大家好 第一次發文 如有不妥請告知
小弟目前看了一間透天 準備要下斡旋
因為是專簽，只能對接一個房仲 很擔心資訊不對等
我自己不懂的也多 上來請益
目前房仲告訴我 屋主底價是2200
有另一組客人下斡2000
希望我出高於2000再來跟我收斡旋
房仲還告訴我 這物件 貸款沒過不能退斡
沒辦法寫但書 這點我蠻質疑的！
另一點是 我查詢過謄本 這間透天用途是寫 ［住商用］
不知道會不會影響銀行貸款，我爬文過，都沒有明確的答案！
希望板上的高手可以指導我一下 非常感謝

你可以不買，屋主可以不賣

可以要求寫但書,但不代表對方願意讓你寫但書直接打電話去你常對應的銀行,直接問貸款狀況,甚至初估銀行鑑價,會比較心安

住商沒啥問題，不要純商

簡單來說,另一個買家(先預設他存在)不壓但書斡2000~你想壓但書也斡2000,你是賣家/仲介會比較喜歡哪個買家?

你可以下2000 然後壓但書 但可能買不到阿就是賭有沒有真的有2000這價位對手 跟屋主會不會覺得但書很麻煩 簽了約也是白簽 不如找下一組成交除非那房子賣很久賣不到 屋主不快點賣不行 不然但書

我自己覺得有的機會大一些,沒有的話應該不會不收斡XDD

那你就寫要約書啊!誰說一定要下斡

會嚴重影響議價效果要約書也可以啊 但重點還是屋主要不要理你

不理你 他說的不退斡就沒差了

現在的屋主應該賣屋基本常識都有 都會主動提有沒有下

絕對可以壓解約條款，要不要而已

那你就打電話去銀行說要初估不就好了你問看看2000你們銀行估得如何能不能過

評估能力確認可以負擔追價後的金額，設一個底線

當然你自己的條件也要據實以告就是了

不過銀行每間口味都不同 差個兩成都不奇怪...還要搭配你的職業 或是是否有使用商業票據等等

公營銀行跟商業銀行還有專做房貸的銀行也不同公股都偏保守~~~但利率有的不錯

感謝 其中一間銀行可以貸到1600以上==另一家只貸到700-800 感謝大家 心裡有底了