Re: [請益] 情侶買房共持問題

作者: aJan5566 (中肯56)   2023-03-24 14:08:17
雖然我在一樓推文叫女方全部吃下,但後來看到女方的補充說明後有不同的理解。
先說結論:登記在男方名下最有利。
首先要弄清楚一件事,房產的產權登記僅為證明房產所有權的一種方式,
並非決定房產所有權歸屬的唯一依據。
也就是說,你只要日後有付貸款,並且拿得出證明,房屋的產權你也會有一部份。
之前有幾案也是如此判決。
現在有幾個情境
1. 男方家長付頭期款,男方負責日後貸款,登記在男方名下
如果不幸走到最糟的一步離婚了,你要用日常花費證明你對這個家有貢獻是非常困難的。
因此這是最糟的選擇。
2. 男方家長付頭期款,女方負責日後貸款,登記在女方名下
如果不幸走到最糟的一步離婚了,上法院可以用貸款匯款證明你對房子的價值有所貢獻,
依之前的判決案例,可以依比例獲得部分的產權。
3. 用信貸拚了全扛下,登記在女方名下
這也是個解法,不過生活品質會變得很差,也不會建議這樣做。
現在有長輩能資助買房頭期是很幸福的事情,能用就要好好用。
登記在男方名下還有個好處,你還會保留自己的首購名額,日後要換房或是多買一間投資
可以取得較優惠的利率。如果是雙方共同持有就沒這個機會了。
因此登記在男方名下,女方付貸款應該是最佳解。
*補充說明下,登記在男方名下的缺點是可以不經過你同意就進行房屋買賣。
哪天你回家才發現房子被賣了,但是你還是能拿到一筆錢
作者: shot0909 (紅豆小王子)   2023-03-24 14:31:00
沒結婚不行房屋所有權人跟借款人不同,銀行也不會放貸,能不同只有夫妻,直系親屬
作者: abyssa1 (abyssa1)   2023-03-24 14:33:00
變賣的問題預告登記就解決了
作者: batatas (Ipomoea)   2023-03-24 14:33:00
所以先登記
作者: abyssa1 (abyssa1)   2023-03-24 14:34:00
他不用先登記 過戶是六月 現在可能先審核貸款而已
作者: tskier   2023-03-24 14:35:00
我記得可以做預告登記
作者: MOMO0478 (沒死)   2023-03-24 14:38:00
這個問仲介 銀行 代書 可能會更快
作者: shot0909 (紅豆小王子)   2023-03-24 14:39:00
是我如果登記另一半還說要看日子我一定不登記了,一堆人結婚日子這算那算的,最後還不是離婚一堆,搞那麼麻煩幹嘛
作者: bobovillage (不倒翁)   2023-03-24 14:43:00
作者: appleye (蘋果眼)   2023-03-24 15:23:00
首購是沒有自用住宅好嗎...
作者: popcool (我不懂)   2023-03-24 21:48:00
你說的沒錯,原文底下還一堆搞不清楚狀況的在那邊婚前財產,事實就是婚後繳出去的房貸就是共有財產,婚前付的頭款才是婚前財產雙方共同持有就是浪費一個人頭,是最不合經濟效益的選擇
作者: h2a121 (鍵盤踩街王)   2023-03-25 07:41:00
可以用預告登記阿

Links booklink

Contact Us: admin [ a t ] ucptt.com