我分享的是以我自己的地區觀察的
如果與你的不同，以你的為主
從去年Q3Q4開始觀察到今年Q1
覺得我自己也被市場教訓了XD
無情市場阿!
可以A我的文就知道，
我一直都認為2022 Q3Q4開的價格是高點，不宜追高
甚至我覺得2023Q1有跌5-10%的可能(我的跌是指2022 Q2的價格)
這兩個月覺得我自己被狠狠打臉XD
2022 Q3Q4下半年我們這地區開的價格我認為都是溢價
已經超過我認為的價值太多，大概有4-5案吧
這幾案我也觀察了八個月左右
最近兩個月這4-5案都開始成交了，其中有2案賣的戶數有些數量了
談談所謂的溢價，其中一案給我開的話，我敢開的價格是20萬/坪
結果該建商開26萬/坪....(我老家在那地區)
個人認為這價格非常的芭樂，2022也是0成交
最近看他成交了好幾戶，最後的成交價在24萬/坪
你要說他降價嗎? 我不覺得是，他這成交價也是溢價
其他幾案也差不多是這種狀況
個人覺得新屋的買氣似乎有回來一點點
這周也有去找幾個同業喝茶，他們的感受也是覺得買氣有稍回溫
買方似乎接受了這個價格就是行情(我自己還是覺得溢價阿 幹)
不過我覺得可以再觀察兩個月，或許也可能只是迴光返照
開案這邊的話，是很明顯能感受到鎖籌碼
這周也去幾家銀行喝咖啡
分享一下：
1.國泰:只接大建商，只接七都
2.中信:不做土建融(接洽的是協理，我摯友的老婆)
連找協理都沒轍OTZ
3.合庫:央行限縮，Q1目前沒額度了
4.華南:土融3.65%、建融4.05%(還不一定會過)

謝謝分享~

感謝分享

建築成本占整體成本又不是100%，土地才是佔最重的

潤泰左岸生活不是才開案？明年完工也是算預售吧？

我們這邊國泰磐耘還是在賣預售

已開案的繼續賣，新開的不賣

雙北現在就是一推垃圾屋開跟旁邊新建案差不多價格，真的是很好笑

現在買預售屋 都是王者

原來你那地區房價20萬，難怪你說水電一坪7500-8500我這地區模板6xx、鋼筋6500、水電沒有行情(發包不出去、自己做)模板去年有喊到850的

大樓水電大概要1.3萬

後來那個模主去年底報我7xx，我跟他說我跟你撐到5xx才要做，今年沒辦法得開工了，談到6xx但他跟我說2年後有機會5xx，他目前幾個代工下包都還很能撐

我也是一直在觀察 個人認為即使有循環也不會這麼快到來 房價

魯空:我要買最便宜賣最貴我最棒

只是通膨影響的其中一部份 餐飲業者也是在反應廠商一直在漲

竹北跟南科，續漲。

現在股市也是如此 一堆資金瘋狂貪婪進場卡位 根本不想等升完

漲的可能不只有建築成本而已。這個在地人最會忽略，以為自家不值錢。（雖然要賣的時候，我家不一樣）

先說結論：房價上漲

好文，感謝分享

推推

謝謝分享

我被一堆盤子斡旋打爆口憐

原來合庫是沒額度了…

拜登又跌倒了顆顆，2024很難說喔XD

成本跟售價本來就沒絕對因果關係懂的認錯都還來得及說一句實在的，無論多空都可以麻煩觀察市場一陣子，若是自己的判斷有錯麻煩修正自己，而不是找藉口怪市場現象

這篇空空不想看

另外，不可能有人可以深度了解全台房市我自己熟新北第一環，但也不是全部都熟，別人問我不熟的區域，我都不敢肯定的回答

說全台瞭解的我都當騙子

推

請問你是哪一區

感覺差不多 價錢還在緩漲 物件越來越少

真的假的...有些案子都審議的差不多了。我覺得這次復甦會很快。不過選舉年等過了變數會比較少。今年大家配合點做做樣子。

謝謝分享，可是建築土地成本也是很難估價，所以我也不知道算不算溢價

推分享

怎麼會覺得找協理有辦法XD銀行現在都很小心金檢得你不要不要國泰2020也說不賣預售 結果隔年還在賣

因為認識啊xD想說跟他老公交情匪淺

https://ctee.com.tw/news/policy/815068.html看央行的態度,現在已經是山頂看什麼時候下山了

我做了好幾年銀行包商 也認識很多裡面的經理 協理 結果要貸款時不是他們喜歡的族群也沒戲

聽到都是被炒起來後完全不想買房

真的 別買了 租房不是挺好的嗎

單身躺平不建議買房，因為生活品質會過的很不好

謝謝分享

合庫超哭的 硬不給我貸

大家要對政府有信心～共享經濟成長的果實～房價向？～一起買在起漲點～人生才是勝利組啊啊啊～ㄏㄏ～