(存錢心路歷程+台中自住畢業文)
出遊剛回來，還來的及跟上分享嗎 XD
也想做個這幾年的總結
【背景】
79年次，台中直營小綠房仲業滿4年，剛離職準備換品牌
原住彰化開車通勤，2022年中買房搬來台中(後說明)
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【2019年初進房仲業第一年】
那時的房市蠻穩定的，基本就是有需要的人買房，用不到的人賣房。買方屋主都有加/議
價的空間，基本穩定好做。 而我也很努力的在學習房地產工作+存錢。
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【2020進房仲業第二年】
年初認識了一位大投客貴人，學到了現金投報率的算法，自己拉Excel算一算覺得可以，
跟太太一起拿出存款+跟家人借，買了第一間。
*第一間：北區15年屋大套房沒車，弄到好460萬，月租15500，現金13%投報率。
https://i.imgur.com/VVqVE8V.jpg
我用這張表成交很多夥伴，客戶買單我的眼光+管理know-how
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【2021進房仲業第三年】
疫情讓房市+房價大噴發，認真工作主業也賺了不少。
*第二間：彰化預售2房沒車，5XX萬，本來預計準備當自住房。
*第三間(借了信貸)：跟朋友合資買公寓來改套，弄到好630萬，月租43000，其實投報很
好，但在給我選一次我一定不會買：原因1是現金花太多、原因2是時間花太多，我還有正
職阿，那陣子常常要擠出時間繞過去處理整理工班/招租的事情，這個真的比較適合主力
是包租公的人。
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【2022進房仲業第四年】
上半年爆漲的末升段，下半年急凍。
*第四間：跟朋友合資北區12年屋大套房機上車，弄到好5XX萬，月租18000，現金11%投報
率。
太太第一季換了工作也來到台中，想說在我們2個工作中間點租個大套房，拿第一間的租
金來補也很清鬆。結果遇到很爛的房東+煙味超重的房子，住2個月後一氣之下衝動退租+
賣房+賣股+買房自住。
*賣了第一間+賣了第二間：兩間加起來獲利150萬，加頭期拿回300萬現金。(股票也在年
中出清，總體來說大賺一票還閃過下跌，老婆我的超人！)
*第五間自住房：西屯2房機上0年屋屋主剛交屋，12XX萬(扣車單坪42萬)，貸85成，寬限
期月付17000利息，只能說獲利的錢，轉眼間也是被自住屋主全賺走...
*第六間：跟朋友合資西屯區3年屋小2房沒車，弄到好7XX萬，租20000，現金9.5%投報率
。很新的房子，所以投報就沒有中古的那麼高。
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【2023年初】
過年期間要做今年的目標時，發現若把所有資產用一星期內可以成交的金額來算，有存到
超過八位數的錢(內含陸續跟家人借了200萬，不當自己的功勞)，我就毅然決然離職放假了XD
覺得今年比較詭譎，目標是再買一間+存滿七位數債券鎖殖利率。 動態調整嘍！
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【心路歷程】
我認同版上的主流風向：買不起房是自己不努力+不存錢導致精緻窮+對房子的想像太好高
騖遠。雖然很粗暴，但哪有不努力不思考就有收獲呢？就算是投對胎當初也游贏2億人吧
！
我是很有意識的在控制花費跟存錢，在直營仲介是蠻好存錢的，有底薪但獎金不高。我對
自己也沒有很嚴苛，就每個月底薪開開心心花完，住家裡每個月3萬多說真的也花不完，
那就在丟入投資組合內。而剩下的獎金、團體獎金、年終、留任獎金、業外收入...等，
全部都存起來。
後來自己摸索出一套 套利 的方法，借1.8%的房貸錢，賺10%房子的租金，然後租金+獎金
再存6%的指數ETF定期定額，而存到頭期款，下一間。租金越來越多+本業越來越上手，存
到下一間的頭期就會超快。
我是很保守的人，一直都是用存錢累積現金流的心態再買房買股，但這2年大暴漲，著實
也讓資產累積速度加快很多。版上大大也都有分享，房地產上漲後，能弄出錢的方式太多
了。
房地產仲介很辛苦，但收入是也比上班族好很多，我現在很努力，就是想要儘快可以不用
再努力，7年級一起加油！