這問題不是老掉牙的.
不動產就,年增值3%,租金投報3%(自住等同租給自己).
貸款八成槓桿五倍,利率平均1.7%好了.
算起來23%左右.
你炒股可以超過這個年化投報.
你就炒股ok的.
你無法年年都超過這個數字.
就乖乖買房.
我抓年增值3%有沒有很客氣各為自己平心而論.甚至我有沒有低估...
如果今天是抓5%你再算看看是甚麼數字.
然後...
上面講的買房,是閉著眼睛買...
可不是我們投資的買法...XD
我從來不會拿我們投資買法來建議"年輕人"或是"自住戶"
相對買股票,你閉著眼睛買的概念,大概就是買指數吧.
至於說甚麼飆股隨便選的.
抱歉喔....不要說韭菜.
也不要說股票大媽派的我們這種.
我相信連那些老輸,甚麼相信哲哲財富對折,嘎尾,獅公,丁超.
他們都辦不到的拉...XD
飆股隨便選都有...XD
那你還不成為首富???
先去民間放帶借一筆,把所有錢都all in買飆股,股票質押,再去買股...
三兩下你就首富了好嗎.
我發現齁.
現在房版很神奇的.
我們炒房的都把不動產獲利講得很低很低很低.
並且把買房模型,設定得很簡單很簡單很簡單.
然後版上一堆租屋股神.
把他股票獲利講得很高很高很高.
把很難很難很難的事情講得像喝水一樣簡單.
靠邀...
我們是不是應該要改一下.
例如.
我貸款八成買300萬初頭的電梯兩房,翻修40萬,不到一年轉手賣4xx萬.
扣掉稅金和成本收益超過50萬.
也就是這筆交易大概投報率是50%,從錢進去旅保到拿回到手上,時間大概10個月.
也就是年化報酬算起來60%.
這是我最近在賺的錢.還是你們說我們投資客要跳樓的時候賺的錢.
物件591上面找的....去看屋當場就下斡旋..
並且那個月買了兩間差不多的....都591上面找的.
喔正確來講我並沒有支出頭期款.
而是我的這筆錢是某長期持有的物件借了一千多萬出來.
(當然我還有其他貸款...單論這筆錢)
(當然一千多萬我也不是只買這兩棟)
之前在其他金融市場滾了兩圈才回來買.
因此理論上來講,我算貸款多少槓桿幾成??....我也不知道,開心就好...
所以現在.
是很愛講神話膩?
還是要聽翻倍賣的故事?
故事很多啊.....只是不愛講而已.
講了你又沒辦法複製...顆顆.
講點實在的好嗎.
不要整天講一些神話.
然後"要隱私不告訴你"
靠邀...買哪支股票你是怕這邊有主力還是公司派知道你有買要狙擊你??
我大媽派的買那斯達克正二講出來也沒再怕的阿...你在怕甚麼..XD
講得自己很厲害,然後人家又沒辦法參考或是模仿.
阿你到底是在炫耀自己好棒棒,快來站內信給你,然後加入炒股群組??
還是想幹嘛??
年輕人應該買股?
那你教教怎樣買阿,怎樣選擇飆股阿,怎樣配置籌碼阿.
講啊...
都不講裝神祕?不能公開?要隱私?要保密??
阿不就股票老師那一套....XD...是當我們都沒看過股票老師?
有本事就從.
選股的邏輯和公司基礎判斷,講到建倉的時機選擇.
講到中間波動的時候籌碼進出或是是否要做期貨或選擇權避險.
講道出場時機.
完整的講啊.
阿你都不講....裝神祕..
神秘個屁阿...XD
這樣我們都有87%懷疑你是否是想要吸收會員學員,甚至你是否要做代操...
因為根本87%像顆顆.
你不是要來討論的.
你是要來收割韭菜的!!!!!

中肯

這個只有第一間適用 第三間開始就沒這麼好了 資金多了最終還是要存股 所以股房都要買 沒有誰好誰壞的問題

你房子都會把槓桿算進去，算槓桿後的高獲利，但不太提槓桿的風險，要提也是只講反正我們很多房的人本來就有很多資產可調度，這些風險我們擔得起，我也覺得你們提的很避重就輕，有些人就是不喜歡槓桿，的確獲利會比較差，但踏實認真存錢買現股長期投資，賺的也是安心放心。房產若不算槓桿（先拿未來的錢來用），如果保守是6%，股票長期投資保守也是有6%，好處就是要用錢的時候不用再做房子的買賣或增貸調度，能單純的賣掉部分拿來用（也不用還），房子的好一直被放大，但股票的好也不需要被刻意忽視，也有人就是喜歡這種相對單純的模式，不需要因此就被當成財商笨蛋，錢是工具，能用的放心、開心、符合自己需求、實現自己理想生活或人生某進程，則就是很好地完成任務了。

沒人說存股不好，要說找到未來看漲的優質股也沒問題，他被電是因為說要找存股變飆股的標的很簡單，結果一下扯隱私，一下扯才不露白，白癡都知道他舉例不出來

不過房產的缺點就是的流動性低於股票了？

第一步，把上ptt的時間分一半給591，逛街約會發呆的時間分一半去看房

現實世界 把房子槓桿出來買好幾間根本是少數一般上班族老老實實有第一間 其他拿去買股票比較實在

23%是一開始，隨著繳房貸的本金或是房價漲，23%會開始下降，所以要記得不斷轉貸或增貸才能維持23%

大推!分析邏輯及隱諭都超級正確!

年增值3%的確太保守，實際大概5-6%，但租金投報要說保守的話應該改抓2%正二年化報酬印象中有20%？

中南部出租要只兩%很困難，這是台北市的

內建期貨負價差的4%加上指數6%的兩倍？另外不斷轉增貸隨著房價越來越高貸款也越來越多，就要考慮現金流，不是每個人的所得都可以這樣玩，所以23%也沒那麼容易達成

房貸違約率看一下再來說槓桿的風險好嗎每個月固定金額都繳不出來 代表你越級打怪中南部出租2%很困難…我這都有了

年輕人齁，去研究一下生命週期投資法，懂了以後不會怕槓桿高只怕不夠高，年輕就是他媽的槓桿開爆

租屋存股不槓桿的老年風險遠大於槓桿房貸買自住房的風險吧

接的要賺多少 留下來洗碗

上次就說啦 覺得2%很困難的 這我真的可以幫你參加s264兩趴專案

自住是沒有辦法最終風險一定得吃，投資就不一樣倒掉的學區慘狀，20年內只會不斷發生

買房不是只有學區…

人少到一定，戰爭風險還越來越高

不是啊，買房這麼爛，來這裡喊是要勸世？

竹科30年後還撐的住嗎？我也希望可以

如果買房貸款都叫風險 真的回家喝奶比較快

一個買不起的來跟好幾戶的說你好棒棒？

我是來拉支持只有一間的支持囤房稅和社宅，看能否改善少子化

你出門有機會遇到的風險更多 你都敢出門了

其實真的不用跟租屋股神廢話, 叫他PO對帳單又不敢

喔喔 我有四間加入社宅耶 是不是比你還有行動力

少子化然後呢？照空空邏輯不是會崩崩嗎？應該樂觀其成啊

我想到那個有個粉專什麼投資筆記 投報高過巴菲特 結果我問有沒有對帳單 被封鎖了 難過

我上一篇說歡迎看空台北近捷運老屋的來對壓

多買幾間應該比股票好 只是調現金很慢

擔心我會跑會賴, 看到都快笑死最沒信用厚臉皮的人, 去擔心別人沒信用 XDDD

然後 其實我們有囤房稅喔 三間以後最高可達三倍 土地第二個就五倍了

空空都說少子=要崩崩，就繼續少子啊要課稅好歹也去拉個連署

啊 那種顧左右而言他的不用理啦 只會哭哭 你為什麼肉搜我ptt 乾都不說我也被搜 但因為真實經歷 找不到合不起來的地方 哈哈哈我猜現在不敢亂po圖 等下被抓到改圖帳號就廢了

完全不會否認各種投資都有大戶高手，但這族群絕對是輕鬆買房

調現金有其他的作法 透支型房貸 我一開始只有幾間的時候也有辦 因為我進出貨款都蠻大的我都不想說鬆哥變鬆蟲投資工具沒好壞 有問題的是人

不懂一堆空空來嗆他投報高然後呢，滾到淨資產一千、一億沒有，有的話買房一定不難吧

還有chal也很經典 台積電賺上億說 然後某次說他股票有看準 只是為了生活費提早賣掉

少子化老了還要出國避難很不方便啊

貸款利率2.7%的王者，房版有人借比你高嗎？XD

那是你不方便

老師我問個問題，這樣是不是每繳滿三年就要重新貸八成的房價，不然如果我乖乖繳滿30年本利和，報酬率沒有23趴吧

真的慘 但他上次也說2.8還2.9最後我們拉鋸完變成2.39現金投報上限 總投報下限 你隨著本利和 現金投報會慢慢往總投報靠攏所以我才說差不多幾年或者有需要或裡面金額可以足夠使用 就可以轉增貸來reset投報

我現在30歲左右，這樣我60的時候應該沒辦法一直轉增貸再30年吧? 我是不是該在50歲的時候把房貸開始乖乖繳本利和繳完呢

上次忘記誰用rebalance 我覺得更貼切E大你沒看懂….

國外生活能比台灣方便的還有哪裡，我研究看看

你中間有需要或裡面金額夠就可以轉了 我常常還吃違約金去轉

要移民趕緊去，真的沒人攔你

所以一直轉增貸可以無限寬限期? 然後再把錢拿去投指數之類的，不買第二間是因為我薪水太低，只有40幾k qq

推

我是不建議無限寬限期 有給可以用 但一定要有償還本利和的能力 金流為正 無所畏懼

60歲是可以借30年的

做夢比較美吧…聽你在吹。小孩子內文破綻百出

最近想買房的新同學很多喔，不認識房版土地公喔到時候想問問題還要開假帳號

哪來的菜雞XDDD

乾 說到開別的帳號問問題就賭爛 他媽的一個帳號咬我我回他另一個帳號問題做人能不能有點良知

操你媽的死菜雞，c大讓我這兩年大賺了不少，你說他在說空話？你他媽腦袋空空無法頓悟吧！

ufo帥喔

不要因為少數人欺騙你，放棄對人性的信任但還是要漲房租

ceca房版至少待8年以上了 講過的話大概90%都驗證 早聽進去的買房發大財了 還有菜雞不知道XDDD

上上個月不是才一個來 我抓到了 ceca是投資客哇操 發現新大陸一樣 有夠屌

死菜雞天天被割韭菜，慘到不相信人性了，口憐。

現實就是Ｃ大講房地產趨勢沒輸過啊..投資自住聽他入手的沒看過後悔的，都是後悔沒早點聽進去

台中市政府那發哥1x年屋現在能不能進場呀看S26大買的好爽 C大說再緩緩等降息確定近1000萬 租2萬出頭 但偏向增值件 出租擋貸款而已

請問小的能月付2萬，頭期款假設家裡能出，大概能買總價多少的房子，看試算的頭期款有分20%30%比例這樣要怎麼抓@@

我這邊不提早進場就不用進場了你不知道這邊有多少盤子沒在跟你算直接刷最高單把你打成智障

區域性質還是不同 我看台中物件陸續有跑出來

我2021的時候沒買 因為都是這樣的情形 2022下半年好不容易等到你們緊張囉 買了兩間 結果現在這些人又不講武德 一個個追價小gg

貸款條件每個人不同，直接去問銀行 。舉例一般工作穩定條件好的 首購都有八成30年

區域不同 我有時候真的無言 那時候群魔亂漲 什麼殺媽媽拖來拖去的也漲 有人會跑進去頂樓公社跳下來自殺的也漲 福地第一排都漲

別提正二了 正二被套在高點還有沒有救QQ

增貸正2變成槓上加槓 如果是要維持50%現金用理財型房貸比較好吧? 沒用到就不用付利息

我勸人跳過社區還被嗆 你是不是想吃貨 為啥要買一些讓人不舒服的社區呢......

2020武漢肺炎ceca喊買預售 有買的至少50%起跳

可是其實每年還房貸這樣槓桿逐年縮小這樣該如何算年化報酬啊

聽c大2020買房的 現在基本賺300-1000w 哪來的菜逼八在那邊嗆某p等你有權狀再來討論吧 不然一直講少子化真的懶得理你

我覺得不用算 隨便都很高

什麼少子化，戰爭，人口衰退，失業，出口衰退 各種理由然後現實是總價，越墊越高錢太多才是真的

房地產槓桿風險就是失業...搞不好失業也不會這麼快燒到，還有寬限期

台灣房地產幾十年來不就無腦多睏霸數錢

小孩子內文？又是哪個公關公司？

中肯

少子化，戰爭，金融風暴……這些東西不是不會影響房地產，而是會先把貨幣和實體經濟搞的更死……而房地產就變成矮個中挑高的那個了

又出現了一句經典台詞：上帝把你這扇窗關了，但土地公幫你開了另一扇窗。樓上#hypeng的財商真的堪憂，未來應該會被市場甩到看不到車尾燈…

唯一無限支持C大，一堆菜逼8在那邊很好笑，當初聽C大買房，短短的2年房價已經從1300漲到至少2000了，賺翻那種，只恨自己金流不夠，不然多買幾間。

hypeng的財商低不是一天兩天的事，她連槓桿未必等同風險都不懂如果她一開始就理解規則但仍堅持，那沒有人會說什麼，就是因為她無法正確理解規則還要硬講，才會被人當作調侃對象

小力點

也不盡然 房地產也是要看地點 我老家(非七都)這邊前兩年才剛漲回2-30年前的高點 而且是新屋價 當年買高點的現在都2-30年屋了...人生有幾個2-30年可以等回本解套

還在扯少子化，結婚率那麼低，結婚存錢更快耶

結婚怎麼可能存錢更快，不小心有小孩不就開始花錢了，單身存最快吧

買房槓桿風險...2003的都沒槓桿風險了黑人問號另外推c大

在房版收益很多，但我老家是比較衰的買房故事，現在3x年房子跟2x年前買的時候沒怎麼漲，因為在海砂屋邊緣值，危老重建無望當然，父母也買過千元金融股！

說得好,把歷年總損益都貼出來,不要只有一兩年賺,其他賠的都不講捏https://bit.ly/3xhrUgX

如果有想買房子，越早買勝算越高，若是覺得股票長期上漲為何會覺得房價長期會下跌咧？買房很難輸的原因就是30年期貸八成房貸直接5倍槓桿放大資產+放空現金在通膨為常態的經濟環境，房貸基本是被通膨稀釋掉的200萬買股票跟買1000萬房子，800萬房貸算負實質利率1%就好股票見面先輸4%而且只要有自備款買自住房後，房子跟股票不是選擇題呀找願意讓你只還利息的銀行，其他都拿去買股票國小有畢業應該就懂

確實 大家瘋狂買房價格才會拉上去 沒有大家努力買 投報率要怎麼高 結論就是無腦買房 買股真的是笨蛋才會做的事嘻嘻

臺灣還一直在賺美金，出口印鈔機

因為空空的腦袋不會通膨

板上講究務實而不是嘴砲投資王，前陣子一堆幣神都扛去中了，這波又換新的投資神來了？投資沒有不好，只要有可佐證實績，大家都馬立刻排排站立正站好，菲大上來說投資好，有人敢說不是嗎

https://i.imgur.com/unbkhDz.jpg這三年桃園預售屋長得非常誇張2020你沒上車都不在不甩開幾條街了

轉貸後的投報率已經不知怎麼算了 哈哈 手上幾乎每間都可以增貸頭款金額的10-20倍 ，這樣年投報應該有100-150%

少算了維修成本 持有稅率 買賣仲介費 賣出課稅這些東西 報酬率23%太扯了

看看就好 300初頭裝潢完賣4XX 接手的他下次轉手賣5xx5XX 的轉手賣6XX ,6XX的轉手賣7XX 我還不是用你的20%算喔你們摸摸LP可能像我上面這樣發展嗎? 照這種模式下去 非台北地區的房價沒多久就趕上台北了拉~喔 忘了說 每年23% 4年資產翻倍 摸摸你各握的LP 可能嗎?

買房一定要貸款，因為貸款不會通膨啊！就這麼簡單。除非遇到像日本通縮二十年的，這種真的無解。不然真的在人生起步越早買越好。

買房肯定有人會賺錢，但低風險年化穩定20趴以上，科科

年化20%不可能啦，股神巴菲特也才年化15%

GODLP真的可愛，人家在講開5倍槓桿講的是本金投報率，增值3%租金3%貸款利率2%所以本金投報率說23%結果還在那鬼打牆我是覺得啦，你不是傻就是壞，整天在偷換概念我碰巧是十年經驗的專職投資人，而且還是做期貨選擇權在養家餬口的，大台15500點是價值310萬台幣，但保證金只要18.4萬就能玩一口喔！歐印的槓桿就是16.8倍，但只要有點概念的都知道，除非嚴格設定停損，不然後手的準備金至少是10倍起跳，但房地產不一樣，有個130萬就敢買五百萬的老房了，清潔修繕一下就能租售了，簡單講本金房地產能歐印，繳款風險能轉嫁給承租客，但期貨？你歐印看看啊！

op歐印遇到一次大行情就變世界首富或首負了

你

19樓講錯了而且剛好相反，股票容易變現是投資最大的缺點

太慘了，常理而言，租屋股神過了經歷20到21年早就財富自由，可是都23年了還這麼悲憤….看來去年賠不少…

感謝ceca大大勸世

最近進場中古屋的信心又增加了，謝謝C大

有人賣房賺大錢 表示有盤子虧錢啊。勸買房就是盤子不夠用了。希望能洗更多盤子來賠錢。 只要一波金融危機。盤子們都會破產

有人賺錢就等於有人賠錢？那賣便當的賺你的錢等於你賠錢嗎？笑死..

有人賣房賺大錢就表示有盤子虧錢？？？你股票10元買20元賣，現在30元跟你買股票的有虧錢？你賣掉股票有虧錢？智商堪憂….這種貨色還想講股根本完完全全就是一把韭菜我看啊，427這輩子不用想買房了然後運氣賺來的錢最後都靠實力吐回去

23%算錯了 很多人住家裡 租金投報3%不該算進去你23%是投資的報酬率 自住的酬報率會比23%少很多換句話說自住的報酬率=(3%-1.7%)*5=6.5%

差點漏看這篇，感謝

來英國買房四倍槓桿可以無限開下去，出租房就是25%頭期不限間數、不限年紀（有的銀行上限是80歲），最重要的一點是出租房貸款可以是interest only, 25年都只要還利息！但個人賺太多會遇到稅的問題也是有天花板在的。

推

推勸世C大

講了就直接被板上眾大神搓破 笑死 一堆腦包自己以為股神

你還是買房就好