[請益] 小資頭期70萬購買高雄小套房明智嗎?

作者: Fakegame (城市泡沫)   2023-02-26 21:47:21
各位前輩好,小弟先闡述自身狀況:
ㄧ、
本身公務員年薪約70萬上下。
現金約50萬在指數基金。
二、
信貸:
土銀80萬:剩下50萬左右。一個月繳1萬,有把其中20萬給家用
台新40萬:剩下37萬左右。一個月繳5千
總共貸出約100萬同樣放在指數基金。
三、
150萬股票質押,提領55萬尚餘50萬可動用額度。
綜上,共約200萬放在指數基金。
但在看過ceca大的文章後與女友商量,覺得與其租房不如買房。
看的房區約在巨蛋、左營、前金、信義國小附近的套房
大約都350萬上下
但頭期款就是一個問題,
目前想到資金運用的方法,先將股票賣出80萬購房後,再用理財型貸款把頭期款拿回股市

但不知道能不能這樣操作,如果想以信貸湊資金,以平均月薪22倍來看應該只剩30幾萬可
以貸。
留意到現金流,每個月1.5萬信貸,房貸應該壓在一個月1萬上下。
總共支出2.5萬,大約是薪水的一半,請問這樣的操作方式行得通嗎?
另外因為初次覺得買房,不知道買套房是不是正確的選擇,看過一些房子,感覺很多都是
特種行業用過的,心理上有疙瘩。
想請各位前輩不吝賜教,謝謝
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2023-02-26 21:48:00
你要貸款為啥不優先考慮公寓?套房通常給不貸款的小資投資買的
作者: Fakegame (城市泡沫)   2023-02-26 21:51:00
ceca大,沒有看公寓的原因也是因為頭期的問題
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2023-02-26 21:51:00
同樣3xx萬,套房的頭期款比較重+貸款條件給得比較爛.
作者: Fakegame (城市泡沫)   2023-02-26 21:52:00
如果頭期有辦法解決,能買公寓更好
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2023-02-26 21:52:00
另外你貸款八成了,理財型會拿不回錢.
作者: Fakegame (城市泡沫)   2023-02-26 21:55:00
想請教ceca大有比較建議的方向嗎?小弟都願意嘗試,能貸的都貸。
作者: CCOOGG (VC)   2023-02-26 21:57:00
高雄還要70頭期 好盤....
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2023-02-26 21:57:00
你賣出股票有80萬頭期款,買400萬的房子就光了.
作者: Fakegame (城市泡沫)   2023-02-26 21:58:00
倘若增貸30萬,另外在從指數基金拿出50萬的話勉強湊100萬買套房是不是更好呢?
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2023-02-26 21:58:00
之後你理財型會沒錢可以再貸回來.
作者: icexice (用力跳舞會很舒服)   2023-02-26 21:58:00
先把信貸清掉,無負債情況下公務員可以貸到85成,有150萬就可以買1000萬公寓了
作者: Yishanhuang (Yishan)   2023-02-26 22:01:00
買套房的頭期款可能會比公寓還多,而且轉增貸不便。
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2023-02-26 22:01:00
這樣就可以,但是買了以後你無法開理財型再回來買股
作者: WMV (珍惜現在)   2023-02-26 22:06:00
頭款的話公寓應該比套房容易
作者: Fakegame (城市泡沫)   2023-02-26 22:07:00
了解,謝謝ceca大跟Y大,目前這樣看來套房是不考慮了,看能不能朝公寓發展。另外先賣股在用理財型貸款買回股票也行不通。還要計算目前信貸影響的收支比,或者還清信貸用公務員85成(但這樣頭期款就不夠了)。
作者: kyova   2023-02-26 22:08:00
好險你有來問,你準備要發大財惹~~
作者: cblade (cblade)   2023-02-26 22:12:00
你不會後悔的
作者: Fakegame (城市泡沫)   2023-02-26 22:14:00
請教ceca大,以目前月薪5萬多的7成,大約是3萬5的還款金流,扣除目前1萬5信貸還剩2萬。這樣的話假如從股票那拿出100萬,貸款400萬,買間公寓,房貸一個月1萬5這樣行得通嗎?主要是想請教各位前輩這樣的操作有沒有實質上的問題,想上面很多前輩提到的真的都沒想到。
作者: icexice (用力跳舞會很舒服)   2023-02-26 22:24:00
其實你信貸不全清也是可以貸到85成,建議全清是因為我不曉得銀行評估公式算出來的臨界點在哪,還是全清最保險,或許可以找你的薪轉銀行問問
作者: Yishanhuang (Yishan)   2023-02-26 22:24:00
你可以先賣股票還清信貸,再重貸土銀信貸攤七年。
作者: duetto (大傲若謙)   2023-02-26 22:24:00
80萬是自備款 一開始不會產生可用的理財型額度喔
作者: Fakegame (城市泡沫)   2023-02-26 22:35:00
I大,確定好後會再去銀行做諮詢的,目前公務員85成貸款的銀行好像沒有幾間,且最長年限也不一樣。D大,確實如果沒有前輩提點,我根本不知道,謝謝。Y大,目前在考慮能不能不要還清信貸,因為台新那邊有綁約會有違約金問題。
作者: qqphor (駡你又如何)   2023-02-26 22:38:00
我是把股票(賠錢的)賣掉,在2020去買預售的,從此不敢買股票,但之後還是有把西大講的正二當存股認真研究,雖然還是把錢全部拿去買二手XD
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2023-02-26 22:41:00
只要有一間銀行願意做就可以了,因為你只需要一間.每間銀行收支比評分又有一點不一樣.所以細節最好就是直接拿起電話,打過去找專員問.他會幫你算..so..通常我們只給一個方向,而只要方向大概ok.你下一件事情必然是直接打電話過去問清楚.方向差太遠則是直接告訴你無解不用浪費時間..XD另外銀行不定時會推一些"產品"...也許剛好有適合你的貸款產品,你問了才會知道有.有些時候,貸款都會切兩筆三筆,就是因為要用它的產品.例如多少錢內有甚麼優惠或是撥款的審核怎樣可以跳過甚麼.因此例如借1000萬,可能變成三筆,500 300 200.三種不同的貸款型態組合成總共1000萬的貸款.這個在你以後貸款額度玩到比較緊繃的時候常常會這樣.
作者: iamiam (dvw)   2023-02-26 22:51:00
中信跟台銀的公教專案都可以貸到「鑑價」的85成+5年寬限期!但你要先拿出頭款來才可以買房!別忘了把仲介費跟代書費算進去自備款中
作者: Fakegame (城市泡沫)   2023-02-26 22:59:00
謝謝ceca大跟iamiam大,目前決定先去中信問看看。朝公務員房貸85成+35年問看看(有問有機會XD)最後想請教的問題是,知道ceca大不太推薦現在買預售屋或新成屋,還有中期等利率降下來再進場,也知道亞洲新灣區還有鳳山(?)比較可能發展,但工作、自住等考量下還趁今年在巨蛋、左營、三民附近,假如抓總價500萬上下買間約20幾年中古,明智嗎?
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2023-02-26 23:03:00
500萬的2x年中古屋[email protected]@...有這種東西嗎喔三民應該還有機會.https://reurl.cc/9VO5M8
作者: qqphor (駡你又如何)   2023-02-26 23:04:00
沒有,完全沒這種物件xd歹勢,以為是說3房的
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2023-02-26 23:05:00
兩房5xx的選擇很少大多都有明顯缺陷.當然如果運氣很好讓你遇到那你有拜拜.不然應該有一點硬.
作者: Fakegame (城市泡沫)   2023-02-26 23:13:00
哈哈哈,看來這方面小弟還要多做功課,但目前算是先解決頭期款準備的問題,至少釐清很多盲點也清楚目前該去做什麼了。最後想請教各位前輩,同一間銀行(例如中信)會因為不同分行、總行、人員,而有不同答案嗎?例如A分行說有辦法結果B分行說不能之類的
作者: okydoky (okydoky)   2023-02-26 23:22:00
女友的資金買房 你的資金繼續做自己想做的投資
作者: dreamdds (膩膩膩膩)   2023-02-26 23:35:00
公務員善用能貸款的物件 套房難貸款 急需的話改看公寓不急的話找找預售
作者: dondon0419 (東東)   2023-02-26 23:38:00
至少買兩房啦...套房2個人太難過
作者: Fakegame (城市泡沫)   2023-02-26 23:48:00
確實當初沒有想到公務員貸款85成,還有套房的一些缺點,會往2房公寓為目標!
作者: Mny96 (Mny96)   2023-02-26 23:54:00
我也想請教C大為何不推薦預售或新成屋的原因
作者: Fakegame (城市泡沫)   2023-02-27 00:00:00
回樓上c大文章有提到,主要是價差
作者: beminaru (老胖子)   2023-02-27 00:31:00
高雄就找中信博愛吧 很缺業績
作者: bms ( )   2023-02-27 01:06:00
預售屋單價最高 沒什麼增值空間還要吃折舊 如果不是自住爽真的沒必要買
作者: gaexpa098458 (Yuan)   2023-02-27 01:55:00
我跟你差不多條件,薪水高你一點,在去年中辦成功中信的85成寬限五年。一樣在高雄,我當時的困難是遇到中古屋的鑑價,有幸最後中信是成功的。
作者: Fakegame (城市泡沫)   2023-02-27 07:30:00
g大那時也同樣有信貸嗎?
作者: tswen (T-swen)   2023-02-27 08:20:00
貸款太多。頭期都沒有 怎麼買
作者: hank000040 (大食怪)   2023-02-27 09:34:00
本身信貸60,年收跟你差不多,去年用台銀公教方案85成+寬5年給你參考
作者: gaexpa098458 (Yuan)   2023-02-27 13:40:00
我當時信貸80學貸30 但已經還超過一半

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