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2023/02/22 20:24:39
經濟日報 記者陳美玲/即時報導
長虹建設董事長李文造今(22)晚表示，《平均地權條例》修法通過後，不僅影響房市，且
已經在市場反應了，他認為政府要讓建築業軟著陸，但不能像中國大陸那樣直接打趴，政
府要做的是讓產業健全，不是打趴。
至於房價降多少才算軟著陸，李文造認為，一般來說，反映這波工料雙漲，建案合理漲幅
在二、三成，那些漲三、五成的就是與建材漲幅相當，價格可能不跌，至於那種漲過頭要
回來，像是漲七、八成那種，價格應該要回來。
李文造分析，這次《平均地權條例》修法中，對市場影響比較大的是預售屋不能轉售，這
對代銷業影響比較大，建商反而還好，尤其是像長虹建設這種專注不動產經營的開發商來
說，更不喜歡轉售，房子一直換手、轉來轉去，只是投資客在賺錢，但第二手買貴的買方
反而把氣出在建商身上，這對務實經營的建商是很不利的。
他認為，這次《平均地權條例》修法、尤其預售屋不能轉售對代銷業影響比較大，對代銷
是短空長空，對建商則是短空長多，房地產應該把代銷和建商兩者分開來看才是。
李文造表示，短期來說，對房地產業都是空，長期則會慢慢恢復，認為一、二年後房屋需
求還是存在。
李文造強調，現在房市不只是信心問題，現在市場沒量的原因，還有政府打房、地緣政治
風險升高，另外經濟不穩也是原因。
他分析，地緣政治高風險關鍵不是在台灣，而是美中兩個大國的大人角力戰，我們台灣只
是小孩子，這是藍綠都一樣沒辦法解決的問題，就算國民黨上來也沒辦法改變國際情勢。
心得：
雖然很敬佩李董
不過依照目前狀況
漲七八成以上的地方目前來看除了沒回來
反而是繼續上漲
尤其是以竹北、關埔為核心的蛋白區
芎林、新埔、竹東、竹南、頭份都狂飆
看不到有回去的可能耶