
hdw 2023-03-30 23:33:00878