※ 引述《doushebu (五元)》之銘言：
: 大家好，誠心請教
: 假使我花1000萬買間三房平車，但因為眼光普通、殺價能力普通
: 五年後只能賣1200萬（就是跟著整體房市慢慢漲這樣）
一般來說
房地產是這樣,
爛的情況
像你說的 5 年漲 20%
因為這大概跟通膨差不多
但是在多頭時
五年就是翻倍漲
所以你要撐到多頭
不是計算最差的五年
: 假使沒有出租，那麼：
: 1. 買入時仲介費20萬
: 2. 五年期間利息80萬（2%利率）
: 3. 五年的管理費抓個12萬
管理費是房客出
: 4. 售出時仲介費48萬
: 5. 房地合一稅 (1200-1000-20-48)*0.2 = 26.4 萬
: 這樣一來，五年的獲利僅有：1200-1000-20-80-12-48-26.4 = 13.6 萬
: 以自備款200萬來說，這樣獲利跟定存相差無幾
: 當然，如果算上出租，總獲利至少就可以加個一百多萬上去，就漂亮多了
: 但這樣是不是也就代表，中長期投資，勢必要出租，否則根本沒有賺頭？
: 不曉得以上思考有無盲點，懇請大家賜教
長投置產本來就要算租金
除非你買的毛胚強調處女屋
不過如果你眼光爛,議價能力爛
(其實就懶而已,看個200間房能多爛?
一堆投客都大學沒畢業)
房子只能選到年年漲4%的
我真的建議就不要搞不動產了
無腦買0050或是sp500才是終極懶人
的最佳選擇