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台積電威力無邊？中科中古屋2奔5字頭 建商搶進賺科技財
護國神山台積電挹注房市利多的效益未減，在中科台中園區的2奈米擴廠計劃，已通過環
評審查，最快可在8月交地，也讓建商持續看好中科新貴的購屋實力，近期包含寶輝、精
銳、允將建設等皆有新案醞釀中。
台積電2奈米廠落腳台中，目前在中科園區的2期計劃已通過環評審查，中科管理局力拚8
月交地，預估產值可達5014億元，提供4500人就業機會，更可望帶動中下游產業鏈蓬勃發
展。
中科購屋聚點 西屯、東海商圈為核心
根據中科管理局資料顯示，台中科學園區去年營業額突破兆元，就業人口逼近6萬人，造
就房屋需求量大增，近年中科就業人潮購屋除以西屯區、東海商圈為核心外，近年更外擴
至水湳中央公園特區、單元二、14期重劃區等。
看好科技新貴的購屋實力，建商也鎖定中科周邊積極推案，近年指標如「寶輝VILLAGE」
開發案，基地總面積8000坪，採分階段開發，觀察「樂居」實價登錄資訊可發現，第1期
「寶輝國際莊園」近1年成交均價每坪65.09萬元，最高單價為21樓的69.79萬元；第2期「
寶輝世紀莊園」近1年成交均價每坪65.36萬元，最高單價為14樓的66.8萬元；第3期「寶
輝VILLAGE-THE PLAZA」則尚在預約階段。
多筆新案醞釀中 中古屋價5年2→5字頭
精銳建設在東海商圈的新案，近期已有建案廣告看板曝光，接待中心則正在興建中，基地
面積逾2500坪，將興建地上25樓建築，並規劃約2200坪森林花園設施，訴求低建蔽率特色
。
另外允將建設也有大肚區「自強段案」新建案將公開，近期則選在中科附近的台灣大道上
搭建接待中心。
進一步觀察中科附近的中古屋市場，房價漲幅也相當驚人，例如屋齡2年的西屯區「國聚
之悅」，2018年預售時為28~3字頭，近1年成交價最高已來到54.68萬元。
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴指出，科技新貴購屋實力堅強，對居住品質亦相
當要求，可預見今年中科特區推案將是品牌建商天下，產品力、品牌力仍是致勝關鍵，也
因此區剛性需求旺盛，預料整體交易動能仍是十分強勁。
心得：
臺中最近被關注的好像都是14期
北屯的廣告買完炒作一波
下個階段會回到西屯南屯的市區嗎?