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工商時報 郭及天 2023.02.27
房市景氣急凍，連續多年成長的不動產業營收也出現首次下滑。據財政部統計，去年全台
不動產業總營業額1.77兆元、年減4.6％，以上中下游產業別來看，上游的「土地開發」
、「不動產投資開發」分別衰退22％、6％；值得注意的是，在政策推動下的「租賃住宅
代管」蓬勃發展，營收成長高達46％。
房市持續表現低迷，近年大幅擴張的不動產經紀業，不論家數或從業人數都創歷史新高，
恐是接下來受衝擊最大的產業，失業與關店潮可能再次重演。
2016年自谷底復甦的房地產市場，連年成長，但去年下半年起隨著國際經濟局勢動盪、全
球吹起升息風，加上各部會陸續祭出打炒房政策，導致交易量急縮，高漲房價出現觸頂修
正的趨勢，不動產各產業也出現上游產業急凍、中下游產業溫熱的現象。
其中產值最高的「不動產投資開發」業去年營收1.09兆元，年減6％；同樣屬於產業上游
的「土地開發」業年減21.7％，因對開發業金融限縮、土地價格高漲、後市看壞，上游產
業萎縮幅度相當明顯。此外，銷售預售屋的「不動產代銷業」營收年減13.2％，也是衰退
較大的產業。
相較之下，「租賃住宅代管」與「展示場管理」兩業別，在不動產各次產業中明顯逆勢成
長，租賃住宅代管業在政府推動包租代管、社宅等健全租屋市場政策下，雖產業規模小，
近年成長速度驚人，2019年營收僅0.3億元，去年已突破6.7億元；過去受到疫情衝擊、產
值腰斬的「展示場管理」業，在疫情趨緩、回歸正常化後，營收回升24.6％。
心得：
不動產轉租和代管近年來明顯增加
而這收取的費用以及浮現的稅金
就會轉移到房客身上
進而推動租金上漲
未來的是高房價、高租金的社會
對下一輩而言會更痛苦
所以這一輩為了避免下一輩痛苦
就會提早買房給下一輩
搶房的情況下又因為供給量不足
房價正在醞釀另一波大漲