借文討論豪宅線限貸令，不曉得有沒有我沒思考到的盲點
剛好最近聽一位朋友遇到的情況
他買房的預算大約5xxx左右（非雙北），想買1xx坪的大樓
但就卡在碰到豪宅線，等於要自備3xxx萬
最後退而求其次選3xxx的8x坪大樓，自備1000萬（細節沒問）
然後多的錢又在附近買了一間三房置產
政府透過限貸不讓他買豪宅，但他就已經決定要花5000在房地產上了
只好跑去買一般人的物件
這樣不是更排擠到一般人買房的空間 = =
我因此去查了豪宅限貸令的用意
是怕有錢人炒作豪宅，進而帶動周邊房價炒作
這完全搞錯狀況吧？先不講豪宅跟普通宅的連動關係是否真的很強
有錢人不買豪宅，跑去炒作普通宅不是更慘？
有人可能會說，有錢人買豪宅都現金啦，限貸令哪有差
對超級有錢人來說，這規定跟沒有一樣
對普通有錢人來講，排擠到他們買豪宅，只好去買兩間普通宅
豈不更慘 = =
※ 引述《mfcke (遇到低能就是黑單)》之銘言：
: 房市最近比較撲朔迷離
: 好像有一點點回溫 但是各種基本面都沒放鬆
: 這個回溫是因為剛需的遲延性購買 不至於非常重要
: 還是先來談談景氣跟政策
: 政策我個人覺得最不合理的是豪宅線 最起碼要跟主計處公布的夢幻CPI一起調整吧
: 雞蛋都會漲了
: 當然腦空只會講 你是不是怕惹
: 拜託講邏輯 用腦

這不是一直在說的有$人跑來買一般房

沒錯啊 早討論過了你讓他好買豪宅 他就往下搶房子而已不讓

不要在那543，碰到豪宅線的授薪階級根本買不起買普羅大眾買不起的東西還想融資，倒了還不是納稅人要補

同意，有錢的往下搶房無誤

資金就像流水一樣，要疏導，而不是堵住

比較認同 Joson 說的很多做生意有實力 叫他拿現金 他真的拿得出來

不覺得四千萬一般上班族買不起耶…現在一堆中位數兩百的公司，四千也就二十倍而已。年薪四十的都被鼓勵買八百萬的房，為何要限制年薪兩百的買四千呢？

有錢人買房也要看時機的好嗎？

一樣5000，雙北就不會下來搶

有錢人買房是現金還是貸款？這要看老闆的個性和產業性質啦

你講的東西前年房版就在講了，那時候就該開放豪宅線

而且現在也不是你有現金就不受影響，因為豪宅線的關係，新房子大都越蓋越小閃豪宅線，所以超過豪宅線的建案數是有被影響的。變成你再有錢也選擇不多，有點像先前新竹竹北剛發展的時候，房子才一兩千沒啥好買的一樣。

中小型偏傳產就欲保守，槓桿不隨便開的

因為很久沒調整然後房價漲幅下豪宅線已不是豪宅標準了呀

現在的問題根本在於，中南部4000萬的能稱得上豪宅？

十多年前在新竹區拿超過4000萬買房子被稱作豪宅沒爭議，現在會被笑吧，4000萬就自認豪宅?誰給的勇氣？（結果是政府，哈哈）

慢慢的所有房子都超過4000萬都只能融資4成會怎麼樣嗎？一般人不會怎樣就多準備些現金，但是房蟲被套牢會跳腳 笑死

樓上認真的嗎.......

房蟲自己也知道啦 不敢老實說而已 一率貸4成 又如何

我非常非常支持不管價位多少一律四成…這樣房市會很健康

買四千在新竹算什麼有錢人 就是一般家庭 老公在GG MTK

不給調豪宅線沒關係啊，慘的真的只有魯蛇而已

時代不一樣了 早餐店一顆蛋都15了 北七官員還在做秀題外話 新竹一大早就一堆人去看預售屋 失望性買盤進場?

其實貸80%甚至85%根本福音，英系國家有些最多就是只給年薪的6倍zhi 大說的是什麼案子啊

你還在撥接

櫻花聚 看到很多年輕couple的去看 我路過而已

有朋友說寬郁經過也是一堆人？

4000卡豪宅 大家都去買兩房放著 等小孩長大 在賣掉 所以新竹兩房已經到2000 差一點位置也1500你說有沒有影響2400現金誰跟你慢慢存 買房起來放收租五年以上寬裕喔 等等買中餐去看一下

限貸令還有一個很重要的因素是為了避免逃稅，詳情請估狗

演變到最後豪宅線就是一般房的天花板 這樣不是好嗎？對央行而已 一般房最多就漲到豪宅線豪宅線往上拉 不就一般房的天花板就又往上抬了嗎？

還排擠勒，真是貓哭耗子

喔…天花板很高耶，現在1000萬的破公寓還可以漲四倍這樣子有比較開心嗎XD

對央行而已說不定想把豪宅線往下拉 順便抑制房價

全部都只能貸4成 房租大概要翻倍喔 魯空準備睡公園

其實只要將豪宅線往下拉就可以打房了

房租有社會宅壓著怎麼漲，多多浮木又被哥擊沉了 笑死

社會住宅是根據週邊的房租來算租金的....

豪宅線往下拉 以後房子大小就往香港尺寸邁進而已

社宅有幾戶 壓房租你認真?

應該限制「超過的部分」就好 不要一刀切八成變四成

往香港尺寸邁進也是很蠢，明明可以不用過這麼擁擠

累進的概念 超過四千萬的部分限貸 五千萬就變4000貸8成，1000貸4成 共貸3600，自備1400

豪宅市場早就死翹翹了 沒有炒的問題 看隋棠的房子從開價1.4億到8000成交

有錢人才更要買這種課豪宅稅的房，你在意就是因為你還不夠有…

今日香港明日台灣 新竹喜迎劏房 以後出現3900萬的劏房

政府除了下調豪宅線外，其他怎樣動都會被輿論打到死。我是政客才不會去碰，連談都不要去談，除非他不想選了

3000萬現金都拿不出來是要買什麼豪宅？不過又是個槓桿仔而已

拿得出3000萬也是寧願買三間啊 幹嘛砸一間

應該用單價限貸，用總價其實很怪單價超過50萬限貸5成比超過總價限貸影響全面多了

就不想貸給你而已，像你土地也不能貸因為會用槓桿屯，94這麼簡單

aby講的那個方法還不錯欸你們都沒有動態分析阿 不給槓桿高價宅 建商就會多蓋點便宜小坪數 人人有其房不好嗎 而且大部分普通老百姓買的房子也離高價住宅很遠好嗎7000萬八成貸款滿 本利和每個月20萬欸 這樣叫高價宅很不合理嗎 我覺得還好吧就真的高價阿 台北市中位數房價好像才三千萬而不過是可以有一個調控機制 至少跟著cpi走吧

不給槓桿高價宅，只代表會向下擠壓，土地是有限的，建商是要最大利潤化，低價的需求增加，不代表供給也會增加，也有可能是慢慢推慢慢拉價小坪數是趨勢，但以後走向未必便宜就是四千萬的問題應該比七千萬迫切許多

若碰到豪宅線買不起的話 他就是買不起是一般人啊...

限貸也沒讓房價變便宜，只是讓單坪變貴而已，然後最終擠在3998萬，越住越小

豪宅賣不動，建商就會傾向蓋小坪數，增加供給呀