※ 引述《Diapolo (trashbiker)》之銘言：
: https://house.ettoday.net/news/2465596?before=1
: 蘆洲成屋從6字頭跳漲來到76萬
蘆洲會跳漲 完全不意外
不用一線建商 就可以賣一線建商價
因為這邊的房屋供需嚴重失衡
而且短期之內看不到任何改善的可能
首先蘆洲的房屋需求有多大?
2022上半年蘆洲的空屋率僅為5.16%，為六都及新竹縣市中空屋率最低的行政區
甚至在107年度新北市各區低度使用(用電)住宅計算，
蘆洲區連續12個月低度用電住宅戶數2,567戶，佔全區比例為3.65%
如果要滿足這些龐大的新成屋需求
最快的方式就是實施農地重劃
蘆北重劃區是唯一的解決方式
但是現在的進度還躺在內政部沒通過
還要躺幾年不知道
即使現在通過 都還有地上物查估 公聽會
協議價購、130公頃的整地、配地 漫長的過程
隨便預估建地完成，交給地主大概也要10年
建商拿到地 預售蓋房子 至少2-3年
所以幾乎可以篤定
2023+12 也就是2035年之前
蘆洲都不會有大量房屋供給
那你可能會說 還有危老都更阿
嘿嘿 蘆洲容積才200 談成很難
看看長安街整排舊房子 慢慢等吧
甚至現在還不是最缺的時候
等南港子重劃區也蓋的差不多以後
蘆洲的新成屋案子就會更少
所以在蘆北重劃難產的助攻下
買蘆洲的房子 只要合理價格都可以出手了
2035年之前 都不用擔心有大量交屋會衝擊價格
作者:
gerychen (邪惡肥宅)
2023-03-25 21:47:00空屋率只能說明蘆洲空屋少，怎麼有辦法回推新屋供給少？雖然新房子的確很少就是
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2023-03-25 21:49:00蘆洲很好嗎？買不起的去洲子洋一堆
作者:
gerychen (邪惡肥宅)
2023-03-25 21:49:00另外容積200也的確是蘆洲改建的硬傷
作者:
gerychen (邪惡肥宅)
2023-03-25 22:00:00800坪農地嗎？
作者:
k85564 2023-03-25 22:01:00原來蘆洲才200
作者:
gerychen (邪惡肥宅)
2023-03-25 22:03:00其實三重臨路條件不好的也是只有200，新北應該不少區域的住宅區都有這個限制，只是蘆洲是直接設一個200天花板
作者: VC0323 (sifeizhai) 2023-03-25 22:13:00
住蘆洲有比新莊好嗎？新莊有北捷機捷跨個橋還能搭高鐵蘆洲真的賣7字頭幹嘛不買社子5字頭？
作者: gprs910 (1北商小天王) 2023-03-25 22:17:00
蘆洲很好？！！
作者:
toto123 (煩.....)
2023-03-25 22:18:00三重蘆洲社子我會選社子
你這假設是大家搶著住蘆洲，問題是有什麼理由非蘆洲不可
作者: kenntrf (kennt) 2023-03-25 22:22:00
呵呵
作者:
mp60707 (哲哲)
2023-03-25 22:23:00所以 一定要買蘆洲？
三蘆剛需 製毒工廠、笑氣房、詐騙機房等等 台灣GDP靠這些EE園區產業也佔很大比例 需大於供正常啦
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2023-03-25 22:29:00225
作者: alfrog0414 (歐弗拉葛) 2023-03-25 22:30:00
分析得不錯給推 一堆人看到黑影就開槍 基礎邏輯都沒過關
作者:
joseph4229 (~~九色甫 (Joseph))
2023-03-25 22:35:00區公所戰士們看一下分析會死阿 看到其他區漲了不用看文先開槍再說...
作者:
dr900143 (超級討厭王14)
2023-03-25 22:37:00要買新成屋很多人都過一個橋到州子洋吧
討論供需不就是假設原蘆洲住民要住新房也要選擇蘆洲嗎？哪有什麼理由是他們非蘆洲不可？
作者:
EGG23460 (大男人愛大眼妹)
2023-03-25 23:19:00三蘆北飄ㄧ二代本營，就是要三蘆
作者:
orz811017 (orz811017)
2023-03-25 23:20:0076板橋永和新店都可以買了吧= =
作者:
joseph4229 (~~九色甫 (Joseph))
2023-03-25 23:21:00蘆洲新成屋假設60好了，比這便宜的吸引力對蘆洲人來說並不會比較高，至於比較貴的，那也要換的起。 至於引起熱議的都是低總價新成屋小坪數，這總價帶又有哪裡比新蘆線捷運站隔壁吸引力高？ 蘆洲是最近的總站，到民權13分、北車或忠孝新生20分，同樣價位根本沒幾個選擇，不管在蘆洲內或蘆洲外都是。小坪數、新成屋、北捷站旁到北車20分內，這不管在雙北哪都是搶手組合以新莊兩個熱門重劃區頭前、副都來講，我是很喜歡，可是單論北捷、MRT蘆洲是跟頭前庄同級（三民則是先嗇宮、但蘆洲有座位優勢）。也就是上述兩個重劃區就算選幸福站旁邊，論北捷進市區也不會贏總站蘆洲，更不用說熱議的建案離捷運出口不到200米，他不用很好，但對於需要北捷的人夠強了，並沒有相類似的選項，只要打動幾個人即足矣。其實蘆洲買房外地人比例不低，但因為全蘆洲供給量很低，所以以外地人購買總數來說是不多沒錯。
作者:
jen1121 (Old_Hsiao)
2023-03-25 23:36:0076w買蘆洲，是買店面嗎？
作者: fairyofmoon (工作 是 為了 不工作) 2023-03-25 23:56:00
太低估了 不如一口氣破百比較快
作者:
chen338 (9453)
2023-03-25 23:57:00我新莊跟蘆洲都有房，就覺得蘆洲交通 機能方便 比較喜歡蘆洲
作者:
lescholar (lescholar)
2023-03-26 00:07:0070萬要老市區的話幹嘛不買南勢角？捷運班次加倍又是終點站 論新建案稀缺性 中和更甚吧 要重劃區同樣價錢也可以買江翠北 土城重劃區
作者:
bogy26 (警察叔叔就是這個人!)
2023-03-26 00:25:00蘆洲是什麼落後地方
作者:
anti87 (天機老人)
2023-03-26 00:31:00蘆洲在東南亞嗎？
作者: mimiooxx 2023-03-26 01:22:00
蘆洲什麼咖
作者: porter0917 2023-03-26 01:29:00
沒學區，然後整個三重蘆洲交通進來有多少人車流量，講的好像台北蛋黃區一樣 無言
作者:
chen338 (9453)
2023-03-26 01:31:00樓上那幾個又是什麼咖 笑死
作者: zenfone5566 (班年狄克康柏拜區) 2023-03-26 02:05:00
別小看三蘆七逃仔 財力堪比工程師
作者:
Tieylea (A.T.C.G)
2023-03-26 06:21:00蘆洲大醫院看診都跑新光比較多吧？
蘆洲食衣住行的方便性其徐區堿都有！蘆洲地理位置最扣分的是區堿內無大型指標醫院！想運動爬山也要跨橋去觀音山.陽明山…等地。
作者:
japan428 (牽著妳走 :D)
2023-03-26 07:12:00討論捷運，平平橘線，蘆洲光班次就輸中和一大截，這價錢頂溪永安市場景安週邊都一堆可選，蘆洲是贏在哪？
作者:
jackgn (jk)
2023-03-26 07:47:0070萬還無法都更？南部三十萬就在動了
你的論證前提在於「大家非蘆洲不住」，但市場的論點通常是「一坪買到6、70萬哪裡可以更超值」
作者:
jackgn (jk)
2023-03-26 07:49:00然後北部人太多，真的不要再重劃了，買不起，就回去南部鄉下，教教我們鄉下人，如何提升生活品質
作者:
cka 2023-03-26 08:30:00幹嘛一定要住蘆洲？以前就是沒錢才住蘆洲，現在漲成這樣幹嘛不去買台北？
作者:
toto123 (煩.....)
2023-03-26 08:33:00三重蘆洲 醫院 跟學校一堆都會跑來士林念以前士林國中升學很強 就是被三重蘆洲 搞砸的我士林國中一堆同學都是三重蘆洲人然後士林人在意升學 會跑到 石牌 天母 念國中泰北高中也一堆三重蘆洲的 哈哈
作者:
tsaosh (tsaosh)
2023-03-26 09:43:00小時候 蘆洲都會淹水.....
作者:
swgun (楊 威利)
2023-03-26 11:08:00蘆洲人是都不能到三重嗎
作者:
segawar (超愛5566^^)
2023-03-26 11:28:00蘆洲過橋也能坐高鐵阿 還是台北的，你新莊去台北要過兩個橋
作者:
MacD89 (MacD89)
2023-03-26 12:24:00附近有什麼都不重要 離捷運站近上車直接到台北市什麼都有
作者:
lefan (紅氣球雯雯)
2023-03-26 13:00:00原po是合理的雖然也覺得70有點高，但現實如此
作者:
chen338 (9453)
2023-03-26 13:13:00那棟大樓的建材看起來不錯也是高價之一
作者:
haopig (豪豬)
2023-03-26 13:53:00新莊交通最好是比蘆洲好，莫名其妙蘆洲集賢路這區塊真的好
作者: transforman 2023-03-26 14:16:00
我三蘆人買蘆洲，蘆洲真的不值這個價，76萬特例也要吹呵呵
相同條件只能找臺北市了只不過人家要走路下樓才可以進北市 蘆洲有捷運 輸了一定要7字頭? 台北市6字頭新成屋可以嗎?
作者:
gm3252 (阿綸)
2023-03-26 16:35:00推，蘆洲本來就不錯一堆沒眼光
作者:
wuwaiter (掛~~有事打我手機)
2023-03-26 17:47:00單純說新的供給少 所以一定貴…蘆洲的房子問題在年份老房子過多 新建案不是沒有 甚至說過幾條街到五股 三重的區域也不少 所以假設成立的前提是蘆洲的居住人口在正成長 才會成立，但目前應該沒有再來一點，用什麼離XX多少公尺 一看就房仲嘴，這建案周邊路小條 會塞車，旁邊是湧蓮寺菜市場 交通蠻亂的…來說一下優點 走路2分鐘到捷運站 旁邊有三民高中 蘆小，這種建案就普通到不行也能吹7X合理 噁
作者:
zzyzx (rd.)
2023-03-26 18:17:00蘆洲在哪???台北人都不太熟
作者:
jc761128 (Aries)
2023-03-27 08:16:00板橋新房76萬 機能能比嗎.. 腦袋都不轉一下雲硯 走路一分鐘不到就三民站..沒說7x合理 只是開價有他的邏輯 蘆洲真的沒地了
作者: linken28 (QQ) 2023-03-27 11:16:00
樓上+1 還要加上蘆洲人口密度下去看