網址 https://bit.ly/3kric8S
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
經通膨調整後的「實質房價」，七都已有70區下跌，當中更有16區跌幅超過10％。根據台南
市不動產估價師公會21日最新查價，經過通膨調整後，七都房價下跌3.25％，並由中南部行
政區領跌。
該數據統計六都與新竹縣市的2樓以上，50坪內不分屋齡的住宅成屋均價，比較區間為2022
年8至10月，與去年11月以後至2023年2月21日已揭露的實價登錄數據。以七都不分區觀察，
共有70區下跌，其中跌幅超過10％的區域共計16區。
跌幅前5名分別是，高雄大社區、新北瑞芳、高雄苓雅、桃園大園、台中大甲，分別下跌24.
08％、19.07％、18.88％、14.36％與14.2％；跌幅第6至10名則是，台南南區跌幅13.91％
、高雄新興下跌13.83％、新北萬里13.48％、高雄前鎮13.46％、高雄楠梓12.19％。
此外，跌幅逾10%的區域，還包括台南中西區、台中大里、台北士林、台南東區、台中西區
與台南新營。台南市不動產估價師公會理事林涵瑜表示，這二年疫情、原物料波動、升息、
通膨甚至戰爭，讓台灣許多產業出現一波榮景，只是要留意，不動產相對其他產業，景氣周
期較長期，一般「急漲緩跌」，一旦進入衰退需要幾年的時間。
林涵瑜分析，這波漲勢多是落在中南部，建議中南部有購屋需求的民眾可留意中古屋，因屋
主取得成本較低，有機會買到實惠的價格。她強調，不動產在任何「和平年代」都是奢侈品
，想靠政府打炒房、輕鬆購屋是不切實際的想法，建議要多看多聽，謹慎評量財務，才能成
為健全的有殼一族。
心得：用通膨還原也太違反房地產買賣的習慣了吧，這個台南估價師真的是為了打房費盡心
思了。
不過有句話寫的倒是對的，輕鬆購屋是不切實際的想法。