上次是2021/6月份分享,歷經一年半的高雄房市發展,小弟再來更新一下目前現狀。
上次提及到了2021/6許,小弟已分別買入A,賣出A,買B,買C,買D,賣C共六個房次,後
來在2021/11月台積電確定在高雄投資後,當下運用手邊賣出C房的餘款和一些投資周轉金
(賣新車NX200 、賣股、解約保險等等),分別再買入E、F各約42坪的預售屋,位在高雄市
中心,當時價格約25萬/坪上下,總握有資產達到:
B=57坪,當時市值1,300萬
D=31坪,當時市值800萬
E=41坪,售價1,070萬
F=43坪,售價1,130萬
後來持續投資研究房地產,每個禮拜詳閱Ceca、thedream、IBIZA等大師的文章,並且每
週週末天天看房(包含新屋、預售屋、二手屋等等)、研究591委售量趨勢、總體經濟、利
率匯率、物價指數和國內外的相關文章,並且和銀行協力、20幾位仲介好朋友密切聯絡,
保持一定的資訊暢通,分享市況經驗等等,持續研究,利用一些理財工具緩慢增加自己的
存款和現金流的韌性。
在2022年適逢公司營運不錯,收入有明顯增加,透過儲蓄與投資理財,在2022/6拚一下買
了國泰在高雄的新案,是為G房,總價約2,600萬。為了增加一些資產調節,目前也有請仲
介協助出售B、D房中。
2022/6~2023/1隨大環境景氣下滑,各行業包含房地產也轉冷,政府不斷釋出打房意願,
於是在今年1月房地合一2.0的限制轉售條例一公布後,剛好透過關係買到真平轉(屋主急
售)的鑫空樹高樓層含車位,一坪約31萬,總價約1,000萬,是為H房。結果沒想到兩天之
後不溯及既往,原屋主應該很後悔。(抱歉~~)
未來短期投資方向,目前最近想把焦點轉向高鐵區,歷史經驗房地產跟著交通建設走準沒
錯!!之前世紀莊園沒有買到,也都漲上去了,再來找一下有沒有轉單或是不錯的中古屋可
以切入。
近期心得:高雄是6都各項建設的數一數二都市,中央政府大力投注資源在南部有目共睹
,然而現在房價幾乎是六都之末,真的要好好把握機會。目前高雄硬體進步飛快,然而產
業以及低薪是長久問題,不過一旦慢慢改善將是最欠缺的那一把火種,可望快速點燃未來
高雄房價。
個人建議無論看多看空,擇你所選,理性分析,不用情緒勒索,更要尊重自己對立面的意
見,反問自己的投資決策。
版上多空高手眾多,我都虛心拜讀,我相信越努力的人越好運,感謝各位賜教。