作者:
maxdok (maxdok)
2023-02-09 22:55:53各位前輩好，
我有一間房子正在出租中（價格略低於市價一點點），
就在剛剛的剛剛租客打來說烘碗機的蓋子斷了一角，無法閉合，無法使用，不斷地重覆說
天天都要用，要求盡快處理，
秉持著好房東好心腸的我，當然立刻聯繫了家電師傅，請他打給房客前去處理；
馬的，剛剛租客又打來了，說用修的很醜，加上又說這台10歲了，問我可不可以換新的，
當然我拒絕了，但他現在一直傳簡訊還在說….一下說不要那麼小氣，一下說他很用心照
顧我的房子，香蕉芭樂鳳梨的……
我想問的是：
1. 拒絕，畢竟修理只要500。
2. 答應，換新的7000，租期剩一年，續約把這筆漲回來。
拒絕啊，答應這個到時候就一堆要求了，能用就繼續用，我是勤儉的人
作者: niceami1121 (小咪) 2023-02-09 23:00:00
建議換租客，有一就有二
拒絕後，冷處理，除非要緊事，否則都拖上幾小時或者一天後再回
作者:
bettybuy (什麼事都叫我分心)
2023-02-09 23:03:001就好，很醜這個理由瞎你都有幫過了，建議點到為止，軟土深掘，房東房客互相
作者:
paunch (胖)
2023-02-09 23:08:00當然是1，除非租金比市價高1000以上才會換新的
作者:
maxdok (maxdok)
2023-02-09 23:10:00這次我堅決say no，但剛剛租客說自墊4成，這樣划算嗎？
冷處理就好了，已讀不回之類的一人一半可以啊，講好東西到時候留著無異議
作者: zxc77104 2023-02-09 23:12:00
冷氣熱水器叫凹？ 不就一般租屋必備的東西
作者:
maxdok (maxdok)
2023-02-09 23:15:00說到底還是我心太軟
作者:
tfct (小尼)
2023-02-09 23:16:00現在還有人在用烘碗機這種東西喔？
作者:
bettybuy (什麼事都叫我分心)
2023-02-09 23:16:00自墊四成感覺OK欸，如果你說日本人我能理解為什麼這麼龜毛了= =
作者:
tswen (T-swen)
2023-02-09 23:17:00用十年夠本了
作者:
maxdok (maxdok)
2023-02-09 23:20:00同意，謝謝各位大大4/6分就解決了，只是下次我應該會說5/5比較ok結案！
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-02-09 23:24:00日本人本來入住錢要給禮金和敷金就是要讓房東全部整理過之前一堆喜歡講日本品質好的 阿就是羊毛出在羊身上租金本來就貴一截了 入住前還要給先白給1-2個月相對當然他們有習慣換租客就要大整理一次 品質=錢
作者:
ppnow (no ways)
2023-02-09 23:41:00問題是你租金有達日本房客的標準嗎，如果沒有，管他去死如果台灣行情要求日本標準，叫他吃屎
就說是現況租屋了，他也都簽約承租了，怎麼還繼續要求呢？跟當初契約根本不符合，要求其他新的東西就要改契約漲租了
這完全不用思考 現況租屋 修好給他就好而且啊 你沒事照單全收 下次毛更多 此陋習萬萬不可開
作者:
amsen (顏童)
2023-02-09 23:53:00考量他龜毛但照顧房子沒亂搞的情況下，我會願意拆帳形式換新的我自己也是房東真的就花錢安心。
哇靠 你還真好柪 我要過去你那邊租 全新系統櫃 E0 v313板材 天花板我想要造型 請用日本麗仕的矽酸鈣板 衛浴我不要求太多 Toto的 要有免治馬桶跟暖風機 廚房櫻花牌就好 還要烘碗機洗碗機 洗衣機滾筒BOSCH 牌好了 要電動曬衣架喔 室內全熱交換 電視80寸 牛皮沙發 再配個席伊麗的床墊就好鵝子醒了 有什麼要求我等等補上啊啊啊啊啊
作者:
s50101 (你人真好)
2023-02-10 00:02:00能用即可，冷氣熱水器都換，這麼好的房東請收下我的致敬
他出四成我會考慮 但是如果會傳什麼不要這麼小氣什麼543的過來 只看這樣的部分我就不會租了提供不同的裝潢跟設備 租金是不同的囉嗦的房客在我拒租條件裡面
作者:
medama ( )
2023-02-10 00:17:00拒絕 明年不續約
作者:
hank9201 (hank9201)
2023-02-10 00:18:00出四成的話Ok
作者: victorytim (噢耶) 2023-02-10 00:24:00
日本人那麼麻煩喔？
作者:
bogy26 (警察叔叔就是這個人!)
2023-02-10 01:06:00不續約也不能趕人走喔 加油
作者:
Narok (Narok)
2023-02-10 01:18:00出租怎麼會給烘碗機？
作者:
Refauth (山丘上的長號手)
2023-02-10 01:30:00到底誰才是老闆啊？台灣人的認知障礙真是寫在基因裡面...
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-02-10 02:32:00看來我很佛...房客說要買冰箱 換冷氣 換家具 我多半會答應而且不用分攤我都覺得你一個月兩個月租金 我就回來了 而且還可以用好幾年 沒差有時候我甚至會想說 你一個月租金自己想添甚麼去買但想想又覺得房客很可能答應之後 其實沒拿一個月租金去買而是買了一個比較爛的便宜貨 其他省起來 所以我還是自己出錢自己叫貨
也要看當初給什麼 我是沒遇過說要換的如果正常損壞又加上不太堪用就會換像我最老10幾年 前屋主留下來的冷氣也沒遇到房客說要換烘碗機 我有兩台超過十年的 房客還是在用基本上在購買一個物件的時候 就會先淘汰不太好的物品直接換新在出租了我買過一間 除了冰箱以外 都是垃圾 搬了好幾趟去樓下給清潔隊來載
作者:
gohit (NBA※NCAA※CPBL※MLB)
2023-02-10 03:53:00先生你用十年了耶.......................................
十年要看東西看使用狀況好嗎 冷氣 洗碗機 冰箱 洗衣機這類正常都活很久我現在租屋處還有三台超過十年的冷氣 兩台烘碗機正常的很我以前在汐止有一台冰箱用了23年 還可以拿去賣二手 三洋的 有夠厲害洗衣機10幾年 忘記牌子了 二手賣個1000 加減懶得拿去丟 三洋冰箱則是1500 傳統那種雙門的我賣房是習慣清空的主要癥結點還是在能修且不影響功能還有當初附什麼就是以合約為主 額外的要求就是看狀況
作者:
pigmoo (◥ ◣ <)
2023-02-10 07:20:00一人一半 看對方能不能接受，不行就不要啊 不然以後都要新的
作者:
David2018 (David2018)
2023-02-10 08:00:00日本租客=租金高，你租屋品質太低了！少收點租金
作者: teddet2007 (ted) 2023-02-10 08:11:00
漲好漲滿
作者: william826 (威廉狗) 2023-02-10 08:12:00
很舊的話就換一下吧 長期攤下來7000還好
作者:
k40i (i40k)
2023-02-10 08:17:00以拖待變，跟師傅約時間修，然後讓師傅慢慢排時間，修不好就再來N次，輪迴到租約快結束，新合約直接把烘碗機刪掉，租金另外漲500元
拖不好啦 東西正常使用壞掉一定要修 只是修跟換全新是兩碼事
作者:
soqqcat (笨貓)
2023-02-10 08:20:00有的電器也不適合用那麼久吧，萬一使用上出問題，發生意外怎麼辦？長遠一點看，換新的吧。
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2023-02-10 08:37:00
這租客真是想不開，烘碗機能幹嘛，還不如自己裝洗碗機
作者:
Hawaii015 (å¤å¨å¤·)
2023-02-10 09:07:00看租金 比周遭高 也沒貸款壓力 就買新的 或者跟租客一起負擔，如果有貸款壓力 東西也堪用 就婉拒，看租金堪用程度 貸款壓力 租客友善度 大概是這樣
作者:
kagaya (~~)
2023-02-10 09:26:002.答應 然後換新的錢叫他自己出原來日本客人這麼難搞…
很醜哪有影響使用，況且也不是必需品，到期不續約了啦
作者:
tfct (小尼)
2023-02-10 09:41:00原來房東盡是一堆窮酸鬼 除了IB大比較正常以外也是 畢竟也都是吃穿節省客家精神
作者: migration265 (白馬boy) 2023-02-10 10:06:00
1
作者:
vicowin (Wade)
2023-02-10 10:06:00拒絕 或是續約一年7000的約
作者:
nctufish (暫 別 校 園)
2023-02-10 10:21:00房客出四成不用想，當然好。沒幾千元的東西，就當投資吧
日本本土的話 一般來說房東提供的東西 壞了都要換新所以說日本房屋出租常常連冷氣與熱水器都沒有 要你自己買房客的心態一定是能凹就凹 你不如固定漲租金留著當修理費
作者:
tfct (小尼)
2023-02-10 10:44:00叫房客出四成不准帶走 不也是能凹就凹嗎？還一堆人叫好呢？ 真扯
房客可以不用出四成阿 又沒規定房東要換新 傻啦？電器壞掉修好不能用？ 嫌醜？ 醜不能用嗎？
所以說日本房客如果財力比較好的 通常3~5年就會搬一次很多東西都可以用新的 缺點就是要花一堆禮金仲介費搬家費
作者: remotefly (picat) 2023-02-10 11:04:00
美醜很主觀, 你換了, 下一個租客又說醜你要再換嗎？
日本本土 通常搬一次家要一次花掉半年以上的房租 押金通常也拿不回多少 都會跟你請清潔費油漆費那些用掉就國民性不一樣 不要覺得人家龜毛 他們的習慣就這樣
就說現況租屋就好了，要換新的等下次租約到了再來重談，裝新的給他，但是價格要重談，然後合約時間拉久一點，看他同不同意，錢不用他出，反正等同用租金平攤，很多顧客看到錢變多就縮了，除非你原本租得就很便宜了
作者:
parolu (流浪他鄉的綠豆)
2023-02-10 14:09:00拒絕，然後合約到了之後不要續約，馬上換一台新的烘碗機然後在新招租文裡面寫全新烘碗機，氣死他。
作者:
tfct (小尼)
2023-02-10 14:32:00上面不續約 並且買全新烘碗機 是非常棒的方式。絕對比凹房客出四成不准帶走好。 但不要口嫌體正直又續約了喔
合約沒什麼問題啊 設備勾烘碗機 但沒說要全新 原本有什麼給什麼 絕對站得住腳
作者:
JomboCA (好大一條西人牙膏)
2023-02-10 15:04:00如果不能接受中古家電家具一開始要承租時就要談了修完醜不能當作更換的理由，要換應該請他自己買
作者:
pantani (我也想當綠手指)
2023-02-10 20:39:00你確定要跟這種人續約