※ 引述《DineDine (_______________________)》之銘言:
: 各位先進好,在下是七年級想置產的小小白
: 因為想要瞭解法拍、金拍、銀拍的市場
: 不知道哪裡有這三種市場的交易量數據統計呢??
基本上你自認為是小白的話我不建議你從法拍市場找標的,
因為沒問題的物件拍出來的價格跟實價登錄差不多,會比較
便宜的通常有某些問題要處理,或是門檻太高,雖然可能比
較便宜但一般人還是買不起。
不過最重要的問題是,既然你是小白,那肯定沒有估價的能
力。
什麼樣的東西值多少錢,這個要進入市場觀察才會知道,別
說不能進入看屋況的法拍,就算是一般市場上能進去看的房
子,小白也不一定能馬上知道該出多少價格買。
所以這就延伸出下一個問題,就算你能知道法拍的交易數據
,對你的估價能力會有提升嗎?我認為很有限,因為你根本
看不到屋況,怎麼知道這筆成交實際上到底買了什麼樣的東
西?
因此,比較好的方法,應該還是從一般市場尋找物件,在這
個過程中,你會去看許多房子,雖然你不一定會買,但你可
以從事後的追蹤中得知,你看過的房子到底成交多少錢。
這一點是很重要的。
每一個房子都是獨一無二的,光看實價登錄很難有感受,惟
有你親自看過實體,才能知道它成交價所代表的意義,你才
能形成屬於自己的「比價基準」。
而如果你真的要買法拍,等你能有自信看到某一間房子就知
道大概的行情時,再去買也還不遲。