※ 引述《redsky009 (帥哥國)》之銘言：
: 最近在台中看房，
: 主要西屯/北屯崇德這一塊，
: 約10年內中古屋，三房格局
: 在不考慮建商的條件下，
: 出了幾間去年實登打95折，仲介仍不收斡旋
: 要我平開 或 往上墊才有機會出來談，
: 是我仲介太弱，還是我太急？
: 有人有成功買到實登價格下的嗎？
那你就跟仲介說，我找別家問，
或者物件直接丟給另一家仲介，請他去問。
仲介還是有比較實在一點的跟把你當盤子的，
當然有實登95折以下的，甚至更低的，
不然你以為投資客的物件怎麼來的，
而且我就有認識的投資客，他物件的實豋也是虛報，
例如買500，實豋650。
多認識一些仲介也有好處，至少我認識的蠻多都還蠻願意分享的，
我自己判斷這個仲介實不實在的其中一點就是，
他會不會一直丟一些投資客的案子給你參考，
尤其是591上面擺很久的那種。
如果是這種的，可以先謝謝再聯絡了。
不是說投資客的房子不好，
但我看過的投資客物件，整理的都 很 隨 便！
連我這種不修邊幅的人都沒辦法接受，
貼皮沒修邊，磁磚貼歪的，說有換線路然後不累尬沒換的一大堆，
我還寧願他不要整理，直接賺價差賣我就好。
而且大部分物件都有一些隱型抗性，路小條、旁邊有噪音、停不了車有的沒的...
回到正題，除非房仲跟你說，屋主有跟他說多少以下就不用去找他了
不然你要出價多少是你的事，只要你出的不是太離譜的價格，
他怎麼知道屋主不想談？搞不好屋主看你的簽名漂亮自動降100萬。
不能低於實登之類的話只是想再搓合前降低你這邊的gap。
然後現在網路上工具很方便，
直接就可以查得到這個物件那些仲介在賣，
什麼時候拿出來賣的、賣多久、是不是下架又po上來、同一個屋主賣多久了，
查所有權轉移、地籍資料那些也都查得到，
這個仲介不幫你談，找其他人就好。