[新聞] 329檔期爆巨量 台南推案年增4倍

作者: flybee97498 (orangemoney)   2023-03-07 16:10:06
連結:https://news.591.com.tw/news/8946
內文:一年一度的房市重頭戲329檔期即將到來,有別於往年盛況,今年市場在升息、
打炒房政策下顯得捉摸不定。根據591新建案統計六都、新竹縣市推案狀況,在商辦供
給量爆發、住宅指標案撐場下,總銷金額逆勢爆出逾8千億元巨量,年增達2成,再度
刷新歷史紀錄;而各縣市又以台北、台南表現最驚人,總銷金額分別為3382、818億元
,年成長更雙雙飆破1.6倍、4.8倍,均締造當地有統計以來新高。
數字科技(5287)旗下591新建案分析,今年329檔期推案量能再創新高,除了受通膨及
高房價影響,最主要原因還是商辦供給大爆發所致,尤其近幾年不少建商經營橫跨多
領域,在鞏固住宅市場之餘,也開始佈局擁有長期收益等優勢的商用不動產。以這次
來說,包括商辦、廠辦在內的新進場個案總銷合計逾2千多億元;反觀住宅市場扣除
商用地產後案量僅剩6400億元,和去年同期相比萎縮8%,熱度明顯退燒。
推案量強勁反彈的台北市,本次商用不動產可說鋒頭十足,像與「陶朱隱園」系出同
門,由威京集團在松山區京華城舊址重建而成的「京華廣場」,據悉該案銷售面積高
達6.5萬坪,預計打造地上19層、地下7層樓共4棟的商辦大樓,總銷金額上看1600億元
,開發規模一舉海放全台商辦、住宅建案。另外,在中山區也有興富發和忠泰建設推
出「國家企業廣場」、「忠泰世界廣場」,量體同樣突破百億,預計未來幾年北市商
辦供給將進入高峰期。
新北市則因去年基期較高,加上大環境不佳,建商普遍以「不變應萬變」暫緩推案,導
致總銷重跌800多億元,年減4成為各縣市最高,幾大推案熱區包括新莊、淡水及三重
等地,現階段不只買賣雙方價格認知落差過大,建案去化逐漸放緩,隨著買氣停滯,更
有賣壓浮現疑慮。而案量同樣縮水的桃園市,隨著房市前景不明,包括青埔、小檜溪等
重劃區僅有零星中小型個案公開。
推案水位偏低的新竹,量能較去年大減逾3成,據了解,目前當地觀望氛圍濃厚,不只中
小型建商保守當道,連口袋深厚的品牌建商也做好長期抗戰的心理準備。不過整體來說
在個案上仍有亮點,像在東區就有總銷逾90億元的「利晉曙光」公開,據悉該案為近年
少見的中大坪數型產品,若以周邊行情推估,該案每坪售價恐達6、7字頭高水位,屆時
將考驗買方接受度。新竹縣部分包括竹北市、新埔鎮等地,受去年基期過高,加上房市
轉冷買方追價意願降低,業者轉以去化餘屋為主,推案意願不高。
台中這次總銷雖守住千億大關,但由個案數來觀察,整體表現平平,甚至買氣在打炒
房政策衝擊下可說「比海風還冷」,現在當地不只投資客銷聲匿跡,就連自住客也謹守
價格為王,不願輕易追高出手,僅少部分有讓利空間的個案較能吸引消費者買單,其他
業者只能且戰且走,以低首付或贈送家電等促銷手法度小月。
台南市今年在延推案公開及指標案挹注下,反彈力道超狂,總銷金額從去年同期的141億
暴漲至818億元,量能大增近700億,年成長更是驚480%。最主要原因除了在精華地段東
區有不少指標案如「浩瀚無極」、「巴克禮One Park」公開外,連南科周邊的永康、善
化及新市也都湧現一波新案潮。不過,由於當前台南房價已處高檔,以東區來說新案普
遍開價都已至3、4字頭,平實重劃區內更有上看5字頭的個案傳出,隨著買氣轉冷,更
傳出部分業者開始以促銷或加大議價空間的手法拚成交。
至於高雄市整體量能持穩,北高雄仍是推案重點區域,包括仁武、橋頭均有百億案量進場
;不過這次小港區表現亦相當突出,由在地建商推出的「清景麟國家公園」,據了解該案
規劃4棟17樓大樓,格局以2~3房為主,每坪售價32~38萬,為當地罕見的大量體個案。
心得:今年329檔期多數縣市推案量減,不過令人訝異的是台南竟然年增4倍,而且平實重
劃區內更有上看5字頭的個案傳出,台南房市現在還是很熱嗎?大家覺得還能進場嗎?
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2023-03-07 16:12:00
沈慶京這套玩不膩?
作者: toto123 (煩.....)   2023-03-07 16:13:00
問就是進場加碼,因為又要通膨了
作者: Barot (小寶)   2023-03-07 16:14:00
每年爆量.每年創新高
作者: abyssa1 (abyssa1)   2023-03-07 16:14:00
小沈真的很讓人看不懂… 一直蓋怪東西
作者: tienhun (天天)   2023-03-07 16:15:00
浩瀚無極之前板上說開6字頭,難道跌了 趕快進場(誤)
作者: abyssa1 (abyssa1)   2023-03-07 16:15:00
旋轉豪宅不想想辦法賣掉 又把巨球拆了要蓋新的怪東西
作者: aaboutt (Hybrid正夯)   2023-03-07 16:17:00
商辦漲,一般住宅的高點在去年了。等解套只能等下一次QE了
作者: mayko (mayko)   2023-03-07 16:20:00
沈董把自家的建案當公共建築蓋..美學由他自己評定這樣呀
作者: linlinme5208 (我是幸福的天使)   2023-03-07 16:21:00
平實不是已經站穩5字?
作者: abyssa1 (abyssa1)   2023-03-07 16:25:00
京華城蓋商辦 東興路的工業區廠辦業主應該做夢也會笑台泥基隆路那片不知道怎麼規劃 應該可以蓋地標級的?
作者: linlinme5208 (我是幸福的天使)   2023-03-07 17:00:00
作者: udkki (努力努力再努力~)   2023-03-07 17:19:00
浩瀚無極到底開價多少,有人去賞屋了嗎
作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!)   2023-03-07 17:23:00
https://i.imgur.com/f7OUf8V.jpg中午去漢來海港吃飯坐床邊 剛好拍到浩瀚無極
作者: seibu (難過)   2023-03-07 17:28:00
清景麟在高雄台南嘉義推案 感覺賣得不錯
作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!)   2023-03-07 17:29:00
打錯 是坐窗邊 床在海港的門外
作者: Brioni   2023-03-07 17:41:00
台南這量是5000戶嗎…
作者: slg (十二國記敗下去了)   2023-03-07 18:12:00
作者: pointlin (play ball!!!)   2023-03-07 20:06:00
去年底去看過浩瀚無極,開出65/p的芭樂價,而且他們用的建材超普通,工法超一般,戶數超多像是國宅一樣,而且現在旁邊還緊鄰著一個夜市XD
作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!)   2023-03-07 20:27:00
貨櫃市集<x> 大旺夜市<o> 還在吵能不能開咧大東現在繼續開 大旺命運應該沒啥機會話說永康中華路以前也有夜市阿 不過都開不起來
作者: kyova   2023-03-07 22:25:00
我是覺得大旺租約一到,國防部收回來重弄比較實際啦東區早就幹翻了,得票率差不只是執政+眷村因素。其他區看到指標性重劃區被惡搞也會很不爽耶...我覺得預售變冷。一直被摳客,去年以來就這樣了。實價去化有趨緩,不過有殺價空間還是可考慮,明年選舉完不知道變怎樣。主要是好幾個大案集中在這個檔期吧。好的案子還是一戶難求啦。那種比較鳥的規劃,大概第一波買完就差不多了。後面都是低總價去化為主。清景麟我覺得小坪數的格局很詭異...中坪數的建案本月才推出,再看看。感覺是發哥路線...也是不怎麼適合自住的。
作者: r10896 (沐熙)   2023-03-08 12:32:00
台南就還沒漲足 至少要70一坪吧

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