升息打不垮房價!北市逆勢續揚 均價重返110萬大關
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近來房市轉冷,根據591新建案統計全台七都去年第4季新建案房價漲跌幅,桃園房價下修4.
1%,在各縣市中跌幅最大;台南、高雄也修正1至3%,新竹、台中房價表現則持平;至於雙
北市房價呈現逆勢走揚,尤其台北市新案成交價重返每坪110萬元大關,較前季上漲逾1成,
彰顯蛋黃區房價支撐力。
91房屋交易網媒體公關組副主任畢務潔指出,自去年下半年開始,房市買氣因連續升息、打
炒房明顯放緩,分析價格下跌最多的桃園市,主因新案多集中於楊梅、觀音等蛋白區,精華
地段如青埔特區少有新案公開,導致成交單價下跌4.1%。房價同樣走跌的南二都,由於上季
缺乏指標型建案領漲,主要以中小型個案居多,加上台積電等科技利多出盡,動能明顯疲軟
全球居不動產情報室總監陳炳辰認為,南二都在先前熱潮本僅以南科或企業進駐效益為主要
推動因素,但在實質房市利多比不上台中市與雙北市,自然在潮水退了更容易現形,像高雄
市本屬親民區塊的楠梓或是外圍的橋頭,都有案量太大、價格偏離基本盤的賣壓,房市冷氣
團當然雪上加霜。
相對之下,雙北市強者恆強,陳炳辰分析,尤其是台北市挾首都效益以及未來房市發展仍居
全台之首,在房價上就屬鐵板一塊。而新北市除了收房市外溢效果,居住機能、就業市場、
學區綠地、交通建設以及投資出租等都向台北市看齊,預期即便房市走冷,將呈現換屋族群
往台北市,自住首購聚集新北市的趨勢,頂多過於外圍或山區、老舊地帶會現盤整,其他大
部分雙北地帶則沒有太多弱化空間。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出,中南部在過去3年房價暴漲,相較之下北部蛋黃
表現弱勢,不過近期整體經濟大環境不佳,中南部許多重大建設並未如期而至,交易風險提
高,促使資金再度回防北部,顯見當外在環境不穩定時,蛋黃保值性更為購屋人所重視。提
醒中南部要特別留意暴漲區域,如高雄台積電話題區以及建商積極推案的重大賣壓區域,不
過由於這些區域多數為預售產品,在平均地權修正案通過後,購屋人想要撿便宜並不容易。
心得
台北高資產有點強..
資金要回歸台北市首都了?
外縣市開始拉不上去了
台北市還在創價?
拉台北新成屋等級的應該不是外縣市可以比的吧..
台北市要開噴了?