推 s26492755: 對了 不要再幹包租公了 如新聞所述的話 這慈善事業啊 02/28 13:16
剛剛我跟房東反映說，烘衣機不會動，房東聽到後，掏出綠油精就開始抹太陽穴
我接著跟他說洗衣機裡面有狗毛，房東那血壓直接飆上180
我本來還想跟他說一樓飲水機已經很久沒有熱水，但怕他中風我還得幫他叫救護車
，就算了。
再考慮買房租人那精美的投資報酬率...
一切就像我之前說的，在台灣當房東太難了，這房子租出去，怕房客把房子和設備弄壞
房子租不出去，沒租金收入，又怕周轉不靈。
可以說在台灣當房東一年365天，天天都在擔心受怕。
但當房客就自由了，飲水機壞了，打電話給房東，洗衣機壞了，叫房東處理
房子被震垮，更是可以背背包直接走人。
再加上有些人說千金買房，萬金買鄰，但租屋遇到壞鄰居也是叫房東處理
房東不處理，咱們換個地方租就好了
但如果房子是你自己的話，那你就慘了，有勇氣面對惡鄰居嗎？
https://youtu.be/DNwnzlK-1zc
所以S26推文說的沒錯，在台灣買房租人是慈善事業
在台灣想當房東，你先要向銀行貸款花大錢買房子
然後再掏一筆錢出來把房子弄得舒適好住
接著再花時間上591找房客回來當祖宗照顧
忙活了半天，就為了這一點點的租金
這不是慈善家就是瘋子

對了 不要再幹包租公了 如新聞所述的話 這慈善事業啊

台灣必須挑物件 沒辦法 畢竟是低租金市場雙北一般有增值潛力的家庭式2房 3房 通常不容易正現金流隔間或套房或中南部有些中古2 3房大樓 可以正現金流

除非是槓精，不然一間自住一間投資房地產就差不多收手了其他部位放股票、基金比較實在大多數人主業還是上班族房仲網一堆公寓出租改套拿出來賣 想想沒原因嗎?

你看維冠大樓震垮死幾個房東

公寓改套591上面大多是 4樓 5樓的 除了台北市以外高樓層最好不要碰但是2樓的一出來都馬秒殺

把房子弄得舒適好住XDDDDDDD你有租過台北的房子嗎？又是發霉又是壁癌 電費一度還收你超高隔間隔音跟屏風一樣 電視冰箱舊到發臭真是辛苦的好房東

不是你房東辛苦，是房價太高讓你成本太高吧，有資產躺著收錢就少在那邊裝可憐了

台灣房東太佛心又弱勢，真的是做功德。不知道版上抱怨買不起的在想什麼，租屋不好嗎？

笑死 烘衣機不會動、洗衣機有狗毛、飲水機沒熱水(竟然還是公用飲水機) 你還不是照租XD你覺得房東自己家會這樣嗎

這樣挺好 租屋正義

你是住學生宿舍喔XDDD

修個飲水機就叫救護車，這故事唬小學生都不行

我看你出社會有十年了吧 怎麼還住這種地方

對對 請回家抱抱房東 房東太辛苦了你各位把我ban掉 不要想著當房東了

哈哈阿哈哈 你看看你 租房租這麼破學生宿舍哈哈哈 哈哈哈 學生喊房價貴 哈哈阿哈哈哈哈阿哈哈哈 笑死 哈哈哈阿笑死

對啊房東好可憐。大家不要再遲繳租金了

想到我12月老婆要生了沒去買 被買走一間 然後上個月在那招租 不要跟我搶慈善事業啊啊啊啊啊

洗衣機共用 是大家內衣褲一起輪流洗嗎？感覺有點學生宿舍感覺..

獨立洗曬 是拉高租金的主力之一但是省錢或預算不夠 也是有租改套共用洗衣機的我的三個租金重點 獨立洗曬 能開伙 廁所乾濕分離這三個做不到的 我不會買 除非你有更大的優點能蓋過去

有夠唬爛，你租這種房子，是多窮才租，人社混亂？

學生宿舍個頭 一堆租房子都是這樣

冏，我以前租屋，房東叫我自己叫他熟的水電來修，實報實銷

聰明的房東會把水電行電話貼在公佈欄 自己打電話叫來修 實報實銷 水電行配合久了也不會現場跟房客收錢 會直接跟房東拿

怎麼我當房東結果每個月繳本息 8成都房客幫我出 有夠爽。都還沒算每年房價升的收入。我是不敢學人說當房東很爽或慈善事業啦，默默地爽就好

嗯嗯 我看你還希望租久之後 房東把房子送給你吧

可我遇到的房東東西壞了直接說我不修 然後說你可以搬走過幾個月還跟你說要漲價 看起來當房東還是比較好啊

房東好可憐！過年記得包紅包，明年記得加價租喔！

謝謝你幫忙推廣租屋的好處 我們可以更安心收租

假設房貸30年頭期三成好了，每個月房租收入是房貸八成，投報率不就是0.7*0.033*0.8*100%，連2%都不到還沒算上房貸利息跟修繕

所以我說你各位要不要參加2%方案 我幫你們找我這有2%的 買到一間給我20萬就好 含我的20萬2%也行2%真的沒什麼難度啊 最近被仲介推的三個物件都有啊只是我基本要3.5-4

0.033是三小https://i.imgur.com/8t5Ajlt.png這是照你提的數字算出來的，年化報酬是3%，但2萬租金的物件，最低可能600萬就能買到，普通一點的出租件可能也是800萬能買到這是以台北來講

啊我忘記算上貸款的槓桿了，感謝大大指正原來的新聞也是，算是用房子總價來算，其實投報率應該用頭期來算，雖然隨著還款投報會變差，但是再增貸再投資就可以把投報率拉回來了原來如此，感謝大大

用總價來算 2%也沒啥難度

張淑晶表示

可以問一下IB大那個表格是自己做的嗎？