※ 引述《ohfly (期待夏天)》之銘言:
: 連結:
: https://www.chinatimes.com/realtimenews/20230318000013-260410?chdtv
: 近年房價快速飆漲,去年第四季全台平均房價來到1225萬,比2012十年前的936萬增加289萬,相當於70個月的平均薪資,且平均建物面積減少3坪,換言之,晚十年買房,花越多卻只能買得到越小的房。
: 聯徵中心資料,去年全國Q4平均房貸鑑估值為1225萬,比10年前增加289萬,若以實質性薪資平均4萬1357元計算,等於增加70個月的薪資,儘管對比十年前,核貸成數增加3%,利率減少0.08%,但平均建物面積也減少3坪,房屋價格提高,但坪數卻縮水。
: ETtoday報導,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,雖房價長期向上是可預期的,但近年漲幅實在過高,再加上升息造成購屋人負擔,短期內,部分區域房價應會出現修正。
: 大家房屋企劃研究室總監郎美囡則提到,房價10年來顯著成長,如新竹縣的房價,在短短2年內,從2字頭走向3字頭,但平均薪資沒有與房價同步躍升,買方的購屋及貸款負擔越來越重。
: 此外,郎美囡表示,由於買方資金能力降低,購屋面積必然下滑,且少子化和不婚影響,居住面積縮小成趨勢。
不知道大家有沒有發現
唱空的TY,可能自己也就是住間堪用的房屋或是租房中
但是大咖的YT卻是拼命買不動產,過著滋潤的生活~
你自己想信仰誰? 你的自由,但還是要有判斷能力
昨天跟南部某位建商老董吃飯
他說南部蓋15樓,含土地成本,大概在30多萬成本
(它們只蓋精華區,市區跟郊區差異不大)
我還要蓋2~3年,還要承擔工人受傷、原物料漲跌、是否完銷?等等經營風險
你卻要我賣你3字頭??
不過他也提出一個實在的建議
若有剛需的人
最近可以積極看房子,看能不能遇到比較久之前入手的屋主
覺得賺夠了,可以讓利給你
如果等戰場清理完畢
也就是說,等你去市場繞了一圈,發現價格就是釘在哪裡
然後也遇不到讓利屋主或是價格滿意,但房屋不滿意的選擇時
你也只能默默吞下去
(我指的是剛需)
我是寧可相信跟我非常好的老董的觀點
也不會相信只看數據表達,賺流量的YT
自己判斷吧!