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海線第一間星巴克店面1.68億掛售 租約一查「至少還5年」
記者陳筱惠／台中報導
台中市海線地區，首間星巴克是12年前開在沙鹿區沙田路上的3層樓高建物，佔地近百坪
、建物坪數151坪，目前開出1.68億元求售，也是沙鹿區目前最高單、總價的待售物件，
而地人也相當驚訝，他表示這間星巴克生意爆好。
走在沙田路上，這間星巴克右邊就是麥當勞與光田醫院、左邊摩斯漢堡、對面就是Subway
，堪稱是連鎖速食一條街，更是沙鹿區相當熱鬧的蛋黃區；據在地人描述，當初星巴克開
幕時，在地人都很興奮，排隊至少150公尺，也因為這間星巴克當時獨佔海線，只要買一
送一、有聯名商品時都要排20分鐘。
東森房屋沙鹿店紀光烜表示，沙鹿區有三大商圈，最早期就是這邊的車站商圈、以及商業
導向的成衣商圈、生活機能導向的家樂福商圈，未來還有新光田商圈與後站商圈。
紀光烜說，其實這間角店屬於沙鹿難得一見的釋出精華地，並沒有同質產品，星巴克建物
屬於地主自地自建，屋齡僅13年，相比其他角間建物多半屬於未保存登記，價值就顯現。
不過總價1.68億元，單純以土地成本來算，單坪開價竟達到180萬元，創下沙鹿區紀錄，
調閱實價登錄資料，目前沙鹿區土地成交最高單價僅落在7字頭，不具名房仲業者坦言：
「開價的確高於行情。」
據了解，星巴克租約至少還有5年，以開價1.68億元來算，投報率2％，推算月租金額大約
要落在24~30萬元之間；紀光烜表示，這種20年難得一見的角地釋出，勝在稀有性與品牌
租客。
經查，該土地、建物2006年取得建照申請，房東同為沙鹿區自然人，據了解是一位做生意
相當有信用的生意人，售屋動機則單純為資產配置。
另一名房仲則評估，會想出手的買家，現在會考量地、建物的貸款金額，以開價1.68億元
來說，目前推算銀行鑑價後，也許自備款並不低於5千萬，將成為銷售抗性。
心得：
當初海線租金投報高加上低基期漲很快
建案還賣到新竹來
很多人一窩蜂投資
可是太多建案現在要出租反而租不出去
只能降價求租
房子想轉手也沒人願意接
連地標精華地都要賣
房市真的反轉了
從蛋白區先開始發動