條件 : 家庭年收300萬, 兩大兩小. 覺得3房有點不夠用想換大. 家庭總月開銷(含房貸)大概是12萬
A : 3房自住中, 剩餘貸款800萬, 市價約1450萬, 月還款1.6(本)+1.4(息)=3萬(利率2%算)
B : 中古透天, 1900萬
以貸款8成30年月還款5.6萬(利率2%算), 自備款380萬
做法1: 先買B後賣A
使用重購退稅, 拿回的650萬一半丟006208一半丟VOO, 月還款佔底薪大概是50%.
>> 錯失A增值機會選擇賺取大盤報酬
做法2: 先買B後A出租
目前社區3房每月可租2萬5, 每年回收 : 2.5x12-1(房屋+地價稅)-1.8(管理費) = 27萬, 等於每年多貼10萬才能cover A持有成本. (還不含修繕/所得稅的部分)
>> 握有2房抗通膨(?), 等下次QE再增值一次 (?), 但這輩子沒當過房東, 怕遇到怪人.
先不考慮學區/機能條件那些, 就上面的條件大家會選擇哪種做法 ? 或者是有其他建議 ? 謝謝.
謝謝.