有個問題想問，竹東這邊中古屋不少開價都是跟著最近的實價登錄跑，不過通常都是只有
一筆是特別高價，其他的都還是半年前的價錢。
我個人猜測都是，有重新裝潢後出售的，這樣單價才會衝上去，不過也表示其他出售的中
古屋主跟著開高價。
不知道有沒有辦法查到當初屋主在仲介的開價，還有房屋狀況(照片)，這樣才好談價。
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我是想知道最新的實價登錄的 那筆 當初的開價還有屋況 ，這樣如果我想跟其他筆同社
區的賣家，還有相似的屋子比較價錢是否失真，這樣怎會是想知道對方成本價？

你管人家成本多少我樓下五十年前三十萬買的，你跟他講不要賺太多六十萬跟他收嗎

知道後意義不大，只會更...

實價登錄比價王有歷史開價 不過可能不是你要的

呵呵我朋友也問過這個問題，你管人家賺多少？你可以選擇不買

一樣的問題在你賣的時候也記得一併提供給買方。XD

開價太高大家不買單就會降了

我以為是想知道當初的開價（表價），可以看一下議價率不曉得有哪些網站有提供？不然等實價出來591早下架了

查附近最近行情就好了啊 以前屋主買多少知道了也沒意義

現在量縮 就是因為想買的 已經不想用近幾年價位 去追了想賣的又不甘願 收起來不賣啊

仲介那邊應該會留簽約時的開價，不過會不會讓你看就不知道了

仲介不可能讓你知道拉

戳到蟲蟲們痛處會被咬

拿捏自己底線就好

自己上網查關鍵字 我成交過的案子查得到 其他人要看運氣

查了會搥心肝 而且屋主也不會用當時價格賣

我以前吃一碗陽春麵30塊

照你這邏輯故宮博物院都是垃圾

樓主是問剛賣的開價，不是成本價吧

11年前我媽買一坪9萬已經漲到27萬了

知道開價後你想幹嘛？屋主根本不會鳥你我以前吃姐妹花雞排40元你去買看看

有成交價不參考，去查開價 問號

金融危機時台積最低一張不到70元，你拿來賣我

查開價一直往下降的 這個功課應該是仲介要努力的是仲仲要在後面推一把說 好不容易有組客人 你賣這麼久自己知道來個買家不容易

這樣比買不到房子,我曾經看一間15年屋被我查到15年前上報紙的廣告價,一拿出來屋主就回說,不賣你

你怎麼會覺得查到了就能殺價？

我是賣家，第一個就刪掉拿入手價砍價的...跟這種人溝通太困難了，後面鐵定還有一堆問題...

找到當初買價又能怎樣？人家也不可能原價賣你

查開價不如查成交的仲介費

現在開實登高一些些屋主還不賣勒，偏離市價很多。

多算勝，少算不勝，情報越多當然越有利阿

殺價有很多方法跟邏輯 你這個完全不通

但你的邏輯確實很怪，你認為賣家跟風加價賣，你出實價不就好了

誰叫你不跟他一個時期買

這篇是想知道議價率吧！這樣他可以知道大概開價往下殺多少可以殺成功樂屋網的實價登錄有議價率

每個屋主心態想法都不一樣吧 有些屋主就是想開高讓人出 也有的是開得實在 但沒啥議價空間 沒有一定啦況且每個仲介提供分析的方法角度都不同今天如果是熱門案件 開價跟底價可以只有不到一成的空間也能快速成交 有抗性難賣的就可能開多點給人殺

好笑，人家不管當初買多少，現在都只會照行情賣啦

就常常遇過客戶覺得沒殺到不爽 回頭來就被賣掉了你要做的是周邊目前成交多少 跟你能負擔多少該煩惱調查考慮的不是查詢這種浮木般的癥結點

我查台積電以前兩百塊 不知道現在出210買不買得到 ：（

看周圍實價登錄 還有開價不就知道了？那個價差就是議價率阿等漲上去再買喔 加油 越想這樣研究的就會買更貴

議價率毫無用處，屋主只有心中底價每個屋主都不一樣

如果沒有短期交易的話 你的推測就是錯誤的就是你所謂的裝潢再出售實價登錄都有了 去翻一翻不就知道了

在那想東想西揣摩賣方小劇場不如回歸成交價區間

朋友老家在七期惠來路上，走路2分鐘到新光，當年火車站發展的如火如荼，當年那邊算是荒郊野外區域，他說當初3樓透天一棟300萬，現在你花3000都還買不到

之前在找房子的時候，看到一筆仲仲報給我的 現開680回去找實價，發現一年前300賣出的

議價率...不是看他成本多少，而是看他缺不缺錢

我直接開380 然後就沒有然後了...

查了你會更買不下手

台中秋紅谷對面有棟透天當年800萬法拍拍得，你知道他成本800三拍拍到你買得到嗎？

查了只能羨慕,稱讚他,拍馬屁,看能不能折扣

請一定要殺，不要當盤子

房仲都有阿

這個是無用資訊，不要浪費時間

知道成本價沒半毛線幫助。跟周邊的房子做比較就好了

你查到筆實價登錄的屋主 跟你想買物件的屋主 同一人逆

看那家房仲成交 去問那家

newb