日本擁千萬豪宅！吳淡如「報酬率9%」超狂 投資心法曝光了
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內文：吳淡如在講座中分享日本房地產投資心法，像是她常講的買房動物經濟學理論，或是
日本不能買的房子跟不能買的價錢，還有分享怎麼用GDP來投資房子。她2010年在日本投資
時的報酬率高達8-9％，那時的資金成本不到1％，而現在資金早已回本。
除了房地產投資，吳淡如對於藝術品也有獨到眼光，除了村上隆外，她也花了好幾百萬，收
藏台灣很多有實力的年輕人的作品，像是新寫實派藝術家詹喻帆的作品，她說，並沒有辦法
確定什麼東西會漲，只要衡量自己的荷包，負擔得起最重要。
她也說，絕對不要只想著要投資賺多少錢。「雖然我是個俗氣的商人，但是我並不想用這樣
的方法看藝術。要掛在我家房子，一定要是我喜歡的，如果他很貴而我不喜歡，那也沒用。
」
心得：
不只是在股票及房地產投資頗有心得,連藝術品也有著墨
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-03-20 17:41:00他日本的房子,吃匯差和稅金,吃到賺的不如買0050...XD不如在台灣收租.
作者:
roy0710 (綽號暱稱)
2023-03-20 17:45:002010那時後台中還有10%的物件
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-03-20 17:47:00並且增值被海放.槓桿又只能貸款六成.結果論來講,不如在台灣閉著眼睛買.隨便買9x%的機率都會賺得比較多.
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-03-20 17:48:00她是借日圓買的但不知幾成
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-03-20 17:48:00包含買玉山山上,買鄉下,買公寓,買店面,買任何東西..XD台灣人買日本我記得最多六成.
作者:
toto123 (煩.....)
2023-03-20 17:48:00是不是錢太多被理專拐去買海外房地產
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-03-20 17:49:00也不是,他本來就很哈日...XD
作者:
ivam (ivam)
2023-03-20 17:50:00資金成本不到1%有高手能說明嗎 謝謝
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-03-20 17:51:00投資,不能因為你喜歡而買...這是大忌諱.賺錢是賺錢...
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-03-20 17:52:00就日圓利率低借錢利率很低啊她不建議買東京以外的地區，多便宜都會賠錢
作者:
barusu (巴巴魯斯)
2023-03-20 17:53:00她之前吹富可敵國 這個國是不是很窮?
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-03-20 17:55:00她日本賺很多但有間自己住的是賠錢貨因為一年住沒幾天
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2023-03-20 18:05:00算上匯率就..反正喜歡日本的 買了賺到自己開心就好
作者:
cutemico (cutemico)
2023-03-20 18:08:00如果長住在英國，李嘉誠是否就算是沒有配上匯差了？*賠*上（錯字）
作者:
zzz50126 (MusicBear)
2023-03-20 18:14:00他要的又不是他本金的賺錢 他玩的是集資後薛投資人 那才賺得多 跟你說投報9趴 讓你一起投資 中間手續費抽一抽自己出1塊投資人出100塊 手續費抽2塊 投報不就200趴了跟你說日本投報高 為了能避開戰風險 房子又便宜不懂房市的不就一個一個上鉤了
作者:
cutemico (cutemico)
2023-03-20 18:21:00她還賣石頭呢？我真的覺得她賺錢方方面面，可沒有因為幾千元小東西就不賺，累積起來可多了～難怪自稱已財富自由富可敵國
猜測應該是她老公開跟日本房產有關係的公司，一天到晚打廣告就像她上次開箱介紹政大豪宅，用話術包裝一下說是自己的工作室所以要沒有生活味維持極簡，就知道她一定會轉賣，果然...後來不久就看到他賣出去了，所以視為這都是一種行銷的話術，建商的廣告
作者:
jong (  N)
2023-03-20 18:33:00吳淡如的文章很喜歡把很普通的事，講成好想多了不起
作者:
lefan (紅氣球雯雯)
2023-03-20 18:35:00日幣跌超多的，即使有賺也賺不多
作者: k798976869 (kk) 2023-03-20 18:38:00
他不是虧死了
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-03-20 18:49:00她之前說她有買匯率對沖把房子的匯損沖掉一度有點意外絕得這麼厲害的嗎 但經過AI事件後是真的有點覺得可信度直線下降
作者:
ILike58 (小菊花)
2023-03-20 19:17:00買玉石？怎麼很像第四台的味道，雖然從以前聽她講話就覺得很low了。
作者: CuLiZn56 (Cu Li Zn) 2023-03-20 19:23:00
過氣
不管有沒有用匯率沖掉都輸了等於做了兩趟工，買房，又操匯率眼睛閉著在台灣，去擔心什麼鬼匯率幹嘛只要勞心就是成本，還是覺得自己心力很便宜可忽略
作者:
Anyotw (Yoman)
2023-03-20 19:32:00吳奶奶就只有一招，本多終勝
作者: amgn997 (中二寶馬哥) 2023-03-20 19:33:00
9%...買台灣不動產都能翻一倍了
作者:
Anyotw (Yoman)
2023-03-20 19:33:00但本體是賣課程，網紅天花板第一代網紅，人家才是祖宗級
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-03-20 19:36:00賣玉石?賣的贏對岸嗎?現在資訊爆炸,大家都麻直接跟對岸買.誰會買一個,道對岸批貨來台灣賣的賣家物件..XD至於說為啥不直接跟緬甸買喔.這牽扯到雕工問題,緬甸沒雕工技術..XD
作者:
Anyotw (Yoman)
2023-03-20 19:38:00人家賣書賣課程，每年億來億去。希望你們學費繳完有學到東西啦XD
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-03-20 19:39:00喔,賣課程就...不過玉石不是有好幾個鑑定師在那邊開課.YT很有名的大概就那個花輪哥.珠寶和翡翠的專業...(水晶和田玉就比較還好)
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-03-20 19:41:00珠寶和翡翠有甚麼疑惑,都可以先去爬花輪哥有沒有講過.
都這樣啦 靠知名度賣廣告 課程 書 最近我還聽到一個很有名的跟我吹投資理財操作股市就是要學一年3x~4x%的操作法 我勒 當我白癡- -
作者:
kagaya (~~)
2023-03-20 19:46:00一旦賣課程內容就會髒掉…實話不好聽 謊話才好賣
作者:
Anyotw (Yoman)
2023-03-20 19:48:00沒網路的時代就可以當KOL，我是覺得她蠻厲害的。當然課程內容我不以置評，但商業行為超猛
作者: inunoya (全盛時期) 2023-03-20 20:03:00
推
作者:
ILike58 (小菊花)
2023-03-20 20:15:00她就那種很low的層次，什麼錢都要賺，之前還有比特幣，虧她還念過書，怎麼調調跟菜市場大媽一樣，就感覺可以賺不少錢過上不錯的生活，但終究不上不下也沒什麼拿得出來說口的。
作者:
Xyla (1394障礙)
2023-03-20 21:06:00一直覺得她本人親口受訪和報紙文章的內容有蠻大出入她自己就承認日本投報差,可是網上文章出來卻變成各位看到的曾聽她自己說她覺得唯一真正有賺錢的是北海道被誤拆的房子有興趣可以去看看她被Joeman受訪那集,講得蠻中肯的
我也記得她自己受訪是說日本房子沒賺錢 怎麼媒體會寫成這樣
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-03-20 21:11:00哪有可能沒賺錢日本漲那麼多
作者:
Xyla (1394障礙)
2023-03-20 21:20:00她說她從2008開始投資日房,去查一下當時匯率就知道為何沒賺這兩天匯率破0.23一堆人哀哀叫,長線攤開看日幣還是低點啊
她就是賺錢能力超強，也有認真存錢買房的名人，去聽聽她的Podcast就知道，能隨時隨地寫上的了檯面的專欄，對文字的掌控能力算很強，投資就不怎麼強，頂多就是跟醫生一樣，一直槓桿買房，又傻傻聽股票名師，每月定額幾萬元，存了幾百萬的0050。現在媒體就是誇大報導她而已，說不定伍佰、阿妹賺錢速度是她的好幾倍，根本不需要開槓存房。
其實他podcast有說過如果他當時是買台灣的話會賺更多
作者: sansiaman 2023-03-20 22:24:00
看她看到煩，可以換推別人嗎
作者:
fatb (胖逼=口=)
2023-03-20 22:45:00其實台灣新聞很多內容都亂寫 也抓到不少次 但新聞出來大家還是非常認真看待另外還有一點就是同一段話每個人的解讀不一樣 這也是投資有
作者:
fatb (胖逼=口=)
2023-03-20 22:46:00趣的地方
她的很多投資策略回顧起來在當時都還有更簡單更有利潤的選擇
作者: stoke4096 (stoke) 2023-03-20 23:04:00
她在九面的影片說他們集資買的啊，真的中間東扣西扣不知道手續費多少，哈
作者:
partsex (部分的性)
2023-03-21 00:26:009%？ ？這樣為什麼用「高達」來形容？
日本現在就算不是世界第二大經濟體還是比台灣強啊..
作者:
maypcc (The K)
2023-03-21 05:39:00她對賺錢很有一套啊 最新的那本書行距應該有1.5倍吧 厚厚的一本留白的很多她是說她日本房產當時是借日幣啦 用匯率看是賺日幣借錢成本很低 所以才有渡邊太太這詞
作者:
barusu (巴巴魯斯)
2023-03-21 09:09:00新聞標題就有點吹了 千萬豪宅是幾千萬 日幣還是台幣她賺錢是有一套 不過要說內容有多實用 當故事還可以
作者: nailo71 2023-03-21 09:20:00
比特幣這貨也在吹…
作者: uuugotit 2023-03-21 09:28:00
她在廣播節目說別人都在炒房，她自己則是投資賺了多少錢^_^
作者: hanktan (hank) 2023-03-21 10:39:00
她自己都說錢不能離開日本，一出金就是賠錢。
作者:
SkyShih (天行者)
2023-03-21 11:56:00垃圾文嬯
作者:
maypcc (The K)
2023-03-22 09:02:00印象中她日本資金有部份轉去越南了吧跟板上的大神比起來，她買的物件根本不算炒房好嗎，只能算是置產投資
作者: chouwang68 (張子房) 2023-03-22 09:50:00
千萬是好窄吧，廢文！
作者:
bogy26 (警察叔叔就是這個人!)
2023-03-23 01:41:00千萬他媽的台灣小套房豪宅個屌
金融海嘯那時候一堆股票報酬率早就超過每年9%那時候台積電 發哥 聯詠才多少錢.那個特殊時間點很難再來了.他是房市崩爛的時候檢才有這投報率現在房市這價格你投報率有她的1/3就算賺了
作者:
ppnow (no ways)
2023-03-23 10:57:00不少人還停留在日本好棒棒的印象，尤其WBC拿了冠軍，舔日仔集體高潮。而忽視了日本產業經濟根本性的崩盤，國力的衰退導致的物價房價不振也被誤解為少子化的結果，這波電車如果日本再不好好跟上，僅存的汽車大業也會瓦解，被中美取代