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2023/03/10 18:40文/記者朱語蕎
工業宅房價通常會比周邊同區域社區便宜，但購買工業宅問題不少，中信房屋研展室副理
謝欣亞表示，工業宅除無法使用銀行首購條件，也不適用任何優惠貸款，除房貸利率較高
，貸款成數也低於一般住宅。
此外，工業地住宅申請變更地目相當困難，除需市府和營建署審查，建商或民眾也要有相
應回饋，比如捐地或高額代金給政府，鮮少有成功案例。
而近期營建署正在研擬，將承租工業地住宅的租戶納入補貼，中信房屋研展室副理謝欣亞
表示，目前台北市以外的工業地住宅，只要作為自用住宅，無出租或營業用事實，可按自
用住宅優惠稅率課徵地價稅及土地增值稅。
不過，工業地住宅租戶若納入補貼，房東需申報非自用住宅，房屋稅會差到2.5倍、地價
稅會差到5倍之多，而依「租金補貼政策」，房客申請補貼後，房東自動成為公益出租人
，享有3大稅賦優惠，工業地住宅房東是否也將適用？政府恐怕還需要一點時間討論。
心得：
貸款成數限制是住宅
辦公室沒有限制
也就是說工業宅有三大優勢
貸款優勢
價格優勢
補貼優勢
會是投資客投資的好物件