大家好　因為現在手邊有一些閒錢　打算投入房地產　地點是高雄
（股市已經有配置了　所以暫不討論）
因為目前的想法是中長期投資（持有5~10年）
而且因為各種因素實在沒法當親力親為的包租公
所以目前有兩個策略：
1. 買出租件，但找業者代租代管
2. 買增值件，買了放著
目前是傾向２
但至於要找甚麼物件，我的想法是：
1. 在蛋黃區，挑一間屋況普（需小整理）、總價500以下的老公寓（五樓也可）來屯
2. 在蛋黃區，挑一間最便宜的三房平車買下來
3. 在蛋黃區，挑一間兩房大樓，找業者代租代管
因為收支比的關係我能貸的已經不多了　
所以老公寓可能就不貸款了，三房平車可能只能貸四成之類的
不曉得大家有沒有甚麼建議　謝謝

老破公寓

那就一間達底就好，找社宅很方便，我2間都是找社宅詢問進度，隨時回報，最後公證簽約

......哪有什麼出租件增值件，隨便丟個詞你就咬有價值的房隨便都租得掉，沒價值的房你買他幹嘛?

出租件和增值件基本上是重疊的吧，除非要買爛到不能住等都更

貸4成 那乾脆不要玩了 槓桿開太小

同樓上，不開槓桿投保更好的很多欸投報*

投資客？

增值間（如重劃區）也可以出租啊，我也是找專業租賃處理，租金價格問題而已。

才一間出租，一年頂多只花一兩天吧。

請問上面提到四成太少原因是什麼呢？感謝或者該問那投資件幾成比較合理呢？@@

文章有說收支比

怎麼會沒差別 你在重劃區當然可以租 租金投報能贏舊市區？ 你在舊市區增值潛力能贏重劃區？ 的確會部分重疊但還是會有些差距 全部混在一起的菜雞膩老是在那混淆視聽 說當房東多糟多困難 然後自己繼續當呵呵

怎麼會沒有出租件增值件XDD

我發現他真的不懂 跟我說房租投報天花板是3% 然後利率2% 賺1% 啥 你真的總投報3% 你現金買房扣啥利率 你扣利率代表你借貸 隨便槓桿都不會只有3% 哪來到賺1% 你以為包租公會為了賺1%去買房喔

有

通常最安全就老公寓(排除頂樓.一樓)二房三房車如低槓桿不見得有優勢要精算你的金流適合哪種另外別對代管期望太高, 可參考我的分享文”包租代管好雷啊” .. 自己的資產自己管理最安心

看他寫的他是真的不懂

自己挑房客我找社宅 但是房客我挑的

頂樓跟一樓 有頂加 外推 地下室 可以利用投報夠 沒有理由排除任何型態

要不要問chatGPT比較快

IB大息怒, 您是走租金特化路線小弟走無腦收租路線(家庭式)省事各有優缺點, 這篇版主看起來傾向走後者

其實租房的人，比你我想像的多

還在槓桿咧，都給你成本近乎0，獲利無限大了你一間一千萬的房全額貸，最大的出租利潤就是10萬你能貸一億買十間賺一百萬，了不起，貸款獲利王就是你要加個億萬比較威，億萬貸款獲利王

沒有怒啊誰跟你一千萬最大利潤是10萬 別鬧了好不好

說真的要怎麼貸一億買十間啊?每次銀行業務打給我推房貸我跟他說要買第三間以上，業務都跟我說再聯絡一千萬收租3%，年收30萬。一千萬全貸2%。利息20萬最大收入30萬減支出20萬=10萬，還不算其它稅金三X的喔

為什麼只能收3%?

雙北平均租屋投報才2.5%，我給你3%已經很看得起了吧

笑死 平均就是有高有低啊XDD我花不到三千萬買的 可以收150萬

所以你高手拿3%阿，其它菜雞想跟風的拿2%

就跟你說有些房子投報就是高我拿不只3%先不說隔套 台北市能租2萬的房子 有可能600萬 有可能1000萬有可能1200萬投報就差一倍甚至型態比較特別的 400萬就能租2萬但同樣600萬或400萬能租2萬的 有些是不能保值的 有些可以這就看你怎麼挑

所以你走特規路線，鐘形曲線外的特例有什麼好講的平均就是2.5%，你了不起弄到6%，說好好賺?都給你賺走了要菜雞喝風喔但這也還好，比較好奇怎麼貸得到一億?

那我七間都超過3% 要看買賣合約還是租約嗎你到底知不知道你的賺1%有多可笑https://i.imgur.com/9xf7Vd7.jpg只賺1%不如去賣菜我想到我放過一間 我連回家都不用回就可以貼了https://moptt.tw/p/home-sale.M.1634551862.A.DDF你只看租金跟總價就好然後再看我的頭期跟實拿租金這個公道自在人心啦對了 怕你說這是以前 我最新買的去年九月還十月 買571萬 租16500我要開車回家了 掰

除非你能出租1.5萬不然找包租就好樓上有提到，找社宅房客一定要自已挑，這很重要的。

億萬貸款獲利王就是厲害，給你拍拍手想跟風的要想清楚要有本事破3%，要不就是被攤提的2.5%3.5%很棒棒，一千萬的房，每年能賺15萬呢

我只講一次 其實也是打給板友看 我不知道你哪來的全額貸 一億 一千萬 十間這些數字 首先全額貸 代表你投報會很大很大你知道嗎 你根本沒拿出本金 無本套利 這不現實 我們一般說的總投報 是你拿出了房子的全款現金 也是投報的下限 此時你根本沒有借貸不需要去扣利息也就是資金成本 但因為房子好槓桿 我打給你的那間還2019貸款六成 現在套房我能七成五了 等於我只需要拿出兩成五的本金 其他的借貸 分母會是我實際拿出的錢 投報就會往上拉 也就是現金投報 唉 你是真的不懂 我完成可以理解西卡說的 我打文章是給看得懂的人看的你比下巴還下巴 廁所還廁所 左邊刺3A右邊刺3P 前胸Qoo後背Anti哥 頭戴CC腳踩雪崩 我真的是服了我鵝子哭起來都沒你歡你隨便找一個板上其他包租公 跟他說獲利1%的故事看看

三小跟你說有出租件你說沒有 跟你說有4% 5%獲利的 你說那是特規路線 這不就是出租件最好是十十件可以把全部出租市場都賺走最好是十間就可以把全部出租市場都賺走

月租金*12/房屋總價 不就是投報率 搞的那麼複雜幹嘛…還是又要天才覺得他的投報率才是投報率XD

我舉剛無腦租出去的其中一間，總價170萬，租6500，78000/1700000=4.58%，算4 ％，不能只有算投報率，還要算另一個現金投報率78000/400000含仲稅成本=19.5%，這應該可以理解了吧，對了我是小小小菜鳥房東XD

你玩股票會不曉得租金就是房價的基本面嗎？租不出去的房價是能漲到哪，出租件增值件的迷思就跟高股息一樣

增值件一直都不是租不出去 而是租金投報比不上租物件但他的期待是增值股票沒法類比房地產的

還蠻好笑的，買520，賣672，三年賺152萬，這才好賺吧一間房租一年才賺十幾萬這叫好賺?你獲利根本就是賣房阿賣得掉的就套利，賣不掉的就說房租好好賺，呵呵早就說了，出租房哪有什麼好賺的，買賣炒做才是王道