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2023/03/24 15:30文/記者朱語蕎
國內房價去年已來到新高，而去年以來央行利率連5升，房貸利率的地板價也站上2%，專
家表示，國內房市已經進入「房價、利率、貸款期數新高」的新三高年代。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這波全球央行的資金由寬鬆趨於緊縮，對於
不動產等資產較為不利，國內央行也定調資金從寬鬆趨於緊縮，從去年起連續5次的溫和
升息過後，房貸利率將創下14年以來新高。
上一次五大銀新承做房貸利率2%以上已經是2009年1月金融海嘯後的年代，加上房價飆漲
民眾為了扛房價越貸越多，這1年多時間房貸利率就調升了0.75%，房貸族的負擔有感增加
，政府甚至還提出中產以下自用住宅貸款戶支持方案。
根據聯徵中心去年第四季的資料顯示，國人第四季申請房貸的平均鑑估值，已經達到歷史
新高的1225.4萬元，平均房貸金額達885.3萬元，都創下歷史新高，為了負擔高房價，30
年期房貸甚至成為主流，根據不動產資訊平台資料顯示，去年第三季新增購置住宅貸款平
均貸款期數，也寫下歷史新高的291個月，購屋人的財務槓桿也逐漸擴增到極限。
5度升息前房貸利率地板價為1.31％，以貸款1000萬元、30年本息攤試算，每月房貸金額3
萬3608元，5度升息後，房貸利率地板價升至2.06％，每月貸款金額增加到3萬7263元，每
月房貸增加3655元，一年要多出約4.4萬元房貸支出，幾乎吃掉了一個上班族一個月薪水
。
曾敬德表示，原本市場預期升升不息這一季有可能告一段落，但央行出乎意料升息半碼，
市場難免會有「升不見底」的疑慮，過去央行總裁也曾提醒利率不會永遠維持在低檔，當
房市在修正下行階段的升息，恐怕會讓購屋人更為謹慎小心。
心得：
全開槓桿就是想炒
但是炒股有人倒炒房沒人倒
反而是越賺越多
為什麼呢？
因為政府不希望看見房地產倒
所以不要害怕升息
遇到好機會還是要勇於出手