作者:
Kirov (基洛夫工廠)
2023-03-02 15:05:48建商整合25年不理 松江路透天淪孤樓開價1.6億求售
2023-03-02 11:58 經濟日報／ 記者 游智文 ／即時報導
取自永慶房仲網
本報日前報導北市松江路一棟單獨透天，因一直不願參與都更，隨兩側大樓建起，未來恐
被包夾成都市奇特「一線天」景色，該棟透天近期委託房仲網路開價約1.6億元求售。專
家表示，此一透天厝地段精華，但地坪不到20坪，且面寬較窄，恐得待有緣人一段時間。
該透天位於兩棟新建大樓之間，一棟為17層的國泰人壽商辦大樓，現結構已大致完成，另
一棟為力麒建設松江路總部大樓，去年6月動工，將興建21層大樓，未來兩棟大樓完工，
透天將被夾在中間。
力麒建設董事長郭淑珍先前接受記者訪問表示，力麒從民國86年就開始整合，至今已25年
，多年來一直和透天屋主洽談，希望能整合開發，但每次約見面談完後就沒下文，力麒已
經等了20幾年，實在沒辦法再等，由於該透天厝臨路，可自行打掉重建，因此決定放棄整
合自行興建。
陳定中表示，中間孤懸的透天，根據網路出售資料，基地面積約17.39坪，如果當初一起
參與都更，可讓兩側基地，包括國泰人壽大樓、力麒總部大樓一起開發，面積可超過800
坪，且三面臨路，在大型素地稀缺的台北市中心，可說是相當難得。
然而由於屋主不願參與，如今基地切割成兩塊基地各自興建大樓，中間老透天處境也顯尷
尬。
他表示，透天屋主為何出售不得而知，根據網路出售資料，該棟透天要價1億6329萬元，
換算土地一坪約938萬元，將近千萬元。該透天地段確實相當不錯，但地坪不到20坪，且
面寬較窄小，就算符合危老條件，開發量體也不大，獨立開發空間受限，是最大抗性。
另外先前建商在周邊整合土地時，行情大約落在700~800萬元，加上單獨透天厝的先天條
件，與建商整合的大片基地有些落差，估計議價空間應會拉大。
記者游智文／攝影
https://udn.com/news/story/7241/7003761
好奇怪，家的回憶與價值不是無可取代的嗎？
怎麼會想用一億六仟萬這麼低的價格就賣出呢？？
有沒有參與過文林苑的覺醒青… 啊不，現在是中年了
能夠來分享一下？
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2023-03-02 15:06:00沒用了
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2023-03-02 15:07:00這塊很北爛 整合好少見的三面臨路大基地，中間戶偏偏要卡住
作者: u8803023 (河馬) 2023-03-02 15:14:00
呵呵 爽死地主~~~
作者:
ataky (七元)
2023-03-02 15:15:00就算少賺也是一堆人一輩子看不到的金額了
作者:
CCOOGG (VC)
2023-03-02 15:18:00QQ了
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-03-02 15:20:00後排巷內好像也放生了？ 他這個在邊邊沒差不影響大局
作者:
Redchain (水光瀲灩晴方好)
2023-03-02 15:21:00老家的回憶無價 嗎？
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-03-02 15:21:00在辦公大樓中間開一個復古懷舊早餐店咖啡廳也不錯
作者: mopigou (mopi) 2023-03-02 15:21:00
再放五十年一樣賺
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-03-02 15:22:00現在新蓋的不太可能50年拆掉 等100年看看有沒有機會說真的他隨便開個星巴克生意會很好
作者: ExcellentSun (一日一生) 2023-03-02 15:24:00
太貪心就可能什麼都沒有
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2023-03-02 15:28:00星巴克靠南京才有用
作者:
k85564 2023-03-02 15:29:00地坪20賣那麼貴..
作者:
testPtt (測試)
2023-03-02 15:30:00隨便開什麼店都賺
作者:
gerychen (邪惡肥宅)
2023-03-02 15:31:00哈哈，看這種地主貪到變孤兒真的很爽
開店要多久才能賺到1.6億..4%投報來說，一年沒賺640萬+折舊都是虧
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-03-02 15:34:00他這個正松江路 隨便收租一樣躺平吃一輩子
這個沒救 太小又違建 開價看得到吃不到 賣不出去啦
作者: GodtoneIsGod (統神是神) 2023-03-02 15:35:00
這種好像滿常見的 左右兩邊都一直談 但都談不下來
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-03-02 15:35:00孤兒去擔心後巷的就好 正大馬路真的沒差
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-03-02 15:36:00國泰那種只會考慮買斷不會給他分戶啊 分錢可能敗光光不如慢慢收租穩定
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2023-03-02 15:37:00人生有幾個25年？不缺錢不代表可以少賺很多錢吧。本來可以有一個好價格，現在不知道少賺了多少。
作者: Brioni 2023-03-02 15:37:00
60年…剩土地價值，一坪地800萬？？
作者:
testPtt (測試)
2023-03-02 15:38:00開店傳給後代繼續賺 不要計較1.6億
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2023-03-02 15:39:00收租？只有17坪能開什麼店？租金要收多少？我要星巴克我也會在新大樓開店
作者:
toto123 (煩.....)
2023-03-02 15:40:00後悔了
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-03-02 15:40:00這地沒用了
兩邊都是總部大樓 其實也還好 但是，重點是容積浪費了lol 話說台北市可以賣容積嗎？
作者:
offkey (offkey)
2023-03-02 15:41:00永久棟距
作者:
chouvincent (我肥宅 我驕傲)
2023-03-02 15:41:00北爛
所以這個就確定卡死一個世紀或是賣容積變公園了話說星巴克更破的店面都有拿來租過
作者:
testPtt (測試)
2023-03-02 15:46:00隨便開個早午餐就行了 吃的東西加盟很難賺
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-03-02 15:48:00商三特（原商二）容積率630% 臨40M松江路 捷運站200M整合前一坪800萬其實不過分
懇請大神解釋這種地主的心理 就算一開始貪心想要更高價 但當建商放棄整合的時候 為什麼不肯加入啊
作者: VSshow (VS Fashion Show) 2023-03-02 15:49:00
這當店面賣吃賣喝便利商店都爽賺
作者:
mayko (mayko)
2023-03-02 15:50:00看googlemap,在國泰那棟後排還有兩間,不知有沒有跟力麒一起
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-03-02 15:50:00不見得不肯加入 可能出爾反爾建商真的放棄了也可能其實繼承過了 後代才想賣
作者: VSshow (VS Fashion Show) 2023-03-02 15:50:00
邊賣邊做生意哪有差....
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-03-02 15:51:00作者:
mayko (mayko)
2023-03-02 15:51:00沒的話加這個面松江路的勉強可以走危老吧..
作者: Adam6613 (Adam6613) 2023-03-02 15:51:00
可憐哪
作者: LINPINPARK (lalalo) 2023-03-02 15:51:00
這種就貪啊，產權後代搞不好不只一個
不過近年星巴克比較喜歡玩破爛古蹟 單純老破房不喜歡了
作者:
mayko (mayko)
2023-03-02 15:52:00如果建商是合建不是都更,反反復復的話,建商直接不鳥就好了
作者: LINPINPARK (lalalo) 2023-03-02 15:52:00
這兩個肯定現金買斷，沒那個價值了
作者:
mayko (mayko)
2023-03-02 15:53:00建商不能把他劃出(劃入你又不同意都更)..最後是屋主敗訴
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-03-02 15:53:00對兩邊來講都在邊邊 價錢不夠漂亮其實就不要了
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-03-02 15:54:00容積本來就高 走危老就很飽了 應該不會慢慢玩都更
作者: LINPINPARK (lalalo) 2023-03-02 15:54:00
很難容積移轉 又沒開發利益租出去租金也低 死透啦
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-03-02 15:55:00所以透天真的就算了永春機車行那種公寓的樓上才真的會氣死
作者:
Kirov (基洛夫工廠)
2023-03-02 15:56:00地主也順便貢獻了棟距
透天還好 如果容積本來用好用滿的話但是這個只有2層 加上一層違建 真的GG
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-03-02 15:57:00他這630%容積怎麼可能用滿啦
作者:
mayko (mayko)
2023-03-02 15:57:00台北車站那邊有部份是800%容積率,有那個價值慢熬.
作者:
sarra (天地靜好歲月無驚)
2023-03-02 15:57:00這棟沒用囉 沒辦法單獨開發 敲掉也不用想重建了
作者:
sarra (天地靜好歲月無驚)
2023-03-02 15:58:00整合前一坪800有機會 整合被拋棄後慢慢想XDDD
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-03-02 15:58:00630%跟800%其實差異沒那麼大了 要蓋很高很高才用得完基地要夠大… 不然高容積都是虛的
作者:
sarra (天地靜好歲月無驚)
2023-03-02 15:58:00你不是特殊情況你容積不能亂賣留著吧 等他倒了再說
作者:
tfct (小尼)
2023-03-02 15:59:00開星巴克麥當勞都不錯啊
作者:
sarra (天地靜好歲月無驚)
2023-03-02 15:59:00開麥當勞不夠用 開星巴克點不好
作者:
ppnow (no ways)
2023-03-02 16:00:00做人不要太貪
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-03-02 16:00:00或是燒烤店這種很多大樓不給進駐的
作者:
payaya (BT)
2023-03-02 16:00:00回憶無價
作者:
sarra (天地靜好歲月無驚)
2023-03-02 16:00:00這種建築喔...不用申請古蹟了到處都是XDD
作者: LINPINPARK (lalalo) 2023-03-02 16:00:00
高雄的商五800趴蠻好的，最近再收
作者:
sarra (天地靜好歲月無驚)
2023-03-02 16:01:00然後麥當勞對這塊也沒興趣 周邊地產沒得開發申請古蹟要有特殊性跟不可取代性 這棟完全沒
作者:
sarra (天地靜好歲月無驚)
2023-03-02 16:02:00最喜歡看這種地主最後灰頭土臉這棟賣青菜價
作者:
mayko (mayko)
2023-03-02 16:02:00古蹟也要有特色好咩..有特色星巴克才會考慮開店
作者: LINPINPARK (lalalo) 2023-03-02 16:02:00
台北好像要看都市計畫
作者:
sarra (天地靜好歲月無驚)
2023-03-02 16:03:00沒有 危老不能重建的前提是 你這塊以後不要想蓋東西了
土地效益問題基地太小啊 這個已經不能蓋了你以為喔？
作者: GodtoneIsGod (統神是神) 2023-03-02 16:03:00
這樣租金大概每個月能收多少?
作者:
sarra (天地靜好歲月無驚)
2023-03-02 16:04:00他可以蠻天開價 買方也可以落地還錢 從三四千開始慢慢出xd
作者:
testPtt (測試)
2023-03-02 16:04:00隨便蓋個鐵皮屋就好
作者: rainbow321 (joe) 2023-03-02 16:05:00
晚了就不要了
作者:
sarra (天地靜好歲月無驚)
2023-03-02 16:05:00多到..基本上有法規但是不用想的程度 大概跟地目變更差不多審查會問 旁邊大樓如果也要重建(!)的時候你確定要排除嗎?沒幾個委員敢打包票 所以...基本上迪化街那種是整條街已經都市計畫就留著
作者:
sarra (天地靜好歲月無驚)
2023-03-02 16:07:00未來也不會去動 所以容積拿出來賣合理不能單看他自有地坪 臨地效益也要算 這才麻煩
作者:
sarra (天地靜好歲月無驚)
2023-03-02 16:08:00所以除非下一次旁邊大樓重建不要 不然容積很難賣
作者: xfaw4d35t 2023-03-02 16:08:00
一甲子後可能還有機會 不要再錯過了
作者:
supa64 (淳樸商人)
2023-03-02 16:09:00土地坪20以下就可以放生了.旁邊新大樓蓋了這地也只能貨櫃
作者:
testPtt (測試)
2023-03-02 16:10:00旁邊蓋辦公室消費力應該不錯
非袋地本來就無敵好嗎只是玩成這樣很靠北 lol因為崎零地問題啊 這未來就變成崎零地了，這樣怎收稅金？ 當然是想辦法讓他合理賣容積啦
作者:
sarra (天地靜好歲月無驚)
2023-03-02 16:14:00k大 您說的那個是有法源依據但是實務上賣不掉的我等等寫一篇有關容積移轉的來說明一下吧
作者: bobovillage (不倒翁) 2023-03-02 16:15:00
回憶無價 兩億可談
作者:
sarra (天地靜好歲月無驚)
2023-03-02 16:16:00目前情況的確是如k大說的沒錯 就卡死XD所以台北市其實能做危老的一堆 有成功的寥寥數件
基本上那些法源我沒去看啦，合理稅制和土地使用判斷，也不是上世紀了 大概怎麼走都差不多的所以新北有開放啊新北做的好，台北就會開了啦 不是白癡啦記得是近兩年的新聞 非常合理的使用土地是柯時候沒那樣搞，蔣應該會動，只是這種做法 很多房子會蓋很醜lol柯那些人大概不喜歡到處缺角lol但是以目前土地上使用密度和屋齡來看 不可以拖了啦
作者:
supa64 (淳樸商人)
2023-03-02 16:22:00台北市松山還是南港不就有一間這樣案例.蓋非常醜.全都一房而且還非常細.連車位都沒法蓋.有地下室空間而已
這個基地有62坪新聞說的這個只有17蓋靈骨塔的話可以啦
作者:
reil (REIL)
2023-03-02 16:27:0050年後又是搶手貨
作者:
jecko (振作....)
2023-03-02 16:28:00蓋機械停車塔
作者:
sarra (天地靜好歲月無驚)
2023-03-02 16:31:00北市要的是代金 比讓你賣容積還快XD
作者:
Anyotw (Yoman)
2023-03-02 16:32:00土地又不會壞，他才不需要窮鬼可憐
作者:
sarra (天地靜好歲月無驚)
2023-03-02 16:33:00其實我也期待北市能開放 但目前為止是還沒有去動這塊凹是一回事 法規怎麼定一回事 目前就先訂了這樣的解決方案我其實認同k大想要增加土地使用率以及地方稅收的想法只是陳述是否就是這麼姬芭不讓xd市府*
作者:
Refauth (山丘上的長號手)
2023-03-02 16:37:00這塊地就是已經沒有用了啊 連當停車場都很難了XD
作者:
Tosca (hi)
2023-03-02 16:40:00不用幫有錢人擔心好嗎更直接地說就是 不用幫比你有錢的人擔心
我沒有想要增加，我單純看有沒有合理政策CP 高的出現雜事越少越好我也在看新北這政策出來 都更會發生什麼事而以我比較期待可以蓋靈骨塔式建築這種
作者:
anaydh (閒閒無聊..)
2023-03-02 16:45:00變現不成 活該
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-03-02 16:45:0017坪就算原建蔽開發 樓梯跟電梯就吃掉快一半 而且勢必吃到每層樓的容積面積該出來畸形的房子 賣相也不會好
作者:
flamer (大å‰ç”°å¸Œåƒä»£å¾Œæ´æœƒæœƒé•·)
2023-03-02 16:47:00貪心 不過反正屋主一定不缺錢
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-03-02 16:47:00原本併入隔壁開發, 可以蓋17.39*6.3*1.6=175坪樓板, 值兩億
作者:
jacky23 (流浪漢)
2023-03-02 16:47:00哈哈 地主再貪啊 原本少拿一點換來的是後半輩子逍遙快活現在看來只能留個破房給子孫了
作者:
HAHAHUNG (炸鳳尾蝦的醬汁)
2023-03-02 16:49:00作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-03-02 16:49:00硬要自己蓋的話可能只有131坪, 8層, 但每層樓最少被吃2+2坪
作者:
sarra (天地靜好歲月無驚)
2023-03-02 16:50:00先退六米人行道 咦基地沒了
作者:
testPtt (測試)
2023-03-02 16:50:00我不認為建商會給他兩億
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-03-02 16:51:00八層要雙梯啊…..
作者:
Tosca (hi)
2023-03-02 16:52:00其實17坪蓋宮廟很夠了
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-03-02 16:52:00不想蓋雙梯極限就是七層 容積注定用不完了
作者:
testPtt (測試)
2023-03-02 16:59:00我猜建商出價不到1E
作者:
airjade (飛天)
2023-03-02 16:59:00傳奇釘子戶
作者: darkdogoblin (黑暗狗布靈) 2023-03-02 16:59:00
賣掉再說
作者: goodjop (goodjop) 2023-03-02 17:03:00
系賀
作者:
ReiFan (說好的秒速5公分呢?)
2023-03-02 17:04:00人家爽就好，搞不好一樓改賣檳榔 二樓自己住都爽
作者:
mayko (mayko)
2023-03-02 17:06:00互相傷害還可以考慮納骨塔..台北市區內其實有這種廟
作者:
borriss (松)
2023-03-02 17:06:00開店賣兩邊上班族要賣多久(X
作者:
Tosca (hi)
2023-03-02 17:07:00放甚麼納骨塔 17坪可以放超多尊耶
作者: n19881112 (柚哥) 2023-03-02 17:07:00
變嫌惡設施穩贏
沒辦法併入開發啦 兩邊都是蓋總部大樓 殺價很兇吧？
作者:
bnn (前途無亮回頭是暗)
2023-03-02 17:08:00改建卡當然是蓋公園啊
作者:
realmd (90kg我不胖只是重)
2023-03-02 17:09:001.6E的案子仲介自然會處理的很好 哪需擔心
蓋靈骨塔然後一樓早課念經才屌記得以前一堆公園養地，然後變成停車場養地
作者:
Tosca (hi)
2023-03-02 17:10:00念經幫大家超度罪孽 是好事就不知道會不會有信徒還願放雲南的某個神像之類的
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-03-02 17:11:00殯葬業要專區才能開
作者:
Tosca (hi)
2023-03-02 17:12:00蓋廟不用看使用分區吧
作者:
testPtt (測試)
2023-03-02 17:14:00辦公室又不怕嫌惡設施
作者:
pauljet (噴射機)
2023-03-02 17:16:00真是一個暖心的故事
作者: ChoiceLife 2023-03-02 17:17:00
可憐啊
作者:
info1994 (凹嗚~)
2023-03-02 17:23:00兩邊都商辦 誰跟你管嫌惡
作者: inewnew (moledy of you) 2023-03-02 17:24:00
求仁得仁，不想參加都更就別硬是把他用進來
作者:
Yooyoung (Yooyoung)
2023-03-02 17:29:00貪
作者: willieSin (篠微緋羽) 2023-03-02 17:35:00
一坪近千萬，賺翻了，就算出租給便利商店也行
作者:
ytwu (願 天佑全球)
2023-03-02 17:37:00本來直覺又是個暖心的故事，但也很難說會不會是大公司看它不整進來以後也難開發就開了個很爛的價格，那地主氣到不願參與也是情理中
作者:
cka 2023-03-02 17:47:00商辦沒在在意嫌惡,而且他後面也有別間,收了反而基地不方正
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-03-02 17:49:00不方正不至於 一塊突出來就是做車道或開放空間那些
作者:
tengfan (魯蛇 活該～)
2023-03-02 18:00:00風從頭頂過，讚哦，太貪心惹
一堆人看到松江路就以為可以做生意，到底有沒有去現場看過?那一段的松江路生意跟本做不起來
作者:
jamison04 (σ ﾟ∀ ﾟ) ﾟ∀ﾟ)σ)
2023-03-02 18:14:00晚了 建商就不要了
作者: Mayfair0597 (Mayfair Somerset) 2023-03-02 18:22:00
造七級浮屠
作者:
borriss (松)
2023-03-02 18:27:00等蓋好就有人流了啊(X
作者: illawang 2023-03-02 18:47:00
其實宮廟對商辦沒什麼影響，來工作的又不是住在裡面
作者:
Csir (張胖胖)
2023-03-02 19:04:001600萬勉強
作者:
testPtt (測試)
2023-03-02 19:12:00原本後面小路就賣咖啡的 那裏賣吃的OK啦
作者:
testPtt (測試)
2023-03-02 19:17:00離學校也超近 重蓋個組合屋自住也超好用的吧
再撐個25年是不用算時間成本喔zzz台灣少子化程度25年後繼承人死光了收歸國有比較可能
作者:
drcula (Son of SUN)
2023-03-02 19:41:0020坪要開什麼星巴克,租金也賺不回來吧,貪----貧,笑死
作者:
fatb (胖逼=口=)
2023-03-02 20:07:00其實很有可能 一堆人沒生將來就是國家收回一堆
作者:
wisebani (星空下的玻璃碎片)
2023-03-02 20:31:00留給子孫，80年再一起都更就賺翻了
作者:
Tylose (Tylose)
2023-03-02 21:39:00我覺得這樣很棒啊，不強制奪取，人民保有自己的財產至於不參與都更，結果自己承擔阿
大安分局斜對面新生南路也有一個釘子戶，原本會是塊漂亮基地又在超精華地段
作者: SEEDA (喜德) 2023-03-02 22:14:00
垃圾原來長這樣
作者: CHENXOX 2023-03-02 22:22:00
房虫說現在房4大好 怎麼會不好 賣不掉再加價 1貧1e賣傳給孫子時 記得家書要寫上 下次督更不要鐵齒
白痴加三級，自己沒賺到就算了，還破壞市容。台北市現在禁止整修違建，等它屋頂舊到垮掉變危樓時，正好可以拆除當街角公園用…
作者:
ppc ( )
2023-03-03 01:07:00現在要賣給誰
作者:
G542672 (A-four)
2023-03-03 01:43:00現在要賣就算地點好，物件也沒有那個價值
作者:
laechan (揮淚斬馬雲)
2023-03-03 02:02:00今年還有阿呆敢高價獵地的話也是服了
作者:
wakaura (浦)
2023-03-03 05:43:00拆掉當防火巷
作者: berserk 2023-03-03 09:00:00
輸服當商辦菸灰缸吧
作者:
neverli (想睡)
2023-03-03 10:23:00文林苑真的是最大的笑話
作者: guanaco (guanaco) 2023-03-04 00:07:00
幸好沒變文林苑