最近看房
重劃區的房子
新房子比舊房子貴，合理
住過人的房子比沒住過的貴，合理
可是為何預售屋比沒人住過的新成屋貴
如果是同等級地段，同等級建商，同樣條件
差在哪？
作者:
sz2006 (一言難盡)
2023-03-09 15:57:00因為愛
作者:
tfct (小尼)
2023-03-09 15:57:00可以花比較少的錢跟朋友炫耀買房了 只是沒得住
作者:
swgun (楊 威利)
2023-03-09 15:57:00顏總說是未來落地價 當你交屋的時候就比其他人新了而且資金成本低
作者:
tfct (小尼)
2023-03-09 15:58:00蓋越久越好 以免繳不出來
成屋，基本上建造成本已經底定……所以建商獲利抓的準；但預售屋就不是，原物料工錢成本都可能會變動，因此實務上建商多抓利潤也不是太難理解
作者:
sarra (天地靜好歲月無驚)
2023-03-09 15:59:00講那麼多沒人提到最核心的差別 預售屋是債權 新成屋物權
作者:
tfct (小尼)
2023-03-09 15:59:00感覺買預售屋的 預算都抓的比較抖吧
作者:
sarra (天地靜好歲月無驚)
2023-03-09 16:00:00債權就可以協商 物權就會有貸款金管會限制所以才會有興富發xx萬交屋這種事
作者:
lescholar (lescholar)
2023-03-09 16:03:00預售屋像期貨
作者:
pauljet (噴射機)
2023-03-09 16:10:00頭期款低
作者: gino321 (小寶) 2023-03-09 16:14:00
中古屋都比新成屋貴了
作者: zaza5566 2023-03-09 16:17:00
預售屋就什麼都還沒讓你看到啊 有夢最美還沒蓋好就沒有缺點 賣個夢給你
作者:
toto123 (煩.....)
2023-03-09 16:22:00有一些好地方精華區根本沒什麼新房 你也只能買預售
作者: Adam6613 (Adam6613) 2023-03-09 16:23:00
你應該要比較同一個建案預售期跟他蓋好後成屋銷售吧....
作者:
Goog1e (咕狗)
2023-03-09 16:32:00預售物就是期貨 你看到的價格是未來價
作者:
icexice (用力跳舞會很舒服)
2023-03-09 16:50:00房價往上時，3年後交屋就賣你3年後預期價格啊，重劃區賣未來發展後的價格
作者:
ppnow (no ways)
2023-03-09 17:23:00屋齡的計算啊，嫩
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-03-09 17:28:00對買方來說主要是頭期問題
作者: winfyq (aa) 2023-03-09 17:29:00
你都同意越新越貴了，預售屋的屋齡是負的
作者:
ppp123 (P哥)
2023-03-09 17:34:00都千萬以上你也買不起
作者:
joe0531 (joe)
2023-03-09 17:53:00本夢比較高 話術交屋立馬再漲不香嗎
作者:
shyshyan (神人為吾，千葉傳奇。)
2023-03-09 18:56:00現在蠻多中古屋開到新成屋的價格了吧==
預售屋賣未來價 跟建商對賭 期貨的概念賭贏了說不定漲超多漲超過建商設定的未來價 例如2020年另外鳥籠房預售只看圖沒感覺 成屋進去看就昏倒
成屋預售各有利弊，但認真說預售屋圖的就是：1. 早買早卡位，很多好建案完工時根本沒人要轉手、你想買也買不到；2. 縱使是同一棟，預售也比較有機會搶到熱門戶別；3. 好的建商會提供相當程度的客變空間，有時提早規劃好按圖客變，比完工時再裝修省錢，尤其是那些修改程度大的。
預售屋的確比新成屋便宜，沒錯呀，只是預售屋是比「未來完工時」的自己便宜，而現在這個時點的新成屋，只能跟過去剛開賣時的自己比較，這樣才合理。
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-03-10 08:54:00通膨年代沒有建商會賣比成屋便宜有可能蓋到後來賠錢
作者:
nctufish (暫 別 校 園)
2023-03-10 12:24:00買預售屋很多人真的就是現在買不起成屋