新大樓
平面車道
下面沒有店面
我看很多新物件 1~2年就丟出來賣 很多都是2樓
還是因為單純投資客2樓 便宜治百病 好轉手 好賺錢呢?
有沒有現在住新大樓 2樓分享一下
不然就是二樓不好賣而已?

主要看馬桶會不會噴屎 不會的話我覺得是還好不怕停電是一個優勢但噴屎真的是大問題 你自住遇到應該會搞到要看心理醫生除非你在車道上方 不然還好吧

不是爛,是入手很便宜,想要撈一筆套現

投資客必買

超爛 最差的

整棟平均成交30,2F他入手可能再24,廣告戶甚至在23.他在完銷後混水摸魚,人家掛31~33賣.他只要撈個27成交...他就賺到爽.所以持有時間會很短,因為這是賺這個價差效應.時間放久了投報率反而差.他用低於平均價20~25%的價格入手,用平均價9~95折賣.賺中間的價差.

二樓超爛，馬桶、排水孔塞過一次就絕對不會買

二樓真的超雷...

現在新建大樓的二樓還是有馬桶的問題嗎？

二樓問題信者恆信新聞的邏輯，就是不常見，才叫做‘’新聞‘’

現在新大樓管線是直接到地下室,所以沒有以前的問題.

頂樓也是肯定漏水，但還是有人會買，價格問題雙北大部分區域還有直通污水管，所以更難遇到新大樓也不是都2樓轉折，還有3樓轉每3 6 9都轉一次

就算彎折處在地下室 還是有可能堆積上來 總之最低樓層倒霉

但頂樓案件釋出的不多，一堆次頂樓的

看建物的設計圖吧真的怕那就一律頂樓

之前看某建案有貼公告 四樓馬桶三不五時爆屎 住的人每天生活在恐懼之中 公告真的就這樣寫

每次搭電梯要搶先按，不然就過站了

沒有以前的問題為什麼價格還能便宜這麼多啊

高低樓一部份的價差來自於景觀跟採光

二樓就噴屎噴櫥餘問題，代銷都麻說管線直通地下室轉彎，問題是堵住還是從二樓噴出啊，除非預算有限，不然至少買三樓以上。

面向也是差很多，不能以一蔽之

台南仁德交流道附近有個新建案，網路上有爆屎照片流傳XD

因為,29F,平均30,每一層價差疊起來就不少外.建商廣告需要一個"最便宜"的廣告戶來增加吸睛度.所以通常,2F就負擔起這個吸睛的重責大任.另外,二樓沒有傳統的缺點,不代表他有優點..XD除了電梯掛點走樓梯很快以外.1F是真的有很多優點,但2F基本上沒有優點.那自然,負責便宜"自備70萬元起""總價不用一千"的重責大任.就交給2F嚕.

……所以每次廣告那種50萬成家的就說的是二樓戶的意思

反正到頭來2F都是投資客直接秒殺,投資客很容易是老客戶.這也算是建商回饋老客戶的方式.2F每次開案都會被秒殺,各位應該很清楚...XD建商廣告都是拿最便宜那一間再講啊.

跟百貨公司全面五折”起”是差不多的嘛…

之前大悅廣告總價三字頭兩房,就是指2F廣告戶.好像398還是多少....

對,但是因為利潤很大,所以賣很久也沒差.別人賣三個月,他賣10個月,投報算起來,他還是比較高.

住大樓還住低樓層？

所以有哪一間新大樓2樓沒人住?便宜就治百病

住車道上一樣糟吧ww

倒霉的話 二樓還會有掉落物喔 2ㄏ2ㄏ

2樓發生大地震直接被壓扁

2樓不是都先分給地主戶

如果有壓扁2樓的大地震 2樓以上就摔死 有比較好嗎

說二樓爆屎的應該沒買過新大樓

二樓等電梯時間平均最久

爛死了

新大樓住舊了一樣爆屎啦 新大樓咧笑死

主要看管線轉折處吧 還

現在很多新大樓都二樓獨立管線喔好的建商跟營造為了自己的聲譽，早就做了很多改進，包括但不限於加大管徑、放緩轉折角度、多樓層轉折（自業自得）、地下室轉折、低樓層獨立管線（原因：假設 4樓到地下室共有6樓的高度，水壓的強度可以衝開堵塞）所以新大樓會塞，通常是跟施工品質有關係

還有三樓。重點是管線在那裡轉彎

但當然，能夠選高就選高，我高低樓都有

二樓火災相對安心，抱著被子陽台直接往下也不會太糟，地震就看命運，真的垮嚴重的，住透天也是會被壓，管線部分看社區有無定期疏通和維護，太舊沒維護的社區的確要更小心，買房時也跟房仲聊過，同一個社區有的是爆3樓、有的爆2樓、有的有一樓和地下室和多層的，就是一樓有狀況，所以也不是只有2樓有機會，我自己家庭租住二樓也7年多了，前後兩間租處都是二樓，目前是還沒有遇過半次，未來不知道。

以上淺見，希望有業內的高手可以出來分享

不要在車道上方就好，新大樓也不會二樓爆管，沒這麼慘電梯等不到，直接走下樓超快

便宜治百病，新大樓2F我覺得可以啦，不要在車道上方+1

說新大樓住舊一樣的真的笑死人 ㄏㄏ

我連電梯都懶得搭，最喜歡一樓住家，旁邊還有警衛室沒有鄰居的那種，再來是頂樓，因為也怕吵。投資的話最喜歡五樓。

2樓優點就是全棟最便宜

頂樓跟2樓還有4樓都很爛…. 每次591上面釋出的都是這3個樓層居多～

我家那邊二樓整層都是公社欸

真的爛，以前租屋的2F天天在靠邀馬桶塞住頂樓不錯吧，樓上噪音比漏水還討厭

其實2樓入住率可能是全棟最高，講那麼多就抵不過一個便宜

四樓爛的原因是什麼？

新建案問過都不在2樓管線轉彎了但他還是非常便宜

賣的出去嗎還在管線，我快笑死，在騙不懂的喔

四樓不就是因為不吉利..現在年輕人根本沒在管了

現在四樓多半沒有比較便宜了

四樓根本沒什麼差…

同事新房二樓自己一管,三樓以上一管 好死不死堵了三樓

還會覺得4樓不吉利的應該是鄉下人吧

三樓就噴出來到解決前 都覺得三樓精神壓力很大

頂樓如果有露台的話就很不錯

2樓獨立管線 3樓以上一管

我買過新大樓不到一年。三樓馬桶跟排水開始緩慢堵塞了二樓有獨立管的還無感 3,4樓開始排水不良的

4樓反而賣得快吧

不過三樓滿出來 影響二樓也不是不可能。從陽台 走廊溢下去？加上整天通管 或挖牆壁裡管工程 二樓應該也爽不到哪

台灣的房子是紙糊的嗎,為什麼新房1,2年就堵塞....?

大使館啊

高一點早就不在二樓了 現在在三四樓

我遇到建商學聰明...管線從5樓開始設 4樓以下好賣

現在新大樓還有馬桶問題？

還是二樓的是整棟八層樓以下的

新大樓依樣會有問題 有管線就是會塞阿一堆裝潢工人丟什麼都不知道

一堆白痴還以為現在建築技術二樓會堵

最爛就是2樓，光噪音問題就飽了

次頂樓有什麼問題？電梯噪音？

噴屎 排水孔嘔吐 噪音，低樓層都有可能

爛的是高掛的價格從來都不是物件本身

說2樓會堵的都是舊大樓仔

管線經過?

看不出來

投資客明明都買4樓

新大陸....馬桶管線是1. 2樓獨立共用的，噴屎的是3樓。新大樓

同事大樓住二樓住十幾年也沒聽過管線阻塞環境比我的分租雅房好太多了...

求問ceca大大1樓的優點有哪些？

低樓層的管路爆不爆 很看樓上住戶的水準如果樓上住戶 一堆都是把油脂或是食物黏稠的東西直接倒掉 二樓總有一天會爆管再先進的建築技術 也不可能每一戶的排水管都獨立管路一定多少有幾個排水管是共用的只要共管 最低樓層就是有機率會塞住 水管裡面很噁心的壁面都是卡一圈東西

一樓中庭就是你的庭院+不用等電梯.另外一樓很容易有偷到空間,甚至法空變你的露臺.外加你樓下沒人,不怕有惡鄰居靠杯你很吵.之前看過一樓是,前面偷,後面偷,室內30坪使用4x坪/..

一堆魯空沒住過新大樓2樓都很會講嘛......反正亂講

我有間房是關埔知名建案的二樓是獨立管線，噴屎由三樓開始XD 樓上噴了整個裝潢都毀了，我才知道原來二樓沒有和三樓以上共用，太神奇了。

就是工法不同 就看共管的最低層是那一層

另外,有地下汙水處理的通常不會噴屎了.因此市區很少這種問題.

聽很多新大樓2F都是獨立管線啦

問題來了 建商跟你說獨立管線 你怎麼驗證？

好問題，建商說他用什麼建材 工法 你也懂如何驗證？

建材眼睛看就知道了 工法還能看綁鋼筋 管線怎麼看？

誰說因為不常見才會是新聞 有沒有報出來而已...

2、3、4樓都不要碰

謝謝ceca大回應

遇過雞八鄰居的二樓就會有吸引力，至少沒有「樓下嫌你吵」這種事

我住一樓，優點的確如西卡大說的

四樓還好吧 撿便宜 年輕人又不care

我住過，水壓很強熱水器要裝好點的

自住不住6樓以下

借搭版問一下，之前有文章說裝碎化馬桶可以一勞永逸，請問有人這樣做過嗎？

就算真的沒問題好了，大多數人就是不喜歡，價格差難轉手

4樓有4很晦氣，長輩不喜歡，以後要脫手也會被嫌棄。

現在四樓沒有比較便宜，只是看來媽寶並不適合買四樓就是了

新大樓都是三樓噴屎，屋主都是噴屎後才開始抱怨聽人亂講二樓是管道轉折處

目前聽到很多2F獨立管線，轉折在3樓

新大樓大多2樓跟一樓公設共用管線 3樓以上共管

有人專挑2樓買

四樓沒毛病

我就遇過新大樓但是從3樓噴（一二樓店面戶）,所以不要再說什麼直通了，直通堵住也是噴啦~~~~~

我7年屋 3樓幾乎每年輪流噴 主要看樓上用馬桶習慣

二樓不要買，千萬不要，噴大便噴廚餘欲哭無淚

新大樓為什麼還要擔心漏水？二樓還要安心火災不怕逃不掉？一樓還可以偷庭院空間？怎麼越看越錯亂......

4樓. 事事順心 事事如意啊

我社區的四樓爆過屎管 還不只一次 不只一戶 一堆四樓掛賣..

我去年買四樓很抖，但那是因為建商鎖房只賣四樓以下，誰知道兩個月之後變冷盤，建商全開賣，六樓總價只比我貴幾十萬而已，哭

二樓陽台植物都養不活吧

重點不在轉折 共管最低樓層才是噴屎主因,調水電圖看一下就知道在哪一層

4樓根本沒差 某q買一間太平大樓就以為自己很懂 呵呵現在案場4樓只要有一點價差都媽賣很快 然後因為投資客多丟出來賣的多 有些社區還是4樓先創實登高價

鄉下的二樓可能爛，但是大安區的二樓香噴噴呢！

買個寶咖咖就臭其他樓層顆顆 還在那炒寶佳大道 顆顆

我們社區頂樓蠻慘的，有漏水問題，中間樓層有樓上樓下共震聲響還有抽菸的往上飄，我本身住二樓除了水管問題但大樓定期通管，小孩跑跳不會影響樓下沒什麼壓力。